隨著北京樓市的持續(xù)暗淡，周邊的燕郊樓市也明顯降溫，部分樓盤掀起了一股不小的降價(jià)潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在京津冀一體化熱度退去以及北京市場(chǎng)降溫的雙重作用下，燕郊的房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道并不意外。

頻現(xiàn)降價(jià)

“現(xiàn)在這里的市場(chǎng)確實(shí)不太好，之前開(kāi)盤兩三天就全賣完了，現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)下調(diào)了，可是賣得反而慢了。”燕郊某樓盤的一位銷售人員向記者抱怨道。而這，也只是目前燕郊樓市的一個(gè)縮影。

記者以購(gòu)房者的身份探訪了燕郊幾個(gè)代表性的樓盤，均感受到了明顯的降價(jià)趨勢(shì)，不論樓盤規(guī)模、位置如何，在最近一段時(shí)間都進(jìn)行了一定的價(jià)格下調(diào)。而這一情況在近些年來(lái)的燕郊市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。

雖然不愿提及降價(jià)這兩個(gè)字，但是不少項(xiàng)目都在以優(yōu)惠活動(dòng)或者面積贈(zèng)送等噱頭行降價(jià)之實(shí)。“我們項(xiàng)目最貴時(shí)賣過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米，目前均價(jià)在1.05萬(wàn)元/平方米左右。”在天洋城4代售樓處內(nèi)，一位銷售人員向記者透露，天洋城4代下一期或在8月份開(kāi)盤，屆時(shí)價(jià)格可能進(jìn)一步向下微調(diào)。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目位于燕郊南北向交通干線迎賓路的東側(cè)，是燕郊南部規(guī)模較大的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。

而緊鄰該項(xiàng)目的夏威夷·藍(lán)灣項(xiàng)目均價(jià)也略有下調(diào)。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，夏威夷·藍(lán)灣今年5月加推新品時(shí)均價(jià)在1.1萬(wàn)元~1.2萬(wàn)元/平方米之間，而7月15日該項(xiàng)目最新一期開(kāi)盤，均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右，目前還有不少房源在售。

此外，燕郊北部某項(xiàng)目二期在7月16日開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格定在了均價(jià)8700元/平方米左右，與其上一期開(kāi)盤的同類型產(chǎn)品相比，降幅接近3000元/平方米，也是目前燕郊市場(chǎng)上降價(jià)幅度最大的項(xiàng)目。對(duì)此，該項(xiàng)目營(yíng)銷人員稱，這一項(xiàng)目的售價(jià)之所以較低主要是考慮到交房時(shí)間晚，要等到2016年才能夠交房。

透支利好

“本來(lái)想買的，但是京津冀的熱乎勁過(guò)去之后，這邊的房?jī)r(jià)就一直在跌，不知道跌到什么時(shí)候才是頭。”一直關(guān)注夏威夷·藍(lán)灣項(xiàng)目的張先生告訴記者，他準(zhǔn)備不著急出手，先看看再說(shuō)。

對(duì)于燕郊樓市向下調(diào)整的原因，當(dāng)?shù)氐姆科笕耸糠治稣J(rèn)為，“京津冀一體化政策對(duì)燕郊樓市的影響事實(shí)上是有限的，因?yàn)檠嘟纪本┑穆?lián)系一直相當(dāng)密切，早在京津冀一體化成為熱點(diǎn)之前，燕郊就已經(jīng)透支了太多利好消息。”一位不愿具名的當(dāng)?shù)胤科笕耸恐毖圆恢M地告訴記者，事實(shí)上燕郊此前兩輪房?jī)r(jià)的上漲同這種透支是有著很大關(guān)聯(lián)的。“1萬(wàn)多/平方米的均價(jià)，超過(guò)了外溢人群的承載能力，因此進(jìn)行這一輪調(diào)整也并不意外。”

“現(xiàn)在燕郊市場(chǎng)整體上的熱度和去年相比確實(shí)有明顯下降。”位于燕郊旁邊大廠區(qū)域的世茂薩拉曼卡項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也向記者表示，“由于目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)比較高的水平線上，會(huì)讓客戶產(chǎn)生一定的觀望情緒。”

供應(yīng)過(guò)量

而除了透支利好帶來(lái)的負(fù)面影響之外，供應(yīng)過(guò)量也是造成目前燕郊市場(chǎng)價(jià)格向下調(diào)整的原因。“去年由于燕郊樓市的形勢(shì)好，很多開(kāi)發(fā)商都積極準(zhǔn)備入市。造成了近一段時(shí)間燕郊樓市放量太大。”據(jù)知情人士透露，從今年4季度到2015年全年放量7萬(wàn)-8萬(wàn)套之間。而即使是在成交最火的2009年，燕郊樓市的銷售量也只在4萬(wàn)套左右，去年燕郊樓市的成交數(shù)字是3.5萬(wàn)套。該人士稱，燕郊的市場(chǎng)已經(jīng)供過(guò)于求，從現(xiàn)在兩到三個(gè)月內(nèi)，燕郊的房?jī)r(jià)會(huì)全面調(diào)整。

“燕郊同質(zhì)化的產(chǎn)品比較多，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較弱。” 世茂薩拉曼卡項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者分析，由于剛需盤的過(guò)量供應(yīng)，已經(jīng)對(duì)燕郊的市場(chǎng)造成了影響。但是對(duì)于產(chǎn)品線比較豐富的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種影響并不是很大，“因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了分化，受影響的主要是剛需產(chǎn)品，對(duì)于改善型產(chǎn)品來(lái)說(shuō)影響較小。”