前兩年風光無限的不限購商用公寓產品，眼下也要依靠降價來換成交了。
商品要到以價換量階段，主要受兩種因素影響：一是因為市場大勢不是太好所致，二是受供應量大影響。房產是一種特殊的商品，它也不會例外。比如在公寓產品供應比較集中的蘿崗、番禺等片區(qū)，在競爭過于激烈的情況下，商家要盡快回籠資金，只能用實惠定價來撬動購買。
今年春節(jié)，番禺長隆北門的敏捷華美國際限時限量開出9800元/平方米“讓利價”，出現買家搶購潮，成為公寓產品率先調價走量的序幕。除了上述兩大因素，公寓要以價換量還有一種可能，那就是自身的產品定位有偏差，比如在中心區(qū)的一個公寓項目，面積設計較大，一套單位的總價起碼要三四百萬元，這樣的總價購置住宅也可以了，于是令其銷售出現困難，據知情人士透露，目前該樓盤的公寓產品正在考慮將其戶型改小以降低總價金額。
然而，公寓降價，以價換量，并不代表公寓產品的前景就不行了。有投資經驗的人士常說，任何市場，任何時間，都會有值得投資的產品，關鍵是會不會選擇，敢不敢下手。熊市一樣有人投資賺得盆滿缽滿就是這個道理。
對于外圍板塊的公寓產品而言，眼下要以價換量，說明不少產品的售價已經比前期要低不少，如果能慧眼選中好產品，趁低吸納，現在一樣是可以入市的時間，畢竟外圍區(qū)域未來的發(fā)展空間會更大；對于中心區(qū)公寓來說，哪怕它現在沒有降價，也是可以考慮入市的，畢竟，它們擁有的路段優(yōu)勢是賣少見少的，而且還有固定的消費和租賃群體，是保守型穩(wěn)健投資者的首選。
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