面對(duì)已經(jīng)結(jié)束的上半年，濟(jì)南各大樓盤在近期紛紛發(fā)力，為迎“半年考”使出渾身解數(shù)，促銷、“變相降價(jià)”、特價(jià)房、“全員賣房”……你方唱罷我登場(chǎng)，各大房企的車輪大戰(zhàn)能否打動(dòng)購(gòu)房者的心？與往年選擇良辰吉日開(kāi)盤不同，近期入市開(kāi)盤的節(jié)奏相當(dāng)迅速，“月月開(kāi)盤”、“夜場(chǎng)開(kāi)盤”，湊夠了人數(shù)就開(kāi)盤，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期開(kāi)盤當(dāng)期的成交率約為4成左右，最低的還不足兩成。預(yù)計(jì)，進(jìn)入下半年，各大房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更為慘烈，激增的供應(yīng)量也會(huì)大大延長(zhǎng)銷售去化周期。

    濟(jì)南樓市“半年考”成績(jī)不理想 房企壓力頗大

    2014年上半年，濟(jì)南樓市表現(xiàn)一直不太明朗，即便在金融政策、落戶政策等暖市政策出臺(tái)的條件下，市場(chǎng)情況依舊低落。近期，濟(jì)南各個(gè)區(qū)域均有大量房源上市，雖然大部分房源都是符合市場(chǎng)的剛需產(chǎn)品，但供大于求已是不爭(zhēng)的事實(shí)，據(jù)了解，每周“零成交”的樓盤也不在少數(shù)，能完成半年考核的樓盤寥寥無(wú)幾，不少房企都只完成了全年指標(biāo)的30%左右，這與往年部分房企“時(shí)間過(guò)半，任務(wù)過(guò)半”，提前超額完成全年指標(biāo)的現(xiàn)象大相徑庭。面對(duì)動(dòng)輒幾十億元的任務(wù)指標(biāo)，業(yè)內(nèi)分析人士稱，從今年的形勢(shì)來(lái)看，目前很難有保證完全任務(wù)的房企。

    目前來(lái)看，濟(jì)南樓市已經(jīng)探底或者說(shuō)已在底部，在如此形勢(shì)下，駐濟(jì)房企的表現(xiàn)也呈現(xiàn)兩極分化之勢(shì)。一方是資金實(shí)力雄厚，運(yùn)作成熟穩(wěn)健的房企，他們?cè)诋?dāng)前情形下，采用“烏龜戰(zhàn)術(shù)”，緩慢上量，積攢客源等待合適時(shí)機(jī)，或者比較討巧的推出“冷門產(chǎn)品”博得特定人群青睞。另一方是資金受限的中小房企，他們?yōu)榱搜杆倩鼗\資金，采取大幅優(yōu)惠的方式吸引購(gòu)房者，而各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本又參差不齊，故而“賠本賺吆喝”，薄利多銷者輪番上演。

    供應(yīng)量激增延長(zhǎng)去化周期 西客站片區(qū)成“重災(zāi)區(qū)”

    據(jù)CRIC濟(jì)南機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1—4月，濟(jì)南普通住宅存量為661萬(wàn)平方米，而同期住宅月均成交量為42萬(wàn)平方米，如此分析，濟(jì)南的住宅存量需要至少15.7個(gè)月才能消化完。15.7個(gè)月的去化周期已接近18個(gè)月的供求“紅線”。2014年濟(jì)南住宅供應(yīng)出現(xiàn)前所未有的爆發(fā)式增長(zhǎng)，持續(xù)增長(zhǎng)的庫(kù)存量引人擔(dān)憂。

    西客站片區(qū)是目前供應(yīng)量激增的“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)悉，上半年，西客站片區(qū)的住宅供應(yīng)量已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)平方米。而2013年該區(qū)域全年的住宅成交面積僅為120萬(wàn)平方米，上半年的供應(yīng)已經(jīng)接近去年全年的成交量。預(yù)計(jì)下半年該片區(qū)還將有大量房源上市，目前尚有約500萬(wàn)平方米的住宅產(chǎn)品進(jìn)入預(yù)售階段，依照2013年度的去化能力計(jì)算，目前西客站片區(qū)的庫(kù)存量至少需要4年時(shí)間才能消化完畢，去化壓力可想而知。不僅如此，2014年上半年西客站片區(qū)的土地成交量也相當(dāng)驚人，接近34萬(wàn)平方米的土地成交量相當(dāng)于2013年同期的3倍。據(jù)此推算，未來(lái)該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)將日漸加劇，呈白熱化趨勢(shì)。低價(jià)銷售、打價(jià)格戰(zhàn)、爭(zhēng)搶客源……將成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的樓市常態(tài)。