“蘇錫常地區(qū)的房?jī)r(jià)最近幾年比較平穩(wěn)，因?yàn)橄旅娴某擎?zhèn)發(fā)展得很好。比如蘇州的常熟、吳江地區(qū)，居民不需要到蘇州買(mǎi)房……”昨天，某學(xué)會(huì)在南京舉行。南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心特約研究員王輝龍告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，他們通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)30個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的調(diào)研分析認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)泡沫大的主要原因，是大家對(duì)城市期望值高，國(guó)內(nèi)國(guó)際資本不斷涌入哄抬了房?jī)r(jià)，而未來(lái)南京如果能有效形成“寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化”“南京都市圈”等城市群格局，則有望削減房?jī)r(jià)泡沫。
【觀(guān)點(diǎn)】
長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫最大
南京大學(xué)教授、世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)主席高波博士，通過(guò)調(diào)研分析國(guó)內(nèi)30個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，得出結(jié)論：長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫最大，其中上海、杭州都超過(guò)了30%，而南京最近5年房?jī)r(jià)泡沫在20%-30%。
他認(rèn)為，相對(duì)而言，珠三角地區(qū)泡沫較小，比如廣州，房?jī)r(jià)泡沫在10%左右。
政府應(yīng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)
用限購(gòu)來(lái)控制房?jī)r(jià)，專(zhuān)家們?cè)趺纯矗?/strong>
王輝龍表示，“限購(gòu)是階段性的暫時(shí)性的，不是市場(chǎng)行為，治標(biāo)不治本”。他舉例，“就像西醫(yī)一樣，先用一劑猛藥，把高燒止住，然后慢慢的還是要進(jìn)行調(diào)理，我們認(rèn)為還是該用市場(chǎng)的手段，而不是用行政的手段，房?jī)r(jià)應(yīng)該讓市場(chǎng)說(shuō)話(huà)。”
而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、南京大學(xué)資深教授洪銀興認(rèn)為，應(yīng)該依據(jù)市場(chǎng)規(guī)則、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)配置資源，實(shí)現(xiàn)效益最大化，同時(shí)，又要更好地發(fā)揮政府的作用。他認(rèn)為，“現(xiàn)在老百姓在房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒非常強(qiáng)，觀(guān)望什么？最重要的是觀(guān)望政府再出什么政策。”
洪銀興認(rèn)為，在目前背景下，房地產(chǎn)供給也需要轉(zhuǎn)型，“我認(rèn)為房地產(chǎn)供給的轉(zhuǎn)型，主要是兩個(gè)方面：一個(gè)是數(shù)量型轉(zhuǎn)為生態(tài)型、節(jié)約型，第二個(gè)是我們?cè)S多房地產(chǎn)的建設(shè)必須要解決好后段，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，應(yīng)該和社會(huì)發(fā)展同步進(jìn)行，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老這三個(gè)老百姓最為關(guān)心的問(wèn)題，應(yīng)該和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合進(jìn)行，這樣才有市場(chǎng)。 ”
【預(yù)測(cè)】
未來(lái)南京房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)
未來(lái)南京房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？
王輝龍告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)是穩(wěn)定的，市場(chǎng)面沒(méi)有出現(xiàn)大的根本性的改變，而政策面也越來(lái)越趨向于穩(wěn)定。”他指出，最近一段時(shí)間，沒(méi)有頻繁出臺(tái)房產(chǎn)相關(guān)政策，而市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)大的改變，“從整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期來(lái)說(shuō)，基本上已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。”
王輝龍分析認(rèn)為，“上海泡沫比較大的原因是因?yàn)槿珖?guó)性資本都涌向那兒，加上幾次大的賽事，市民預(yù)期比較高；杭州以旅游宜居為主，大家都喜歡在那里買(mǎi)一處房子，在那里居住。投資投機(jī)多了，泡沫就上來(lái)了。但是經(jīng)濟(jì)基本面并不像其他城市有很強(qiáng)勁的動(dòng)力。”
而南京，是因?yàn)槲街苓叧鞘匈Y本，“南京周?chē)牡胤剑灰绣X(qián)了都想在南京買(mǎi)一套房，不管是自己住還是今后給小孩住，這樣就把房?jī)r(jià)哄抬起來(lái)了。”王輝龍說(shuō)，南京房?jī)r(jià)泡沫趨勢(shì)線(xiàn)上有2個(gè)拐點(diǎn)，分別是2003年和2010年。“2003年之前，南京房?jī)r(jià)泡沫很小，在5%；2010年開(kāi)始出現(xiàn)大的變化。”
王輝龍認(rèn)為，城市群的發(fā)展是緩解泡沫的比較好的方式。
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