整體樓市持續(xù)低迷的情況下，高端樓盤的集中入市，使這個夏季高端樓市逐漸升溫。
保利薊門橋項目單價9.7萬元的豪宅獲批，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市，望京甚至出現了超過4億元一棟的別墅。業(yè)內人士認為，豪宅項目獲批入市，是高端市場去行政化的結果，豪宅扎堆競爭的局面亦將加劇。
“限價令”松綁 豪宅供應創(chuàng)新高
據麗茲行豪宅研究院的統(tǒng)計數據顯示，5月北京市高端住宅總成交面積為2.7萬平方米，環(huán)比上漲9.4%，同比上漲24.78%，套均面積為185.55平方米。從成交面積區(qū)間來看，300-400平方米戶型成交占比增加，達到10.27%，為2011年以來最高值；400平方米以上戶型成交3套。同時，從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看，4、5兩個月共成交了10套，而2013年全年這一數據僅為21套。
統(tǒng)計數據顯示，今年5月份，北京共有包括旭輝·御錦、龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅在內的11個別墅項目同時入市，創(chuàng)過去5年時間里月度供應新高。業(yè)內人士指出，豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控“雙軌制”已經開始實施。一方面，自住型商品房供應不斷發(fā)力，另一方面，政府的“限高令”逐漸放松，政府不斷認可豪宅產品在房地產市場中的地位。
亞豪機構副總經理高姍認為，企業(yè)推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因。二季度以來剛需項目銷量下滑的局面更加明顯，房企為了降低資金風險、完成業(yè)績及利潤指標，同時高端項目的周轉速度也需要提高，因此造成了今年高端產品供應提速。
進入2014年，北京對高端住宅預售許可證發(fā)放管控適度放松，使延期入市的項目紛紛進入市場，從而為一季度高端公寓市場帶來1500余套新增供給，相當于2013年全年的三倍。進入5月后，朝陽、順義、通州、大興、房山等區(qū)域均有高端別墅項目新盤入市，促使高端物業(yè)逆勢成交比例上漲。
核心區(qū)豪宅稀缺 五環(huán)內幾乎無別墅
事實上，豪宅產品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯(lián)緊密。
統(tǒng)計顯示，近年來，北京市住宅用地供應以五環(huán)外為主，城市核心區(qū)低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角，幾乎每一次優(yōu)質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶，城市核心區(qū)土地溢價率不斷飆升。
從豪宅市場的供給來看，近兩年城市核心區(qū)出讓的地塊中，包括中赫·萬柳書院、融創(chuàng)農展館地塊、西局、夏家胡同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經歷了一番激烈競爭，才被開發(fā)商以高價摘得。隨著“地王”的連番涌現，北京豪宅市場正在被重新定義，在高地價助推下，未來這些地王項目的銷售價格將高達10萬-30萬元/平方米，由此為當前城市核心區(qū)在售住宅項目定價帶來優(yōu)勢。
遠洋萬和公館銷售負責人認為，位于大望京板塊的這個樓盤，作為目前五環(huán)內在售的高端別墅項目，其被眾多業(yè)主認可的重要原因，就是其優(yōu)越的位置優(yōu)勢。
大望京出現超過4億一棟的別墅
業(yè)內人士分析，一方面土地供應短缺促使核心區(qū)豪宅受寵；另一方面，對單體項目而言，其所處的區(qū)位價值也是能否熱銷的關鍵因素。
以萬和公館為例，其所處的望京板塊憑借“北京市“十二五”規(guī)劃正式提出打造“望京第二CBD戰(zhàn)略規(guī)劃”的區(qū)域定位，以及區(qū)域成熟的商務配套資源，正在成為北京最具發(fā)展的板塊?？煽焖偻锥紮C場、北五環(huán)、京密路及東直門交通樞紐對接，這里有美、韓、日等幾十個國家入駐的第三使館區(qū)，并與“麗都、亞奧、國貿”商圈及798、中央別墅區(qū)形成黃金板塊。
同時，云集此地的企業(yè)有65%來自世界500強跨國公司，擁有北京近1/3的涉外資源。大望京區(qū)域內商務、商業(yè)需求呈幾何速度增長。
正是看中大望京的優(yōu)越地理位置與成熟的國際化氛圍，2011年開始，遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進駐。區(qū)域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富。
在交通、商務、入駐企業(yè)等全面實現價值提升的背景下，望京區(qū)域內高端企業(yè)和精英人群對別墅的需求，使這一區(qū)域出現頂級別墅產品成為可能。
據了解，望京豪宅遠洋萬和公館入市3年后，近日推出終極產品—獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等，都創(chuàng)造了北京別墅市場的記錄。業(yè)內人士預計，超過4億的單體別墅的總價也將成為北京樓市的一個新記錄。
專家分析，遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關注，除了其創(chuàng)造了多個“之最”外，其獨有的企業(yè)會所功能不同于其他別墅產品。
遠洋萬和公館銷售負責人介紹，現在的高端客戶需求非常清晰，他們會從地段、產品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。
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