今年上半年的樓市，成交下滑、房價下跌等等敏感詞頻頻在媒體報道中出現(xiàn)。買房還是觀望?成為廣大購房者心中的難題。有人說現(xiàn)在是購房的好時機，因為各開發(fā)商打折促銷越來越多、力度也越來越大，花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不能再壞的時代，如果繼續(xù)下跌，這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。面對變化莫測的房地產(chǎn)市場，不同購房者作出不同選擇。
猶豫派[最新消息價格戶型點評]——
挑了6年還是難下決心
今年樓市不斷傳出的“降價論”、“崩盤論”，使得許多購房者陷入一片茫然，沒買房時盼著房價跌，想買房時害怕房價跌成為他們的普遍心態(tài)。日前，記者在武昌白沙洲一新售樓盤的售樓部中，遇到了前來看房的劉芳阿姨。當問及最近是否想要出手買房時，劉阿姨無奈的說，她和家人斷斷續(xù)續(xù)地看房已有6年，但至今仍然沒有下定決心。
今年50歲的劉阿姨告訴記者，她家住?口中山醫(yī)院旁，房子是以前丈夫單位的宿舍，面積70多個平方，女兒出嫁前他們一家三口一直在這生活。2008年時，劉阿姨的女兒結(jié)了婚，不久后家里就添了個小孫子?？勺寗⒁炭鄲赖氖?，之前的老房子過于擁擠，女兒帶著丈夫孩子過來住還得臨時在客廳搭個折疊床。從此以后，劉阿姨開始盤算著換個大點的房子。“那一年，家里的積蓄不過60萬，但?口周邊的房價都在7千左右，想到半輩子的血汗錢一下子都要花出去，我和丈夫猶豫了。”她回憶道。
劉阿姨沒想到，此后的幾年里市中心的房價蹭蹭往上躥，原來看中的地段房價現(xiàn)在已經(jīng)過了15000元。并且，劉阿姨去年還得了場大病，醫(yī)藥費就花了近10萬元。“真后悔當初沒有下手，現(xiàn)在我們老兩口都要退休了，想攢錢也攢不出多少。”她說，原本可以買套房子的錢如今只能勉強付個首付，她不得不將購房目標轉(zhuǎn)向價格較低的遠城區(qū)，但生活不習慣、與兒女距離遠又成了新問題。
今年年初，一向關(guān)注房地產(chǎn)新聞的劉阿姨發(fā)現(xiàn)，各地媒體都在報道有關(guān)樓市降價的消息，這讓她感到買房的時機也許又來了。一晃又是半年，劉阿姨雖然每周末都抽空到各個新樓盤看房，但她卻感覺到房價似乎并沒有什么明顯松動。
“現(xiàn)在樓盤的優(yōu)惠是多了，但是離我的心理預期還是有差距。”她感嘆，隨著自己離退休越來越近，已經(jīng)沒有再到?口地區(qū)買房的念頭。實在不行，就把老房子賣掉，到遠城區(qū)買個大房子養(yǎng)老。至于買房時間，劉阿姨的答案仍是“再看一看”。
無奈派——
不管漲跌婚房都得買
去年11月底，市里開始降低外地人在漢購房的門檻。新政規(guī)定，35歲以下的本科生，40歲以下的研究生，畢業(yè)超過兩年，繳納1年社保或者創(chuàng)業(yè)半年以上，均可在漢落戶。這意味著，外地來漢的本科、研究生畢業(yè)兩年后，只要在城市繳1年社保，就可以取得購房資格，比以前提前了一年。
剛從一高校畢業(yè)的恩施小伙張凡亮正好趕上了這一政策。張凡亮的女友是他高中時期的同學，歷經(jīng)7年的愛情長跑，小張決定今年跟女友完婚。然而，對方家長卻給他出了難題。“我和女友都是外地人，今后想在市里定居，對方父母要求我必須先在這買套婚房”。小張說，他的父母已經(jīng)為他準備好了首付款，但按照之前的政策他還沒有購房資格。去年，小張成功應聘到漢口新華路上的一家大型企業(yè)。按照新政，他只要等上一年，婚房就有了著落。
小張面臨的另一個難題是中心城區(qū)的高房價。他說，自己現(xiàn)在首付款有20多萬，由于剛剛參加工作，房子只能選擇三環(huán)周邊的小戶型。“很多跟我一批進入公司的同事，都說今年的房價還摸不準，勸我不要急著出手買房。”小張認為，雖然有消息說今年的樓市將有波動，但即使降價中心城區(qū)的房價他還是承受不起。今年5月，小張在盤龍城一帶買下一套70多平方米的房子。但另他尷尬的是，女友和他的單位都離家太遠，為了不遲到他們還是只能在新華路租房子住。
“雖然面對很多無奈，但婚房總是得買。先奮斗吧，以后掙錢了再往市中心靠。”小張說，不管今后房價是漲是跌，今年能給自己的小家庭安下個窩才是頭等大事。
樂觀派——
房價跌不了有機會就出手
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來,已有天津、無錫、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市走量。從不限購到政府辟謠再到承認松綁，呼和浩特也已經(jīng)成為樓市調(diào)控中第一個吃螃蟹的地方政府。許多購房者的“樂觀派”認為，房地產(chǎn)業(yè)既給地方政府帶來巨大的財政收入，又對拉動GDP增長有巨大作用，危難之時政府會通過政策限購救市。
今年45歲的漢口市民周俊峰就是個典型的“樂觀派”。周先生有兩套房，一套自己住，一套給父母養(yǎng)老。雖然已被限購，但周先生最近還是一直忙著看房。“這些年我做生意有些積蓄，想來想去還是買房子最保值。”周先生認為，中國的房價要跌很難，只要手上有余頭，買房肯定是保值的。
周先生還表示，他并不想出售目前手上的兩套房子，而是在等待限購政策出現(xiàn)“松綁”。他最近看到許多新聞報道中都談到了“分區(qū)調(diào)控”的政策呼聲，他對此深表同感，也覺得這一政策近幾年會有實現(xiàn)的可能。
“如果要再買房，我一定不會再選中心鬧市區(qū)的，要買就買個郊區(qū)綠化空氣好的。”周先生說，目前霧霾天氣頻繁，無論地段交通多么好，居住起來都不健康。他的父母年事已高，自己多年辛苦經(jīng)商也落下一身病，找個自然環(huán)境好的地方住成了他目前的最大心愿。如果限購政策在下半年沒有發(fā)生變化，周先生已經(jīng)決定賣掉一處房產(chǎn)后，在花山片區(qū)買一套生態(tài)別墅。
淡定派——
空房先租著換房我不急
在全國樓市一片低迷的背景下，央行于5月12日出臺“央五條”，要求銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品房的貸款需求，然而截至目前，各銀行房貸利率并未出現(xiàn)明顯的松動跡象。銀行限貸政策趨緊，二手房市場也陷入一片觀望，許多改善型購房者不愿意出售現(xiàn)有房產(chǎn)以購買新房。數(shù)據(jù)顯示，5月二手房的掛牌總量漲幅已明顯放低，當月最后兩周掛牌量甚至出現(xiàn)了春節(jié)后的首次下跌。
家住南湖的許威向來對樓市波動看得很淡。許先生目前已經(jīng)有了兩套房子。除了在南湖的一套120平米的房子用于自住外，他還在光谷有一套60平米的房子對外出租。
“以前買下光谷的房子就是為了投資，近今年當?shù)氐姆績r漲了不少，我從中已經(jīng)賺了近20萬元。”許先生說，去年“新國五條”出臺前后，有不少人都因為對房產(chǎn)稅的恐慌，將手上的空余房產(chǎn)拋售，他當時雖然也有動搖，但最后還是選擇“忍一手”，最終相關(guān)政策并沒有實施。
“雖然現(xiàn)在我很想在鬧市區(qū)換套更好的房子，但樓市前景不明朗，我也不會急于出手。”許先生心中已經(jīng)算了一筆賬，他即使將現(xiàn)有的兩套房子都賣了，也剛剛只夠在武昌鬧市區(qū)買下一套大戶型。“我現(xiàn)有的房子都在現(xiàn)在熱門的新城區(qū)，出租轉(zhuǎn)手都不成問題。如果下半年房價出現(xiàn)下滑，也應該最先從中心城區(qū)降起，到時候我換房不會吃虧。”他認為，光谷等熱門片區(qū)的購房需求還很大，雖然全國都頻傳降價傳言，但這里的房價仍有上漲空間。這跟炒股一樣，放長線才能釣大魚。目前，他覺得將空出的房子用于出租是最好的選擇。
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