自住房項(xiàng)目由最開始時(shí)一號(hào)難求的火爆，到現(xiàn)在的棄房率大幅走高，折射出自住房熱度已然降低，而購(gòu)房者對(duì)自住房的態(tài)度也由當(dāng)初的狂熱轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇浴Ｓ捎诮衲晟习肽陿鞘邢滦袎毫γ黠@，許多樓盤出現(xiàn)或明或暗的降價(jià)現(xiàn)象，自住房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已不再明顯。多數(shù)自住房申請(qǐng)者已經(jīng)進(jìn)入觀望期，做好了購(gòu)買自住房或者商品房的兩手準(zhǔn)備。

    棄房率高達(dá)六成 自住房熱度下降

    廣大購(gòu)房者對(duì)自住房項(xiàng)目熱度逐漸減退，從已經(jīng)選房的自住房項(xiàng)目來看，北京市第一個(gè)自住房搖號(hào)項(xiàng)目金隅匯星苑中簽家庭棄購(gòu)比例約為20%，首創(chuàng)悅都匯的棄房率則高達(dá)60%。雖然這些項(xiàng)目的棄購(gòu)房源將有備選者補(bǔ)上，但也表明自住房的熱度正在不斷下降。

    由于棄房率走高，接下來的自住房項(xiàng)目在搖號(hào)時(shí)也都擴(kuò)大了中簽人數(shù)，北京市第一個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯金苑中簽人數(shù)為房源的2倍，首創(chuàng)悅都會(huì)的比例為4倍，第三個(gè)金隅匯景苑為3倍，而7月21日搖號(hào)的當(dāng)代采育滿庭春MOMA ，中簽人數(shù)已調(diào)整為房源的6倍，這創(chuàng)下了北京自住房搖號(hào)以來的搖取家庭數(shù)與房源數(shù)之比的新高。

    自住房存在配套不足、建筑質(zhì)量等問題

    中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪中發(fā)現(xiàn)，在眾多棄購(gòu)者中，多數(shù)是因?yàn)橹Ц赌芰栴}，其次，自住房的區(qū)位交通、房屋質(zhì)量等因素等也是影響他們選擇是否購(gòu)買的因素。

    從目前北京市住建委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)看來，今年入市的15個(gè)自住房項(xiàng)目中，只有6個(gè)項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)，另外9個(gè)均位于昌平、平谷、順義等據(jù)市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)。由于位置過于偏遠(yuǎn)，許多項(xiàng)目存在著交通、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施不完善的問題。而剛需人群對(duì)于公共交通的依賴程度較高，以首創(chuàng)悅都匯為例，該項(xiàng)目位于大興區(qū)孫村居住組團(tuán)，到市中心的距離約2個(gè)小時(shí)，期間要經(jīng)歷地鐵換乘、公交換乘以及步行數(shù)百米，即便是幸運(yùn)買到自住房項(xiàng)目，后期生活的便利和舒適度也成問題。

    還有網(wǎng)友反映，通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，金隅匯景苑的配建標(biāo)準(zhǔn)居然落后于金隅地產(chǎn)十年前建設(shè)的某個(gè)項(xiàng)目，和現(xiàn)在的商品房配建標(biāo)準(zhǔn)更是相差甚遠(yuǎn)。

    金隅匯景苑的宣傳資料顯示，配建標(biāo)準(zhǔn)為1.2米的窗戶、2.7米的層高、外立面為涂料、公共區(qū)除一層外其余層為水泥，通力牌電梯。而按照此前2004年金隅地產(chǎn)建造某個(gè)普通商品房項(xiàng)目的配建標(biāo)準(zhǔn)，臥室為飄窗設(shè)計(jì)，2.8米層高，外立面瓷磚，公共區(qū)地面各層均地磚，三菱品牌電梯。

    原中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，自住房由于拿地時(shí)的售價(jià)限制，開發(fā)商利潤(rùn)有限，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不可能太高，從戶型面積等各方面來看，可能低于現(xiàn)在商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

    部分降價(jià)房源與自住房差價(jià)縮小到10%

    受今年樓市下行影響，許多樓盤的或明或暗的降價(jià)使得許多自住房申請(qǐng)者出現(xiàn)觀望情緒，在自住房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)降低的情況下，購(gòu)房者更加理性面對(duì)，在自住房和商品房之間尋求最高性價(jià)比。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近日距離金隅匯景苑不遠(yuǎn)的首開香溪郡打出“0首付、0月供、0利息”的促銷手段，開盤起價(jià)定為20000元/平，已低于金隅匯景苑的22000元/平的限價(jià)。雖然項(xiàng)目較金隅匯景苑偏遠(yuǎn)一些，但其低價(jià)開盤和促銷手段仍吸引了大批剛需置業(yè)者的關(guān)注。另外近期北京市二手房市場(chǎng)上自住房項(xiàng)目周邊樓盤中，出現(xiàn)了不少降價(jià)房源，掛牌價(jià)格與自住房的價(jià)格差已縮小到了10%以內(nèi)?？紤]到自住房的交易限制及70%的產(chǎn)權(quán)問題，此消彼長(zhǎng)之間，購(gòu)房人不再死盯著自住房不放，而是做好了兩手準(zhǔn)備。

    中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪了棄購(gòu)金隅匯景苑的楚先生，在他看來，今年房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，或許還有較大的下降空間，到時(shí)候匯景苑那邊值不值22000元/平還是個(gè)問題。下一步自住房有合適的還會(huì)申請(qǐng)，但如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下降還是會(huì)考慮購(gòu)買商品房。

    自住房多問題亟待解決 業(yè)內(nèi)建議增加申購(gòu)門檻

    在業(yè)內(nèi)人士看來，自住房政策設(shè)計(jì)本身存在一些問題。政府投資也就是公共投資，幫助一部分人來滿足住房產(chǎn)權(quán)的需要，但并不是每個(gè)人都享受這種政策，符合自住房申購(gòu)條件的人很少，能夠搖上號(hào)的人更少，對(duì)于享受不到這一政策的人是一個(gè)新的不公平。

    另外，自住房的入市有可能起到相反的拉高房?jī)r(jià)的作用。自住房在土地出讓之前就約定了入市的價(jià)格，這就意味著開發(fā)商建自住房的利潤(rùn)很低。自住房和商品房配建，為保障總體利潤(rùn)，開發(fā)商建設(shè)保障房的成本要加到商品房里邊去，這也會(huì)拉高自住房配建的商品房的房?jī)r(jià)。

    “自住房的屬性決定著政府和購(gòu)房者分別占有30%和70%的產(chǎn)權(quán)，這樣的情況政府管理起來很難，而且成本是非常高的。如果在自住房方面投入的公共財(cái)力過高，必然會(huì)影響政府在其他民生保障方面職能的發(fā)揮。”牛鳳瑞認(rèn)為，“由于共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，5年之后上市交易房子的評(píng)估，雙方權(quán)利義務(wù)的界定等方面有很多不確定性。另外自住房關(guān)于買賣規(guī)定是基于房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上的，但如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)走低的情況后，房屋虧損問題如何解決尚無定論。”

    還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，棄購(gòu)率走高會(huì)影響真正有需求的購(gòu)房者選房，還可能導(dǎo)致讓監(jiān)管部門對(duì)市場(chǎng)需求無法真正掌握，甚至影響未來政策決策。業(yè)內(nèi)人士建議，可以設(shè)定棄購(gòu)次數(shù)，避免申請(qǐng)者的“打醬油”心態(tài)；另外可以增加購(gòu)買能力的審核，在申購(gòu)?fù)瑫r(shí)要求遞交收入證明，讓購(gòu)房者清楚審視自身購(gòu)房能力。