日前，有傳言稱，實施三年多的長沙樓市限購政策即將取消；廈門市也正式放開500萬元以上的高端樓盤限購。此外，有消息稱，昆明、福州等多城限購政策實質(zhì)上已經(jīng)暗中解除。一時間，各地放松或取消限購的消息層出不窮。

取消限購范圍擴(kuò)大

日前，據(jù)長沙業(yè)內(nèi)人士爆料，長沙市自即日起取消此前施行的限購政策；非長沙市戶口購房者，可使用外地公積金在長沙市購房；在湘江新區(qū)賣舊買新的購房者，管委會給予50%的契稅補(bǔ)貼。此事受到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管單位的否認(rèn)，但業(yè)內(nèi)外對此大都心照不宣。

無獨有偶，近日有媒體曝出廈門已經(jīng)取消對總價500萬元以上房產(chǎn)買賣的限購政策，并還將進(jìn)一步加大取消限購范圍。

一位開發(fā)商表示，樓市持續(xù)低迷，銷售量持續(xù)下滑，開發(fā)商拿地也情緒非常低，近期各地土地流拍的情況又開始增多，依賴土地財政收入嚴(yán)重的地方政府非常著急，放開限購幾乎是無奈之舉。但又不愿意登上風(fēng)口浪尖，所以在暗中放開限購政策的同時，表面卻依舊不松口。

庫存壓力倒逼限購

事實上，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過10個城市或明或暗取消了限購政策。

從南寧、天津等地“猶抱琵琶半遮面”的放松限購，到呼和浩特、濟(jì)南以及南昌已經(jīng)明確放開限購，二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。這些城市各大開發(fā)商都已經(jīng)接到取消限購的相關(guān)通知，而廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經(jīng)名存實亡，政府雖未明確表態(tài)，但實質(zhì)上原來被限購政策擋在門外的購房者已經(jīng)可以順利購房。

上海易居研究院的報告顯示，截至5月底，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%，去化周期超過16個月，庫存再創(chuàng)歷史新高。而溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月，庫存面臨著“壓力山大”的窘境。

業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市成交低迷、庫存高企的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)對之后的“救市”舉措充滿渴望。已放松限購的呼和浩特、沈陽、天津等城市都屬于庫存“壓力山大”的城市，住宅去化周期都超過20個月，而濟(jì)南的庫存和去化周期只是處于二三線城市的中間水平，當(dāng)前大概為15個月。濟(jì)南被住建部允許放開，也就意味著，實行限購的47個城市中，絕大部分都有資格放開了。

分類調(diào)控漸落地

近日新華社刊發(fā)文章《五評樓市》，也被市場解讀為釋放托市的信號。

7月13日，新華社刊發(fā)《五評房地產(chǎn)市場變局之一》，從樓市“拐點”、限購政策“拐點”和各方看待房地產(chǎn)市場心態(tài)“拐點”三個方面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場作出解讀。

文章中表示，中國新一輪城鎮(zhèn)化中蘊藏的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的機(jī)遇必須抓住，決不能重蹈一些城市“新城變鬼城”那樣的開發(fā)覆轍，更不能在新一輪城鎮(zhèn)化中延用房地產(chǎn)模式，而應(yīng)當(dāng)果斷向以民生為本的方向“拐”。文章中說，作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，一盤棋一刀切的管理習(xí)慣、思維模式明顯不合時宜。31個省市區(qū)600多座城市，微觀市場活動瞬息萬變。一味藥治百病，這種思維模式、調(diào)控方式，非“拐”不可。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市低迷、樓市庫存高企、各地陸續(xù)放開限購之際，新華社連續(xù)發(fā)聲釋放出“托市”意味。

有開發(fā)商表示，“當(dāng)前樓市整體成交低迷，如持續(xù)下去不但影響地方經(jīng)濟(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)也將受到影響”。一名業(yè)內(nèi)人士指出。而在樓市成交低迷、庫存高企的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)對政府“救市”動作充滿渴望。未來各地取消相應(yīng)限購政策的可能性正在不斷加大，這也是分類調(diào)控政策的現(xiàn)實體現(xiàn)。