7月22日，新澤控股（00095.HK）發(fā)布公告稱，公司擬更名為“綠景（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司”，同時(shí)綠景眾執(zhí)董獲任，這意味著綠景集團(tuán)借殼成功并取得新澤控股的控制權(quán)，這宗以9.4億港元曾創(chuàng)內(nèi)房企購(gòu)港上市殼價(jià)格新高的收購(gòu)案塵埃落定。綠景集團(tuán)常務(wù)副總裁葉興安接受記者采訪表示，通過(guò)收購(gòu)新澤控股，落地蘇州輻射長(zhǎng)三角是綠景集團(tuán)全國(guó)化的步驟之一。
公司變更名稱 董事會(huì)大換血
新澤控股（00095.HK）發(fā)布公告稱，董事會(huì)建議將本公司英文名由New Heritage Holdings Ltd.更改為L(zhǎng)VGEM（China）Real Estate Investment Company Limited，并采納中文名綠景（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司作為本公司雙重外文名稱，以取代其現(xiàn)有中文名稱新澤控股有限公司。更名理由為根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，收購(gòu)方向賣(mài)方承諾其須作出一切合理步驟促使本公司與買(mǎi)賣(mài)完成后一年內(nèi)更改其名稱。
當(dāng)天截止收盤(pán)，新澤控股收?qǐng)?bào)2.400港元，漲幅為0.42%，成交1105萬(wàn)股，其盤(pán)中一度沖高至2.530港元。隔日，新澤控股放量上攻，截至午間收盤(pán)，新澤控股收?qǐng)?bào)2.830港元，早盤(pán)漲幅達(dá)17.92%，成交1334萬(wàn)股。
不過(guò)，公司更名還需股東特別大會(huì)批準(zhǔn)，以及開(kāi)曼群島公司注冊(cè)處批準(zhǔn)。
今年2月18日，新澤控股公告宣布，中國(guó)綠景地產(chǎn)控股有限公司以每股銷售股份1.10港元，合共944,680,871.20港元，收購(gòu)其858,800,792股股份，占公告日期全部已發(fā)行股份約64.83%。
根據(jù)新澤控股早前6月5日的公告顯示，由于公司控制權(quán)變動(dòng)，新澤控股原董事會(huì)主席陶哲甫、執(zhí)行董事陶家祈、董事總經(jīng)理陶錫祺等已辭去董事會(huì)相關(guān)職務(wù)，董事會(huì)主席改由綠景集團(tuán)董事長(zhǎng)黃康景之女黃敬舒執(zhí)掌，其余四名執(zhí)行董事則由綠景集團(tuán)常務(wù)副總裁葉興安、綠景集團(tuán)資產(chǎn)公司總經(jīng)理陳鐵身、綠景集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)鄧成英以及嚴(yán)振亮擔(dān)任。
有市場(chǎng)人士分析，此次公司更名和董事會(huì)變動(dòng)意味著綠景集團(tuán)借殼成功并取得新澤控股的控制權(quán)，這為綠景集團(tuán)未來(lái)資產(chǎn)注入、戰(zhàn)略調(diào)整、業(yè)務(wù)安排等打下了良好基礎(chǔ)。
有公開(kāi)資料顯示，新澤控股董事會(huì)主席黃敬舒具有Universityof Exeter會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)學(xué)理學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)任職綠景企業(yè)管理集團(tuán)有限公司投資管理部副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)企業(yè)發(fā)展及策劃事宜。不過(guò)，在過(guò)去三年中，黃敬舒并無(wú)在香港或海外上市公眾公司擔(dān)任任何董事職務(wù)的經(jīng)歷。
此外，上述公告還顯示，收購(gòu)要約于6月5日下午4時(shí)整截止后，收購(gòu)方及與其一致行動(dòng)人共擁有858800792股的權(quán)益，其持股比例達(dá)81.50%。但公眾人士持股僅為249316063股，只占本公司發(fā)行股本的18.50%，未能符合上市公司最低公眾持股量的規(guī)定。
這意味著，收購(gòu)方和新澤控股需要在港交所規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施恢復(fù)最低公眾持股量。
香港匯業(yè)證券分析師岑智勇表示，港交所規(guī)定公眾持股量至少要達(dá)25%，所以新澤控股或需要借助配股以達(dá)到25%的下線，若至9月豁免期滿而仍未達(dá)到25%公眾持股下線要求，則新澤控股面將臨停牌風(fēng)險(xiǎn)。
充分利用殼資源 調(diào)整地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式
新澤控股官網(wǎng)顯示，新澤集團(tuán)于八十年代成立，主要于中華人民共和國(guó)江蘇省蘇州市從事物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資業(yè)務(wù)，并透過(guò)投資于聯(lián)營(yíng)公司??在北京從事物業(yè)投資業(yè)務(wù)。
同時(shí)，還有資料表明，新澤控股為新區(qū)錦華苑發(fā)展有限公司的母公司，而新區(qū)錦華苑發(fā)展有限公司是1991年進(jìn)入蘇州的第一家外資房地產(chǎn)公司，該公司在蘇州開(kāi)發(fā)建設(shè)了錦華苑、錦澤苑、錦盛苑等“錦”系列的多個(gè)項(xiàng)目，其中，最知名的“錦華苑”曾是蘇州最高端的涉外樓盤(pán)。
另?yè)?jù)綠景集團(tuán)方面介紹，目前，新澤控股在蘇州有三個(gè)項(xiàng)目，并在長(zhǎng)三角有一定影響力。
據(jù)此，綠景集團(tuán)常務(wù)副總裁葉興安透露，綠景集團(tuán)收購(gòu)新澤控股一個(gè)重要的考慮就是借助新澤控股在蘇州的項(xiàng)目和在長(zhǎng)三角的影響力，落地蘇州并有力的介入長(zhǎng)三角市場(chǎng)使綠景集團(tuán)全國(guó)化。
具體而言，深圳市場(chǎng)容量有限，綠景集團(tuán)要想發(fā)展壯大必須聚焦珠三角，適時(shí)全國(guó)化。綠景集團(tuán)已經(jīng)在珠海、茂名、東莞等珠三角地區(qū)有項(xiàng)目正在開(kāi)展，同時(shí)，通過(guò)收購(gòu)新澤控股落地蘇州輻射長(zhǎng)三角也是綠景集團(tuán)全國(guó)化的步驟之一，葉興安進(jìn)一步闡釋。
至于資產(chǎn)注入預(yù)期方面，葉興安表示，綠景集團(tuán)有科技安防、地產(chǎn)、醫(yī)藥三大主營(yíng)業(yè)務(wù)，會(huì)根據(jù)公司戰(zhàn)略和投資者偏好進(jìn)行資產(chǎn)注入并用好上市融資平臺(tái)。
不過(guò)也有分析人士指出，早在2008年綠景集團(tuán)就有上市準(zhǔn)備，但遇到金融危機(jī)，樓市下行，遂暫停其上市計(jì)劃，因此，此次借殼上市為綠景集團(tuán)的固有戰(zhàn)略，此次成功借殼也有助于拓展其融資渠道和使之國(guó)際化，特別是在當(dāng)前境內(nèi)融資不暢，庫(kù)存偏高的市場(chǎng)環(huán)境下。
目前，綠景集團(tuán)資金充足，加上上市融資平臺(tái)十分有利于其自身發(fā)展，到今年，綠景集團(tuán)已成立40周年，綠景集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)中將逐年增加商業(yè)地產(chǎn)比例，提高商業(yè)地產(chǎn)在利潤(rùn)結(jié)構(gòu)中的貢獻(xiàn)率，以實(shí)現(xiàn)住宅和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，葉興安還表示。
事實(shí)上，在葉興安表態(tài)之前，綠景集團(tuán)一直較為重視商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有統(tǒng)計(jì)顯示，目前，由綠景集團(tuán)旗下綠景資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的自有商業(yè)物業(yè)已達(dá)近70萬(wàn)平方米，每年租金收入近5億元，其未來(lái)10年管理總面積預(yù)計(jì)將超過(guò)180萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)年租金超過(guò)35億元。
而從商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)看，綠景集團(tuán)擁有綠景酒店、NEO寫(xiě)字樓、左鄰購(gòu)物中心多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，這些都是綠景集團(tuán)可以盤(pán)活并著重打造的資產(chǎn)項(xiàng)目。
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