2000年開始，“炒房團(tuán)”這個(gè)詞紅遍大江南北，炒房客賺的盆滿缽滿，陣容也越來越大。但是曾席卷各地的炒房團(tuán)熱潮卻沒有忽悠動(dòng)濟(jì)南人。在濟(jì)南，所謂的炒房，倒不如稱之為“變相儲(chǔ)蓄”，不少人持有多套房產(chǎn)，有人靠倒賣賺錢、有的人對(duì)外出租、還有的是為兒女準(zhǔn)備，但這些終歸規(guī)模較小，炒房在濟(jì)南還未發(fā)展便已夭折。

    外來房團(tuán)沒來過濟(jì)南

    不溫不火是濟(jì)南房地產(chǎn)市場一直以來的特點(diǎn)。2000年左右，國內(nèi)一線城市和部分二線城市樓市開始升溫，但濟(jì)南商品房市場卻還剛剛起步，因此炒房團(tuán)沒有選擇濟(jì)南。2004年至2008年，是全國樓市發(fā)展比較快速的幾年，不少城市房價(jià)在這幾年內(nèi)翻番，甚至有的翻了兩番，但濟(jì)南房價(jià)僅從4000元/平方米漲到了5887元/平方米，漲幅還不到50%，這樣的房價(jià)走勢(shì)，也讓炒房團(tuán)再次遠(yuǎn)離濟(jì)南。

    除此之外，二級(jí)市場相對(duì)落后也是炒房團(tuán)不來濟(jì)南的重要原因。有二手房業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者介紹道：“一直以來，受傳統(tǒng)觀念影響，濟(jì)南市民買房多為自住，即便有不少人買了2套房甚至3套房，也多為子女準(zhǔn)備，少有人專門從事房屋買賣。近些年，濟(jì)南市住房私有權(quán)出售和出租才剛剛起步，雖然比較火爆，但總量比一線城市和大多數(shù)省會(huì)城市都要少。而且從2011年執(zhí)行的限購政策，也將還未在濟(jì)南火起來的炒房扼殺在了搖籃里。

    投資客火了僅1年多

    從2009年下半年開始，濟(jì)南商品房價(jià)格一路走高，在全國房價(jià)飛漲的背景下，濟(jì)南的“高房價(jià)”也成了社會(huì)的一大難題。有專家經(jīng)過計(jì)算得出，2009年到2010年的一年時(shí)間里，全國50多個(gè)城市有80%的住房都被投資客買走了，在濟(jì)南，雖然沒有這么夸張的說法，但不少業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，在這段時(shí)間里，濟(jì)南的投資客們確實(shí)賺了一大筆。

    一位二手房中介公司劉經(jīng)理告訴記者：“2009年到2010年是濟(jì)南房價(jià)上漲最快的一年，從6000元/平方米漲到了8000元/平方米左右，這樣的漲幅受全國樓市影響比較大，因?yàn)檫@段時(shí)間外地房企大量進(jìn)入濟(jì)南，給濟(jì)南房地產(chǎn)商業(yè)化帶來刺激的同時(shí)，也同樣的刺激了房價(jià)。同時(shí)，投資客大量入市也是房價(jià)上漲的另一重要因素。2009年以前，濟(jì)南市民對(duì)于房產(chǎn)的投資還不太感冒，但是溫州炒房團(tuán)等炒房團(tuán)體的盛行，加強(qiáng)了市民對(duì)‘倒房賺大錢’的興趣，雖然巨額投資在濟(jì)南出現(xiàn)不多，但那段時(shí)間里，不少市民都有了2套房。”

    同時(shí)，一位樓盤負(fù)責(zé)人還告訴記者，濟(jì)南投資客確實(shí)在2010年火了一段時(shí)間，但也僅僅一年多便“銷聲匿跡”了，因?yàn)?011年濟(jì)南開始執(zhí)行限購。

    投資客目光轉(zhuǎn)向周邊

    2011年3月，“濟(jì)十條”限購令正式實(shí)施，大量的房產(chǎn)投資客在業(yè)內(nèi)眼中“消失”了，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些投資客確實(shí)消失了一部分，但還有一部分卻是把目光轉(zhuǎn)向了周邊區(qū)縣。

    在濟(jì)陽縣，一位房管局工作人員告訴記者，2009年—2012年期間，濟(jì)陽幾個(gè)大的樓盤都賣的很好，但是入住率卻很低。“2009年和2010年，濟(jì)陽縣有兩個(gè)大的小區(qū)落成，這兩個(gè)小區(qū)也是濟(jì)陽縣僅有的幾個(gè)商品房樓盤，兩個(gè)樓盤建成的當(dāng)年，都賣的不錯(cuò)，2000多元/平方米的房價(jià)對(duì)于濟(jì)陽縣的群眾來說可能稍貴，但對(duì)于濟(jì)南市區(qū)來的投資者，卻是最好不過的價(jià)格。”

    記者來到上述房管局人士所說的兩個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在都已經(jīng)是成熟社區(qū)。一位當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者：“我現(xiàn)在住的就是二手房，當(dāng)年從別人手里買的，這個(gè)小區(qū)剛建成的時(shí)候，聽說每個(gè)周末都有幾十個(gè)濟(jì)南市區(qū)的人來買房，大部分房子都是他們的，后來房價(jià)漲上來了，基本上又都被濟(jì)陽人買回來了。”記者打聽到，2010年，濟(jì)陽縣比較大的樓盤均價(jià)也只有2000元/平方米左右，但是到了2012年，便上漲到了4000元/平方米，幾乎漲了一倍，而在當(dāng)?shù)厝丝谥校績r(jià)如此快速的上漲，都是投資客“惹的禍“。

    投資客不僅把目光瞄準(zhǔn)了濟(jì)陽，在章丘，限購令頒發(fā)前后的時(shí)間里，新開樓盤也同樣被投資客“占領(lǐng)”。“2011年我們?cè)诮?jīng)十東路上開發(fā)了一個(gè)樓盤，還記得首期推出的幾百套房源有一半是被濟(jì)南市區(qū)的購房者買走了，那兩年在章丘的項(xiàng)目，不受“限購”的影響，只要有錢，一次性付款，完全可以買。”東部一樓盤營銷經(jīng)理告訴記者。

    公寓和商鋪行情看漲

    限購以來，濟(jì)南市區(qū)房價(jià)漲幅明顯放緩，3年多的時(shí)間里僅上漲了400多元。同時(shí)，周邊區(qū)縣房價(jià)漲幅也開始趨緩，因此不少投資客開始放棄住宅，開始投資公寓和商鋪。

    在歷下區(qū)一大型公寓樓盤，記者采訪了租戶黃先生：“我這個(gè)房子的房東就是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的‘投資客’，2012年這個(gè)小區(qū)剛開盤的時(shí)候他便一口氣購買了5套，就是我鄰居這幾套?，F(xiàn)在這五套房子全部對(duì)外出租，每個(gè)月能有15000元左右的租金，并且聽房東說過，在這個(gè)小區(qū)買多套房子對(duì)外出租的不少，他的一個(gè)朋友買了20多套。”

    除了公寓樓盤，商鋪也是投資客現(xiàn)在入手的好選擇，在泉城路一商場，記者咨詢了一美甲店店主王女士，王女士說道：“我這個(gè)攤位是租的私人的，聽說房東在這一層買下了300多平，能分割成幾十個(gè)小攤位。”

    在明湖東路上的一家投資公司，理財(cái)經(jīng)理劉先生告訴記者：“現(xiàn)在投資房產(chǎn)的人變少了，其實(shí)本來也不算多，現(xiàn)在就更少了。我認(rèn)識(shí)的朋友很少有人在投資房產(chǎn)，個(gè)別的也是選擇購買兩套公寓或商鋪，因?yàn)闈?jì)南現(xiàn)在公寓和商業(yè)發(fā)展的都不太好，倒手賣錢不太劃算，對(duì)外出租又見效太慢，所以干脆脫離這一行。”