“像拐點(diǎn)、崩盤(pán)這樣的詞匯，我是從來(lái)不用的。類(lèi)似這樣的表達(dá)很不準(zhǔn)確，外界很喜歡拿去炒作。”出身官場(chǎng)的朱中一做事、說(shuō)話素來(lái)謹(jǐn)小慎微。

    如果算上他在建設(shè)部任職期間，朱中一投身房地產(chǎn)行業(yè)已有二十余載。在接受采訪時(shí)，他認(rèn)為在這段時(shí)間內(nèi)印象最深刻的是：“這20年成績(jī)是巨大的，但存在的問(wèn)題確實(shí)不少。” 朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)在改善居民的居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、改善城鎮(zhèn)面貌上發(fā)揮了重要的作用。問(wèn)題主要表現(xiàn)在一些地方房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高與老百姓的支付能力不適應(yīng)。另外由于一些地方過(guò)多依賴于土地財(cái)政導(dǎo)致盲目開(kāi)發(fā)，造成了當(dāng)前的供大于求的情況，去存化壓力很大。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)施工方式還比較粗放，造成資源能源等方面的浪費(fèi)。

    俗話說(shuō)：“在官言官，在商言商。”干一行，愛(ài)一行，這并沒(méi)有錯(cuò)。

    朱中一也深知個(gè)中道理，所以即便是從建設(shè)部官員轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)的角色后，他還是一如既往的關(guān)注和致力于房地產(chǎn)行業(yè)之中。按他的話來(lái)說(shuō)：“作為長(zhǎng)期搞政策研究的人呢，自然而然比較習(xí)慣于怎樣考慮中長(zhǎng)期制度的研究，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性?；谶@些情況，我往往要從大的環(huán)境去考慮，也主要是發(fā)揮紐帶和橋梁作用。”

    在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)任職的10年中，令朱中一感到最有意義的事情就是：自己的建議和建言能夠被政府部門(mén)和中央領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可和采納。

    剛來(lái)協(xié)會(huì)之前，他就感覺(jué)好像政府的一些政策就事論事的多，怎樣考慮中長(zhǎng)期的少。所以中房協(xié)當(dāng)時(shí)組織制定了《十二五時(shí)期住房發(fā)展的目標(biāo)和規(guī)劃》。非常幸運(yùn)的是，這個(gè)建議當(dāng)時(shí)他在做匯報(bào)的時(shí)候，發(fā)改委方面就對(duì)此表示了肯定，并且在今年發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》中，專門(mén)強(qiáng)調(diào)了中央政府要求各地都要制定發(fā)展規(guī)劃，而且確定了規(guī)劃以后，保證土地的供應(yīng)，保證計(jì)劃的落實(shí)，他認(rèn)為這是一項(xiàng)很有意義的工作。

    在給中央作了房地產(chǎn)行業(yè)的工作匯報(bào)后，能夠讓兩屆政府的總理均認(rèn)可并采納了建議，至今仍令朱中一記憶猶新：“我們結(jié)合當(dāng)時(shí)的情況，給中央?yún)R報(bào)的有些建議，中央還是非常重視的。”去年四季度房?jī)r(jià)一路上漲，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)預(yù)期一片看漲。我們就明確建議，希望中央在馬上召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)期間，一定要穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，建立住房的各類(lèi)信息的聯(lián)網(wǎng)制度，又譬如說(shuō)加快房地產(chǎn)稅的立法問(wèn)題，要有一個(gè)明確的信息來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，最后這些建議都采納了。

    談到理想時(shí)，朱中一稱從行業(yè)來(lái)講，怎么樣處理好政府與市場(chǎng)的關(guān)系，既要充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置當(dāng)中的決定性作用，又要更好的發(fā)揮政府的作用。這既是十八屆三中全會(huì)的很重要的思想，也是我們的追求理想。

    “政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定位一定要科學(xué)，前些年咱們國(guó)家確實(shí)在經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，希望房地產(chǎn)行業(yè)能更多的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。但經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候，又要抑制房?jī)r(jià)。如何科學(xué)定位問(wèn)題，我認(rèn)為始終是個(gè)問(wèn)題。”朱中一強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前又碰到了這個(gè)問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)在下行階段如何處理好，中央政府是一定要考慮的。

    在他看來(lái)，現(xiàn)在既是市場(chǎng)的調(diào)整期，又是改革的窗口期。所謂市場(chǎng)調(diào)整期就是：增速是換檔期，結(jié)構(gòu)是調(diào)整期，政策是完善期。政府要分析市場(chǎng)規(guī)律性的東西，從市場(chǎng)規(guī)律出發(fā)來(lái)考慮怎么發(fā)揮好政府作用，就當(dāng)前來(lái)說(shuō)，一些行政性的措施退出只是時(shí)間問(wèn)題，包括限購(gòu)、限價(jià)等。

    因?yàn)槭藢萌腥珪?huì)上從來(lái)沒(méi)說(shuō)要限購(gòu)、限價(jià)。要充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，關(guān)鍵在于政府要有所作為，要建立市場(chǎng)規(guī)則，并通過(guò)建立中長(zhǎng)期制度加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。再來(lái)就是引導(dǎo)好預(yù)期，這樣老百姓就不會(huì)去炒房了，既然不炒房了就支持了自住性和改善性的需求，那么就用不著限購(gòu)了。

    “目前行政性措施有序退出也是好的時(shí)期，對(duì)市場(chǎng)震動(dòng)也比較小，也是老百姓最容易接受的時(shí)候。”朱中一如是說(shuō)。

    說(shuō)到這里，朱中一摸了摸自己早已斑白的頭發(fā)，向記者笑著坦言，自己已經(jīng)70歲了，按照國(guó)家的規(guī)定當(dāng)上協(xié)會(huì)的名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，同時(shí)也兼任了老年住房委員會(huì)的執(zhí)行主任。面對(duì)著人口的老齡化，對(duì)于他自己來(lái)說(shuō)很想積極的探索怎樣建立一個(gè)以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的體系來(lái)解決養(yǎng)老問(wèn)題。

    “在各方面努力下，能摸索出一些經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于我來(lái)講，即是社會(huì)責(zé)任也是對(duì)行業(yè)的貢獻(xiàn)，”朱中一說(shuō)。(新華房產(chǎn)記者 王日晨）

    人物介紹：朱中一，現(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)。1991年5月至1999年12月：建設(shè)部體改法規(guī)司、政策法規(guī)司任副司長(zhǎng)、巡視員兼副司長(zhǎng)。期間，參與了《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》和房地產(chǎn)配套規(guī)章的制訂、審核等工作。