2014年上半年，樓市行情由火爆轉(zhuǎn)為低迷，不少房企成交量下滑明顯。隨著下半年的到來，一些樓市“新面孔”開始涌現(xiàn)，給整體表現(xiàn)平淡的樓市注入新鮮血液。
據(jù)樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，截止到6月24日，鄭州樓市7月預(yù)計開盤項目數(shù)量為15個，與6月開盤24個項目相比，下降37.5%，創(chuàng)2014春節(jié)后樓市新低。
多個項目的負(fù)責(zé)人透露，受市場大環(huán)境影響，今年他們的項目可能要低價賣房。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尤其是針對低價入市項目周邊的新盤，定價在此時成為困擾開發(fā)商的難題，價格戰(zhàn)或?qū)⒋蝽憽?/div>
7月15盤入市同比下降近四成
隨著7月傳統(tǒng)淡季的到來，樓市正式進入下半場。據(jù)樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，截止到6月24日，鄭州樓市7月預(yù)計開盤項目數(shù)量為15個，與6月開盤24個項目相比，下降37.5%，創(chuàng)2014春節(jié)后樓市新低。同時，相比2013年7月20個開盤項目下降25%。
7月開盤項目住宅為主商業(yè)為輔，老盤新推和純新盤入市對半開，其中純新項目更勝一籌，數(shù)量為8個。
從區(qū)域分布來看，7月鄭州沒有一個區(qū)域推盤數(shù)量超過10個，高新區(qū)以5個入市項目占據(jù)首位，其后，鄭東新區(qū)有4個項目在7月開盤，其他區(qū)域也大都一兩個項目零零散散開盤，甚至中原區(qū)、二七區(qū)出現(xiàn)月度0開盤現(xiàn)象。
值得一提的是，7月預(yù)計開盤的15個項目中，有8個項目為純新盤，占比53.33%。其中，高新區(qū)新盤比較集中，有3個項目，占比37.5%。
中小戶型成上市主力
從產(chǎn)品類型來看，7月15個項目中以住宅為主，3個為寫字樓或SOHO項目。在12個住宅項目中，剛需項目仍占據(jù)市場主流，僅2個項目為改善型項目。
7月入市的8個純新盤項目分別是新合鑫觀悅、翰林國際城、九洲匯智廣場、嘉億東方大廈、匯藝悅公館、一江弘城、和昌悅瀾、清華城。
從純新盤的上市房源戶型來看，120平方米以下的中小戶型將成為主打。新合鑫觀悅主打多變戶型，59平方米做成通透兩房，89平米能做成“2+1”的陽光三房。翰林國際城所推房源為90-150平方米兩房、三房、四房。匯藝悅公館推出的房源有49平方米、52平方米、69平方米和112平方米。
部分新盤定價親民
從價格上看，大部分7月入市的項目均未確定價格，其中不僅有純新盤，也有老項目。對樓盤而言，最敏感的就是售價，一位計劃在7月推售新盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，如何定價是公司內(nèi)部一直在研討的問題，最終的售價還要根據(jù)7月的市場來走。
與老項目相比，純新盤項目由于沒有前期售價的比對，定價上相對比較靈活。多個開發(fā)商表示，項目價格會在開盤一兩周前確定，要根據(jù)市場和其他開發(fā)商的開盤情況，再確定價格。
記者了解到，有部分樓盤已經(jīng)定下低價入市的策略，整體定價將走親民路線。就樓市整體情況而言，鄭州市場的需求一直都有很大空間。根據(jù)業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，鄭州樓市需求依然旺盛，當(dāng)下開發(fā)商定價低于市場預(yù)期，價格比較合理，成交上均能獲得相當(dāng)理想的成績。
一位地產(chǎn)研究部相關(guān)人士表示，在價格敏感的市場，“到位的價格讓利”是樓盤成交的關(guān)鍵因素，未來不排除更多項目調(diào)低價格入市，但是降價幅度的多少，將要根據(jù)項目所處的區(qū)域或所售產(chǎn)品來決定。
房價下調(diào)正是買房好時機
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，從房企預(yù)期的半年銷售業(yè)績來看，上半年大多數(shù)房企銷售金額仍然會同比下滑，能夠完成全年銷售業(yè)績指標(biāo)的企業(yè)僅為少數(shù)。目前政策基本面沒有變化、房貸利率也未見放松，開發(fā)商仍然要堅持“跑量”的基本原則，堅持以現(xiàn)金為王。
他認(rèn)為，三季度大型房企開始“以價換量”的市場
行為會更加明朗化，對于企業(yè)來講，能否真正降價到位是激活當(dāng)前的樓市成交量的關(guān)鍵。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房價四季度會迎來趨勢性回落，建議房企采取以價換量、落袋為安的策略，而房源上市量大、新盤定價不高，對于買房人來說，是比較好的購房時機。
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