7月以來,自住房開始進(jìn)入集中供應(yīng)期,在缺少政策層面的利好、購房需求依舊低迷的狀態(tài)下,定位為剛需的商品房項(xiàng)目為了與自住房競爭購房者,紛紛降價(jià)。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),近期有華業(yè)東方玫瑰、保利春天派和京貿(mào)國際公館3個(gè)剛需項(xiàng)目入市。繼首開、東亞等房企下調(diào)旗下多個(gè)在售項(xiàng)目的市場價(jià)格以外,上周開盤的華業(yè)東方玫瑰入市價(jià)格也由5月的24000元小幅下調(diào)至23200元。至此,北京剛需市場已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。同時(shí),隨著剛需盤下調(diào)價(jià)格后逐步縮小與自住房的價(jià)差,導(dǎo)致購房者游離于剛需盤和自住房之間,未來,自住房與剛需盤的拉鋸戰(zhàn)還將上演。

對此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示,在信貸政策持續(xù)收緊和大量自住房項(xiàng)目入市的雙重壓力下,北京商品房供應(yīng)市場呈現(xiàn)明顯分化趨勢,隨著自住房規(guī)模化供應(yīng)入市時(shí)間臨近,剛需項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)銷量被迫轉(zhuǎn)變銷售策略,以平價(jià)或低價(jià)策略刺激剛需客群,加速資金回籠。而中高端項(xiàng)目作為房企利潤所在則采取“小步?jīng)_利”的策略,保持較高的報(bào)價(jià)水平,但通過給予客戶一定的折扣讓利來刺激成交。