今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)，超乎了房企的想象，量?jī)r(jià)雙雙下滑的趨勢(shì)明顯，打了開發(fā)商一個(gè)措手不及。

首先，從去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，市場(chǎng)主要指標(biāo)，包括開發(fā)投資額、土地成交面積、銷售額等，都創(chuàng)下了過去幾年來的新高，而且增速明顯較高。正是因?yàn)槿ツ昵闆r總體向好，今年年初以來，以萬科、綠地、萬達(dá)為代表的各大房企紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)；但是，今年上半年突然收緊的貨幣政策，卻讓企業(yè)紛紛遭遇“滑鐵盧”。

據(jù)一項(xiàng)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市，在上半年與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款增量為零，而往年都會(huì)有10%-20%的遞增，而且一季度的房款額度通常代表全年房款額度的40%左右。但從今年的貨幣政策來看，突出了兩大明顯的變化：第一，季度放款計(jì)劃平均化；第二，大多數(shù)城市房地產(chǎn)貸款余額沒有增量。這導(dǎo)致了購房人拿得出首付銀行卻放不出款來的現(xiàn)象，整個(gè)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)雙降便成為必然?！贰废胭I房就猛擊：焦點(diǎn)樓盤導(dǎo)購獨(dú)家推薦

另外，從上半年各企業(yè)運(yùn)行的月報(bào)和季報(bào)來看，不同企業(yè)之間的分化趨勢(shì)非常明顯。我個(gè)人認(rèn)為三季度房企的日子還是會(huì)比較難過，甚至可能是全年最難過的季度；但是到了四季度或許會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

在這里做一個(gè)大膽預(yù)測(cè)：進(jìn)入四季度以后，限購放松的城市可能會(huì)過半。2011年時(shí)，實(shí)行限購的城市約50個(gè)。目前，隨著呼和浩特等一些城市取消限購，取消限購的城市數(shù)量將會(huì)更多，市場(chǎng)形勢(shì)將會(huì)好一些。

而對(duì)北京而言，樓市的剛性需求比較強(qiáng)，抗跌性也更強(qiáng)。但是上半年一些樓盤的打折也讓開發(fā)商警醒地認(rèn)識(shí)到：任何城市，在市場(chǎng)較好的情況下，也有不少項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象；同理，市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，高性價(jià)比的項(xiàng)目也能賣得不錯(cuò)。類似于股市，普漲的行情中也有跌的，反之亦然。而企業(yè)和項(xiàng)目的情況如何，最終還是要比拼過硬的實(shí)力。