今年上半年北京樓市整體降溫，新建住宅簽約面積和金額雙雙下滑。不過，市場(chǎng)蕭條背景下，高端住宅卻逆勢(shì)火熱，簽約面積占全部住宅的比重達(dá)到3.65%，創(chuàng)下歷史新高。下半年，包括保利海德公園在內(nèi)的多個(gè)高端樓盤有望入市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，去年執(zhí)行的“限高令”在今年已逐步解禁，未來高端樓盤入市將帶動(dòng)高端住宅市場(chǎng)逆勢(shì)增長(zhǎng)。
高端市場(chǎng)升溫
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京市單價(jià)在6萬元以上的住宅成交面積首次突破10萬平方米，達(dá)到10.28萬平方米，占上半年成交比重的3.65%，這一比例也創(chuàng)下歷史新高。2012年、2013年同期，這一比例分別為0.82%和2.33%。而且，上半年總價(jià)在2000萬元以上的高端物業(yè)共成交205套，同比上漲52%。
6月份北京豪宅市場(chǎng)，紅璽臺(tái)項(xiàng)目成交一套均價(jià)10.4萬元/平方米的公寓豪宅，總價(jià)超過3000萬元的住宅類物業(yè)也成交2套。從區(qū)域分布來看，北京順義、通州、大興、房山等區(qū)域均有高端別墅項(xiàng)目新盤或加推項(xiàng)目入市。
“高端購(gòu)房人群更看重樓市長(zhǎng)期行情，短期波動(dòng)對(duì)他們影響有限。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，稀缺性決定著樓盤的升值空間。
市場(chǎng)可供購(gòu)買的豪宅增加，成交量也隨之出現(xiàn)上升。數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，北京土地單價(jià)在5萬元以上的地塊已經(jīng)達(dá)到10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)下半年入市，預(yù)計(jì)預(yù)售價(jià)格將在10萬元/平方米以上。
亦莊首開地塊、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大地塊等也將陸續(xù)形成供應(yīng)，使得未來北京的豪宅價(jià)格定位將普遍在10萬元/平方米以上。“地王的出現(xiàn)直接提高了區(qū)域內(nèi)高端住宅市場(chǎng)的價(jià)格，也使得區(qū)域價(jià)值得到提升。”張大偉直言。
限高令逐步解禁
隨著高端住宅進(jìn)入供應(yīng)高峰，北京曾經(jīng)實(shí)施的“限高令”也在逐步解禁。
6月中旬，保利海德公園項(xiàng)目拿到北京住建委的預(yù)售許可證。按照北京住建委披露的信息，該項(xiàng)目最高擬售價(jià)格為97424元/平方米，最低也達(dá)到94234元/平方米，這也成為今年新入市住宅的最高單價(jià)。
數(shù)據(jù)顯示，6月以來獲得預(yù)售證的23個(gè)項(xiàng)目中，已有9個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)超過4萬元。而在去年下半年實(shí)行“限高令”之時(shí)，單價(jià)在4萬元以上的項(xiàng)目很難獲批。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，隨著去年末實(shí)行的“限高令”解禁，高端項(xiàng)目正集中入市。公寓豪宅及別墅的供應(yīng)增加，在一定程度上拉升了上半年北京樓市的整體均價(jià)水平。展望下半年，仍會(huì)有多個(gè)高端別墅項(xiàng)目入市，將帶來高價(jià)效應(yīng)。不過，在大量中低價(jià)位樓盤項(xiàng)目影響下，未來北京整體房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
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