根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)字,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格指數(shù)在剛剛過(guò)去的6月份出現(xiàn)了環(huán)比0.7%的下跌,創(chuàng)下了2011年以來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)最大跌幅。而作為限購(gòu)政策完整執(zhí)行的最后一個(gè)月份,也創(chuàng)下濟(jì)南限購(gòu)期間房?jī)r(jià)最大跌幅。
多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌
新建商品住宅價(jià)格方面,與5月份相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有55個(gè),持平的城市有7個(gè),上漲的城市有8個(gè)。
與去年6月相比,70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有1個(gè),上漲的城市有69個(gè)。6月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為9.4%,最低為下降5.3%。
記者注意到,在環(huán)比下降的城市中,相比一線城市,沈陽(yáng)、濟(jì)南、寧波、長(zhǎng)沙、桂林等二三線城市較多,且跌幅相對(duì)較大。其中杭州以環(huán)比1.8%的跌幅居首,其次寧波環(huán)比下跌1.6%,洛陽(yáng)環(huán)比下跌1.2%,無(wú)錫、泉州環(huán)比下跌1%,沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、桂林等城市環(huán)比下跌0.9%,錦州、贛州、宜昌等城市環(huán)比下跌0.8%,濟(jì)南、上海、九江、南寧等城市環(huán)比下跌0.7%.
從目前情況看,包括濟(jì)南在內(nèi)的無(wú)錫、南寧等多個(gè)城市已經(jīng)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。
在二手住宅價(jià)格方面,與5月相比,下降的城市有52個(gè),持平的城市有11個(gè),上漲的城市有7個(gè)。與去年6月相比,價(jià)格下降的城市有8個(gè),上漲的城市有62個(gè)。
濟(jì)南6月環(huán)比下跌0.7%
具體到濟(jì)南的情況看,6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.7%,這是今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格的第二次環(huán)比下跌,也創(chuàng)下了限購(gòu)實(shí)施期間的單月最大跌幅。但從同比來(lái)看,仍然有4.6%的上漲,相比去年同期,濟(jì)南房?jī)r(jià)仍然處于上漲狀態(tài)。
從分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看,90平方米及以下住宅環(huán)比下跌了0.8%,同比上漲5.1%;90-144平方米住宅環(huán)比下跌了0.7%,同比上漲了4%;144平方米以上住宅環(huán)比下跌了0.6%,同比上漲了5.5%。
從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看,環(huán)比下跌了0.3%,同比上漲了2.1%,這是今年以來(lái)濟(jì)南二手房連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比下跌。從分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看,90平方米及以下戶型、90-144平方米戶型和144平方米以上戶型價(jià)格環(huán)比分別下跌了0.4%、0.3%、0.1%。
綜合新房和二手房的價(jià)格來(lái)看,這已經(jīng)是兩年以來(lái)濟(jì)南新房二手房?jī)r(jià)格第二次雙雙環(huán)比下跌。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,6月份創(chuàng)下最大跌幅的原因與高庫(kù)存有關(guān)。山東世聯(lián)認(rèn)為,6月份整體住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下降,一方面因樓盤降價(jià)、促銷影響,另一方面因新推項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于整體市場(chǎng)價(jià)格影響。
從市場(chǎng)具體表現(xiàn)看,中海國(guó)際社區(qū)等在售項(xiàng)目6月份批量推出了特價(jià)房,龍湖名景臺(tái)等項(xiàng)目房源被認(rèn)為低價(jià)入市,更多樓盤以各種形式推出了特價(jià)房、一口價(jià)房等。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,五六月份市場(chǎng)的表現(xiàn),或是7月份濟(jì)南全面放開(kāi)限購(gòu)的重要原因。
六七月常成房?jī)r(jià)漲跌“分水嶺”
從2011年3月份濟(jì)南限購(gòu)以來(lái)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格指數(shù)變化來(lái)看,房?jī)r(jià)在六七月份經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)持平的現(xiàn)象,此后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)漲跌。
2011年7月份,濟(jì)南出現(xiàn)了3月份開(kāi)始限購(gòu)以來(lái)房?jī)r(jià)的持平,8月份開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的局面。
2012年6月份,經(jīng)歷了連續(xù)下跌后,當(dāng)月濟(jì)南房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)了持平,此后從當(dāng)年7月開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)上漲。
2014年4月份,在經(jīng)歷了21個(gè)月的連續(xù)上漲后,濟(jì)南房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)了持平,隨后的五六月份,出現(xiàn)了房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的局面。
2014年7月份,濟(jì)南全面放開(kāi)了限購(gòu),7月份房?jī)r(jià)是否再次出現(xiàn)“分水嶺”式的變化?這引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。
省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁分析認(rèn)為,六七月份處于樓市上半年和下半年的分界期,6月份處于上半年銷售業(yè)績(jī)“沖刺”期,7月份是下半年樓市的開(kāi)始,根據(jù)上半年銷售業(yè)績(jī)和全年銷售任務(wù),開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì)在此時(shí)做出相應(yīng)的銷售策略調(diào)整,這或許是六七月份常成為房?jī)r(jià)走向“分水嶺”的重要原因。
相關(guān)新聞
6月山東四城市房?jī)r(jià)全面下跌
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月房?jī)r(jià)指數(shù)看,山東列入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中,除了濟(jì)南外,其他三個(gè)城市也出現(xiàn)了新房二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌的局面。
其中青島新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.6%,同比上漲4.8%;煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.5%,同比上漲了5.5%;濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.4%,同比上漲了4.2%。
二手房?jī)r(jià)格方面,青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧三城市6月份環(huán)比分別下跌了0.4%、0.3%、0.3%。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
