近期，海南樓市上半年的銷售數(shù)據(jù)新鮮出爐，上半年的海南樓市暗潮洶涌。目前正值海南樓盤出島推介之時(shí)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)有更多樓盤出島營(yíng)銷，海南樓市下滑的趨勢(shì)將從三季度起實(shí)際凸顯。
上半年成交量降近三成
海南以優(yōu)越的自然條件吸引內(nèi)陸購(gòu)房者。尤其是從海南國(guó)際旅游島建設(shè)以來(lái)，海南樓市更是一路狂飆。而進(jìn)入今年以來(lái)，海南樓市持續(xù)走淡，商品房成交量在3月實(shí)現(xiàn)小幅上升后，連續(xù)3月持續(xù)下跌。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，海南商品房共簽約3.2185萬(wàn)套，同比去年同期下跌28.88%。另一方面，海南樓市成交均價(jià)也出現(xiàn)了滯漲。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，海南樓市目前的狀況與購(gòu)房者的觀望情緒密切相關(guān)。中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路表示，雖然目前海南樓市還沒(méi)有面臨拐點(diǎn)，但已經(jīng)進(jìn)入下行調(diào)整通道，下半年不僅成交量方面存在壓力，價(jià)格下行壓力也十分巨大。
海南樓盤淡季出島
樓市冷清的情況下，似乎海南樓盤出島推介更為備受關(guān)注。6月27日，富力月亮灣項(xiàng)目在北京舉行了啟幕儀式。7月5日-12日，雅居樂(lè)在北京舉行新老客戶答謝活動(dòng)，并推介雅居樂(lè)清水灣等旗下項(xiàng)目。7月10日-14日，在海南五指山市的城市形象推介暨旅游養(yǎng)生地產(chǎn)巡展上，多家當(dāng)?shù)胤科髤⒄埂?/div>
“海南房地產(chǎn)項(xiàng)目在淡季出島推介，實(shí)際上是企業(yè)的常規(guī)性動(dòng)作。但由于今年市場(chǎng)形勢(shì)較為嚴(yán)峻，很多項(xiàng)目會(huì)將推介的日程提前。同時(shí)，優(yōu)惠折扣的隊(duì)伍也將日漸壯大。”王路介紹。
實(shí)際上，今年上半年，雅居樂(lè)清水灣就推出了“五一好房好折季”等促銷活動(dòng)，以低至五折的優(yōu)惠房源吸引購(gòu)房者，之后又推出了8.2折優(yōu)惠活動(dòng)。此外，清水灣區(qū)域里的眾多項(xiàng)目均推出了大幅折扣或特價(jià)房。
商品房成交的冷清也傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。這也在一定程度上反映了目前開發(fā)商的心態(tài)。海口一在售項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前賣得不好，自然會(huì)謹(jǐn)慎拿地。
在王路等業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前海南吸引了眾多大品牌進(jìn)駐，這些企業(yè)多以高周轉(zhuǎn)為主。下半年這些企業(yè)必將會(huì)采取高周轉(zhuǎn)的策略，以低價(jià)方式加速出貨。尤其是三亞，下半年市場(chǎng)波動(dòng)將會(huì)很大。
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