中原地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)，截至昨日（7月15日）已有53家上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布半年報(bào)預(yù)報(bào)。53家企業(yè)發(fā)布了表現(xiàn)各異的業(yè)績(jī)預(yù)告，其中5家發(fā)布了增虧的預(yù)告。發(fā)布預(yù)減、首虧、略減、續(xù)虧的企業(yè)達(dá)到了31家。整體半年報(bào)大部分企業(yè)均不樂觀。
“不僅是中小型房企，對(duì)于A股市場(chǎng)的標(biāo)桿房企來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也出現(xiàn)下滑。”上述機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師張大偉如是告訴記者。而從“招保萬(wàn)金”的銷售金額和銷售面積來(lái)看，除萬(wàn)科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現(xiàn)雙降。
財(cái)務(wù)指標(biāo)很難出彩
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至15日已經(jīng)有53家企業(yè)發(fā)布半年報(bào)預(yù)報(bào)，其中5家發(fā)布了增虧的預(yù)告，分別是銀潤(rùn)投資、珠江控股、天倫置業(yè)、中關(guān)村、京投銀泰。
13家發(fā)布了預(yù)增的預(yù)告，包括天?；ā⒅薪禺a(chǎn)、萬(wàn)業(yè)企業(yè)、上實(shí)發(fā)展、中國(guó)寶安、渝開發(fā)、萬(wàn)澤股份、中天城投、萬(wàn)向錢潮、海德股份、順發(fā)恒業(yè)、中弘股份、首開股份。
另外還有3家企業(yè)發(fā)布略增公告，分別是大港股份、榮盛發(fā)展、世聯(lián)行。
“綜合算下來(lái)，發(fā)布預(yù)減、首虧、略減、續(xù)虧的企業(yè)達(dá)到了31家。整體半年報(bào)大部分企業(yè)均不樂觀。”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉接受記者采訪表示。
記者昨日聯(lián)系一位北京大型券商獲悉，大中小型房企的一些財(cái)務(wù)指標(biāo)都很難出彩，尤其是利潤(rùn)率更是呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢(shì)。
“今年房地產(chǎn)總體的銷售情況早已不復(fù)當(dāng)年之勇，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不太理想是很正常的，不出乎意料。”信達(dá)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德接受記者采訪時(shí)表示，加上對(duì)房地產(chǎn)成交影響巨大的銀行信貸政策一直不給力，貸款策略收緊的現(xiàn)象將加劇房企難度。
據(jù)中原地產(chǎn)分析，本次市場(chǎng)調(diào)整相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場(chǎng)調(diào)整，主要特色性原因有兩點(diǎn)，一是資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊，二是全國(guó)總體樓市供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩。
而股價(jià)方面，上半年房企也是整體低迷，難以對(duì)大盤形成支撐。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始放緩，持續(xù)回落的住宅成交市場(chǎng)向房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)傳遞消極信號(hào)。
下半年壓力會(huì)更大
不少曾經(jīng)一貫強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商和中介，已經(jīng)低調(diào)承認(rèn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。尤其是三四線城市，問題嚴(yán)重度引起矚目。而土地儲(chǔ)備中對(duì)這些區(qū)域有所傾斜的房企顯然面臨更大壓力。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)典型的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬(wàn)套。這一數(shù)值比2013年上半年同期下調(diào)幅度達(dá)到了23.7%，其中一線城市跌幅達(dá)到了31%，二線城市跌幅達(dá)到了34%。相比2013年下半年，跌幅更大。樓市進(jìn)入全面調(diào)整期，房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍下調(diào)跡象。
主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限，其中部分二三線城市增長(zhǎng)過(guò)快，需求已被透支。
“下半年的壓力會(huì)更大，房企6月可能加大促銷。”張大偉認(rèn)為，因?yàn)槿ツ杲Y(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額，目前數(shù)據(jù)其實(shí)低估了企業(yè)的壓力。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，21個(gè)大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購(gòu)率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。
一線城市籠罩在觀望氛圍之中，近期已有項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià)，如北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過(guò)10%。上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤降價(jià)，但成交依舊表現(xiàn)遜色。
行業(yè)龍頭萬(wàn)科在博鰲房地產(chǎn)論壇預(yù)判形勢(shì)時(shí)就稱，對(duì)于未來(lái)的行業(yè)前景，基本邏輯是謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對(duì)。從經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化的角度來(lái)看，未來(lái)的客戶無(wú)論是住宅客戶還是消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的客戶，需求和以前都會(huì)有很大的區(qū)別，這就對(duì)企業(yè)的專業(yè)能力、配套服務(wù)提出更高的要求。
萬(wàn)科預(yù)計(jì)，行業(yè)集中度有很大的提升余地。美國(guó)前五大開發(fā)商的市場(chǎng)占有率2010年為18.1%，而國(guó)內(nèi)前五大開發(fā)商2013年的占有率僅8.6%。進(jìn)入白銀時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)的加劇將加速行業(yè)的整合。
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