限購(gòu)是抑制投機(jī)性需求的一種政策措施，什么時(shí)候才有投機(jī)性需求產(chǎn)生呢?持續(xù)的、嚴(yán)重的供不應(yīng)求存在的時(shí)候才有限購(gòu)的產(chǎn)生，因此當(dāng)不存在供不應(yīng)求的持續(xù)狀態(tài)的時(shí)候就沒有必要限購(gòu)。
1、濟(jì)南限購(gòu)取消后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲?
【陳淮】限購(gòu)是抑制投機(jī)性需求的一種政策措施，什么時(shí)候才有投機(jī)性需求產(chǎn)生呢?持續(xù)的、嚴(yán)重的供不應(yīng)求存在的時(shí)候才有限購(gòu)的產(chǎn)生，因此當(dāng)不存在供不應(yīng)求的持續(xù)狀態(tài)的時(shí)候就沒有必要限購(gòu)。包括濟(jì)南在內(nèi)的全國(guó)2/3以上的省會(huì)城市在過去十年是供大于求的，但是整體價(jià)格卻是在上漲，所以沒必要限購(gòu)。
【顧云昌】今后在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下，在老百姓的收入水平不斷提高的情況下，我想房?jī)r(jià)往上走的態(tài)勢(shì)是必然的。我們不用擔(dān)心在20年之后房?jī)r(jià)觸底，那是不可能的。不排除在整個(gè)的增長(zhǎng)過程中有波浪性的，有的時(shí)候快一點(diǎn)，有的時(shí)候慢一點(diǎn)，這樣的波動(dòng)是有可能的，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是給人信心的，空間還很大。
2、濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)在未來會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)?
【陳淮】在未來十到二十年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是全世界規(guī)模最大的市場(chǎng)和增速最快的市場(chǎng)。居民對(duì)住房有四層需求，濟(jì)南的老百姓剛剛度過了最初的“溫飽”階段，正在成規(guī)模的、成群體性的進(jìn)入改善型需求階段，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的增勢(shì)。
【顧云昌】為什么過去十年房?jī)r(jià)會(huì)上漲過快?過去十幾年中，之所以中國(guó)的房?jī)r(jià)漲得比較快，背后是貨幣的原因。房地產(chǎn)這個(gè)資產(chǎn)是最容易接受貨幣的，大量貨幣承建到土地上就造成了房?jī)r(jià)的上漲。
3、現(xiàn)在投資住宅好還是買商鋪好?
【陳淮】住宅在今后一段時(shí)間還會(huì)是政策抑制的對(duì)象，而商鋪則不然，商鋪就是為賺錢而投資的。房?jī)r(jià)一定是漲的，未來的20到30年，城市固定資產(chǎn)是一定要漲的，但是在這個(gè)周期內(nèi)一定是有漲有跌的。
【顧云昌】在濟(jì)南放開限購(gòu)，是因?yàn)闈?jì)南市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的供大于求，在這種情況下，價(jià)格即使上漲也是有限的，同時(shí)，限購(gòu)在濟(jì)南取消了，但是限貸政策還沒有變化，這是住宅市場(chǎng)平穩(wěn)的重要基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控歷來是對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的，這樣的情況購(gòu)買住宅的投資者會(huì)更少。
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