2014年以來(lái)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，供應(yīng)量增加庫(kù)存壓力大、銷售周期長(zhǎng)、土地成交量大幅下滑，樓市進(jìn)入深度調(diào)整期。
在此背景下，有關(guān)“限購(gòu)”松綁的傳言此起彼伏。連日來(lái)，杭州樓市將取消限購(gòu)的消息頻傳，余杭區(qū)、蕭山區(qū)已取消限購(gòu)。
7月21日，記者致電杭州蕭山區(qū)房管部門，后者明確表示，目前沒有收到任何取消限購(gòu)的通知。相對(duì)于官方部門的謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，開發(fā)商則高調(diào)很多。記者從杭州蕭山目前預(yù)售的售樓處獲悉，“原來(lái)是限購(gòu)限貸的，但現(xiàn)在限購(gòu)已經(jīng)取消了，購(gòu)房可以不用查詢，直接網(wǎng)簽。”
房貸暫時(shí)未放松
近日，記者以“名下已有一套房”的購(gòu)房者身份走訪了蕭山區(qū)幾個(gè)在售樓盤，濱江金色江南和湘湖壹號(hào)的置業(yè)顧問(wèn)均表示，“原來(lái)是限購(gòu)限貸的，但現(xiàn)在限購(gòu)已經(jīng)取消了，購(gòu)房可以不用查詢，直接網(wǎng)簽，至于限貸有沒有變我們還不清楚。”
另?yè)?jù)金昌春和錢塘的銷售人員透露，“現(xiàn)在已不限購(gòu)了，想買幾套都行。購(gòu)房可以不用查詢是否有資格，可以直接網(wǎng)簽。”也有銷售人員稱，目前只是可以操作，但沒有批文，不排除會(huì)被叫停，重新限購(gòu)。
杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月14日至7月20日，蕭山區(qū)一周新建商品房簽約共379套，限購(gòu)取消的消息傳出后，僅7月21日一天，蕭山區(qū)成交套數(shù)已達(dá)122套。有開發(fā)商表示，蕭山區(qū)限購(gòu)放松造成蕭山樓市的成交量突然放量。
與此同時(shí)，蕭山區(qū)“限貸”放松的傳言也出現(xiàn)了。消息稱“蕭山區(qū)農(nóng)村合作銀行二套房貸首付放寬到五成，利率不上浮按基準(zhǔn)利率，且認(rèn)房可不認(rèn)貸。”
對(duì)于上述消息，7月22日記者向蕭山區(qū)農(nóng)村合作銀行求證，得到的回復(fù)是尚未接到相關(guān)通知，申請(qǐng)房貸依然按照之前的標(biāo)準(zhǔn)。
記者了解到，按照目前杭州的限貸政策，居民購(gòu)買住宅首套房至少30%首付，還款期5年以上的基準(zhǔn)利率為6.55%；二套房70%首付，利率在原有基礎(chǔ)上上浮10%，三套房以上無(wú)法辦理貸款。而在杭州聯(lián)合銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、蕭山農(nóng)村合作銀行等銀行按照開發(fā)商的不同，利率可以拿到不同的折扣。
一名信貸經(jīng)理表示，如果放松限購(gòu)的政策出臺(tái)，首付比例、利率基準(zhǔn)可能都會(huì)有不小的變化。另一方面，記者從蕭山區(qū)多家銀行得到的消息，目前并沒有接到限貸政策放寬的通知。一名蕭山當(dāng)?shù)啬炽y行的信貸經(jīng)理告訴記者，眼下關(guān)于放開限貸的傳聞也有不少，沒準(zhǔn)過(guò)幾天就會(huì)有政策出臺(tái)。
杭州房?jī)r(jià)跌回4年前
今年上半年，杭州市區(qū) （含蕭山、余杭）共成交商品房約27000套，成交均價(jià)約15000元/平方米。去年同期杭州市區(qū)商品房成交41061套，合計(jì)446.65萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為17790元/平方米。
2010年～2013年，杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)分別為17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年，商品房成交均價(jià)僅為15000元左右/平方米，低于前4年的均價(jià)。
此外，7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，杭州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.8%，為全國(guó)最大跌幅；相對(duì)于2010年房?jī)r(jià)的指數(shù)值也從上月的100.3%下降至98.5%，跌破100%這個(gè)定基數(shù)值，從而進(jìn)入“跌回4年前”的城市名單。
世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞對(duì)此向記者表示，住宅市場(chǎng)成交量較上季度回暖的同時(shí)，售價(jià)出現(xiàn)加速下跌，展望未來(lái)，觀望期仍將持續(xù)，住宅價(jià)格有進(jìn)一步下調(diào)的可能，“對(duì)杭州中長(zhǎng)期的市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度”。
據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，7月21日上午9點(diǎn)半，杭州市政府召開了一次關(guān)于限購(gòu)政策的研討會(huì)，與會(huì)者包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)的房管部門以及國(guó)土部門、人民銀行等。本周五，杭州市政府將繼續(xù)開會(huì)討論限購(gòu)政策究竟放不放開。
值得注意的是，就在蕭山限購(gòu)傳聞?lì)l出之際，杭州蕭山區(qū)國(guó)土資源局官網(wǎng)顯示，該區(qū)發(fā)布了最新的宅地掛牌公告。公告顯示，土地宗數(shù)達(dá)7宗，這些地塊均出自蕭山所前鎮(zhèn)越山村，為居住用地。這打破了自今年3月份以來(lái)，連續(xù)4個(gè)月住宅用地“零出讓”的空窗期。
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