自10日起，濟南市實行了3年多的商品房限購政策正式取消。這是繼呼和浩特、南寧、銅陵等城市取消限購后，又一被確認放松限購的城市。
業(yè)內(nèi)分析認為，樓市成交低迷、土地財政依賴等因素或?qū)е赂鞯馗L放松限購，但放松限購短期內(nèi)難改房價大勢。
濟南樓市取消限購
記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，本月10日起，濟南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明。
濟南華潤中央公園、魯能
領秀城等多個在售樓盤的銷售人員向記者證實，他們已經(jīng)接到了內(nèi)部有關通知，目前限購政策已經(jīng)取消。“只要是全款，一個人買多少套房都沒問題。”濟南市二環(huán)南路的魯能
領秀城置業(yè)顧問張迪對記者說。
10日上午，記者來到濟南市房地產(chǎn)交易中心。工作人員告訴記者，買房不用再開限購證明了，“就是你有10套房子，也不用查了，因為限購政策取消了，從今天開始的。” 對于是否該放松限購，市民有不同的看法。有的市民擔心房價反彈更買不起房，但也有市民表示理解。正在房地產(chǎn)交易中心辦業(yè)務的濟南市民趙詠梅說，現(xiàn)在這種情況下，如果盲目地去限制購房，可能會抑制部分剛需，“我覺著還是由市場來決定吧。”
“限購松綁風”會否刮遍全國？記者了解到，近期我國不少城市開始為限購“松綁”。今年5月份以來，沈陽、杭州等地的部分區(qū)域的樓盤陸續(xù)低調(diào)松綁，但政府對開發(fā)商僅限“口頭傳達，不發(fā)文件”。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2011年前后各大城市開始限購是因為當時樓市處于嚴重的供不應求狀態(tài)，但現(xiàn)在不少城市已出現(xiàn)明顯的庫存壓力。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年4月底，濟南普通商品住宅庫存661萬平方米，創(chuàng)2009年12月底以來的最高庫存紀錄。
“一是庫存高企，二是國家提出‘分類調(diào)控’，兩個基礎都有了，以后放松限購的城市會越來越多。”張大偉說。 部分業(yè)內(nèi)人士認為，“土地財政”大幅下降是導致越來越多城市開始考慮放松限購的重要原因。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年上半年全國300個城市土地成交面積同比減少20%，其中二季度下降29%；土地出讓金二季度下降15%，部分城市降幅超過50%。
放松限購會否加劇房價“高不可攀”？
部分業(yè)內(nèi)專家認為，從目前情況來看，放松限購尚不能創(chuàng)造太多有效需求，購房者“買漲不買跌”的情緒濃厚，短期內(nèi)難以拉動房價反彈，樓市降溫大勢難改。
房地產(chǎn)研究機構(gòu)合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說，取消限購或?qū)p少部分剛需的“誤傷”有作用，但對投資性需求的拉動現(xiàn)在并不具備條件，短期更難拉動房價上漲。
以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環(huán)比下降1.4%，領跌全國樓市；無錫、寧波、?？诘确謩e環(huán)比下降0.8%、0.6%、0.2%。
但受訪的多位業(yè)內(nèi)專家同時認為，全國范圍內(nèi)遏制投資需求的政策仍需長期堅持。山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)“供過于求”的局面，遏制投資、投機性需求的政策不宜放松，更不能吹響全國救市“沖鋒號”。
部分城市調(diào)整限購政策和當?shù)厣唐贩夸N量下滑、庫存加大，市場低迷有直接關系，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，其中，住宅銷售面積下降9.2%。截至5月底，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米，其中，住宅待售面積增加405萬平方米。
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