2014年濟南樓市也處于調整期，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼金三銀四紅五月成交均不理想之后，6月份，濟南無論是新房成交量還是入市房源量都繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，而與整體樓市低迷不同，濟南熱點學區(qū)房卻“逆風生長”。借助六月的招生考試，學區(qū)房不但沒受到樓市低迷的影響，反而越來越“熱”。甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是濟南老牌知名小學。記者搜索發(fā)現(xiàn)，這些學區(qū)房小戶型均價多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學學區(qū)房價格稍高，小戶型單價超過2萬元的數(shù)量明顯增多。據(jù)了解，這附近的房子大多都是上世紀八十年代的房子，平均每年上漲一兩千元左右。

記者在采訪中也注意到，和前幾年樓盤銷售主打“舒適的居住環(huán)境、完善的生活配套設施、便利的交通”等條件不同，如今這些賣點在售樓過程中已退居二線，取而代之的是學區(qū)房“招牌”。一所學校帶火一個樓盤已不再是傳說。與之相比，由于學區(qū)劃分原因，一些小區(qū)房子建的好，但因為沒有優(yōu)質學區(qū)，也賣不上價。

近幾年，隨著濟南城市發(fā)展步伐加速，各式樓盤小區(qū)在濟南主城區(qū)之外延伸落地，舒適的居住環(huán)境、完善的生活配套設施讓房價一路飆升。而教育配套設施的完善更是讓新建小區(qū)的升值空間加大。

根據(jù)濟南市的相關規(guī)定，新建小區(qū)必須配套規(guī)劃教育基礎設施，這幾年，隨著多所新建小區(qū)配套學校的建成使用，讓一大批孩子在家門口就可以享受優(yōu)質教育。優(yōu)質教育資源輻射面不斷加大，名校不再只“擠”在老城區(qū)，優(yōu)質教育資源在濟南“遍地開花”。南外環(huán)的魯能領秀城，勝利大街小學和育英中學的入駐，讓小區(qū)房價一路飆升過萬; 外國語學校在外海蝶泉、陽光100小區(qū)等建立分校，預計將于2015年開始招生的濟微中學簽約外海中央花園，涵蓋國際雙語幼兒園、小學及初中全程公辦教育，不僅讓外海中央花園以其名校教育資源和便利的生活配套設施成為濟南西客站片區(qū)最有升值潛力的樓盤和名副其實的西部首家教育大盤，也讓西部城區(qū)教育資源不再薄弱。另外，省實驗中學西校的投入使用，也讓西外環(huán)附近的樓盤煥發(fā)了生機，拉動了房價的上漲。

在當下并不十分景氣的房地產市場，各大房企的競爭更加激烈，為了推盤可謂各出奇招，然而單純的價格大戰(zhàn)并不足以影響購房者選擇的決心。很多市民買房除了為改善居住條件之外，很重要的一個原因就是為了方便子女入學，因此有沒有好學區(qū)也是與戶型和地段因素同等重要的必備要素，因此名校帶動效應也改變了他們的購房需求，將購房目標僅鎖定在學區(qū)房。

市民李先生說自己從孩子兩三歲時就開始關注各個區(qū)域的學區(qū)房，一開始只考慮老城區(qū)的熱門學區(qū)，哪怕是二手房也不介意，但連著看了十多套不是采光不好就是房齡太老、面積小，一想到為了孩子上學一家三口就得擠在舊房子里十年八年的就覺得不甘心，隨后李先生改變了置業(yè)思路，將眼光放在擁有完善教育配套設施的新建小區(qū)，終于可以在宜居的經濟戶型和優(yōu)質學區(qū)之間找到了平衡點。 像南部教育大盤魯能領秀城主推的135㎡、124㎡、102㎡經典三居戶型，以及西客站片區(qū)的外海中央花園主推的133m和144m大三房，都是適合帶子女業(yè)主入住的剛需改善性戶型。此外，從長遠眼光來看，隨著片區(qū)發(fā)展，購置的學區(qū)房進一步升值可以期待，投資學區(qū)房是教育房產雙投資，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。