人們已經(jīng)習(xí)慣了按照市場(chǎng)供求狀況，把中國樓市分成幾大類，比如北上廣深，就通常被認(rèn)為是一線城市，而退居其次的如杭州、天津、武漢、成都等熱點(diǎn)省會(huì)城市，被稱為二線城市，但是很多時(shí)候這些城市，與一線城市并沒有大的差別，其供求狀況有時(shí)候比一線城市還緊張，在前幾年還有人把溫州也列入一線城市。這兩類城市通常是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，而一些邊遠(yuǎn)省會(huì)城市，一些地級(jí)市被列入三線城市，一般的地級(jí)市和縣級(jí)市被劃入四線城市之列。就不太被人們注意了，主要是這些城市的房價(jià)相對(duì)來說，變動(dòng)不大。即使是有的從一千多漲到3千了，當(dāng)?shù)厝烁械绞懿涣?，但是，相?duì)全國上萬元的平均價(jià)和一線城市數(shù)萬元的房價(jià)來比較，就小巫見大巫了。

 

從去年底房價(jià)動(dòng)開始，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，一線城市的房價(jià)不會(huì)松動(dòng)，北京的房價(jià)還要繼續(xù)上漲，當(dāng)然，漲幅下降是可能的。果真如此嗎？我一直不大相信，也寫過幾篇文章。主要理由是，全國樓市其實(shí)沒有邊界，北京樓市更是如此，河北地區(qū)、天津地區(qū)的樓市都打北京項(xiàng)目的旗號(hào)，像燕郊、固安、香河，天津的武清地區(qū)樓盤，其銷售客戶群基本上都來自北京。同時(shí)，在業(yè)內(nèi)，也已經(jīng)不大有河北盤和天津盤，與北京盤的差別了。昨天，看到一個(gè)小廣告，說是大產(chǎn)權(quán)，13萬搞定兩居室，門口就有地鐵出行，距離六里橋30分鐘。如果不是看價(jià)格，真以為就是北京的房子呢，但是，怎么可能呢？到底在河北什么地方，一直也沒有高明白，因?yàn)?，目前尚沒有北京地鐵到河北境內(nèi)。

 

因此說，河北樓市松動(dòng)，天津出現(xiàn)鬼城，不可能不對(duì)北京樓市產(chǎn)生影響。更主要的是，北京的樓市，是全國有錢人的投資市場(chǎng)。還有一個(gè)重要原因，就是反腐敗的因素，目前，雖然這個(gè)問題還沒有拿到臺(tái)面上來，但是，北京有大批的樓房涉及到腐敗官員是確定無疑的。其實(shí)，從今年開始，北京樓市出現(xiàn)交易量驟降的情況眾人皆知，而房價(jià)出現(xiàn)下滑也是不爭(zhēng)的事實(shí)。對(duì)北京市政府來說，值得欣慰的是土地出讓金的收入與往年相比，有增無減，達(dá)到1000億元，這是其他城市難望其項(xiàng)背的。但是，即便如此，北京仍有壓力，今天傳出，有松動(dòng)限價(jià)購令的跡象。這是大多數(shù)人萬萬沒有想到的，包括地產(chǎn)界的明星人物，沒有人說過，。他們都認(rèn)為，北京的嚴(yán)控措施不會(huì)改變，一旦改變將如洪水猛獸。北京樓市岌岌可危，更不會(huì)想到會(huì)出手救市，昨天，在微博上，還有人高談闊論，北京是中國樓市的最后堡壘。

 

實(shí)事求是地說，這個(gè)情況并不奇怪。北京樓市與全國同此涼熱，松動(dòng)限價(jià)令，證明北京并不是高不可攀的高大上，也有三四線城市同樣的困難與問題。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，有7個(gè)樓盤的擬售價(jià)格超過4萬元/平方米。5~6月兩個(gè)月拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，價(jià)格超過4萬元/平方米的樓盤有18個(gè)。

 

比較典型的案例是，保利海德公園項(xiàng)目，最近獲批的擬售價(jià)格6#樓高達(dá)94234元/平方米。而2#樓的擬售價(jià)格最高，達(dá)到97424元/平方米。2010年3月15日，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元總價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)30197元/平方米。2010年4月，樓市進(jìn)入調(diào)控期，這一地塊成為燙手山芋，無法正常開工。2010年8月10日，世博宏業(yè)將該地塊轉(zhuǎn)手給保利，按照當(dāng)時(shí)出讓約定，開工時(shí)間為2010年10月30日，然而保利收購后遲遲未動(dòng)工。

 

2013年，為了抑制房價(jià)過快上漲，北京住建委一度施行嚴(yán)格的“限價(jià)令”措施。在此基礎(chǔ)上，要求開發(fā)商對(duì)商品住宅的預(yù)售報(bào)價(jià)不能高于同等項(xiàng)目以往的成交價(jià)格，否則將難以獲得項(xiàng)目預(yù)售許可證。該措施一度持續(xù)到2013年年末。受此影響，去年下半年開發(fā)商一度放緩?fù)票P節(jié)奏。今天高價(jià)房終于上市，面對(duì)的壓力其實(shí)也不小。賣給誰？這是一個(gè)問題，投資者，看到房價(jià)下降，不大愿意出手，貪官們不在乎價(jià)格高低漲跌，但是，現(xiàn)在都只能悶著。有錢人可能是最后的可能客戶，但是，有錢人還有幾個(gè)沒有豪宅？