記者獲悉，合生創(chuàng)展旗下位于北京亦莊的合生·世界村項(xiàng)目單價(jià)降為9800元／平方米，且特定購(gòu)房者可用期權(quán)代替現(xiàn)金購(gòu)房；合生創(chuàng)展稱，“希望對(duì)未來(lái)去存貨有幫助”。
北京房?jī)r(jià)每平方米跌破萬(wàn)元了！7月23日上午，有消息稱，北京亦莊馬駒橋區(qū)域內(nèi)的合生·世界村項(xiàng)目售價(jià)僅為9800元/平方米，房?jī)r(jià)一夜回到6年前。
值得注意的是，盡管全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“降”聲一片，但北京亦莊區(qū)域經(jīng)歷了2013年樓面價(jià)每平方米動(dòng)輒逼近2萬(wàn)元的異常火爆后，不少業(yè)內(nèi)人士都對(duì)上述消息表示質(zhì)疑。
對(duì)此，合生創(chuàng)展華北區(qū)域總經(jīng)理朱思昊向記者坦言，9800元/平方米的售價(jià)是項(xiàng)目銷售起價(jià)，并非銷售均價(jià)。
亦莊房?jī)r(jià)每平方米跌破萬(wàn)元
7月23日下午，《證券日?qǐng)?bào)》記者在前往合生·世界村項(xiàng)目售樓處的路上發(fā)現(xiàn)了“合生·世界村，9800元/平方米”的藍(lán)色廣告牌，路牌上還寫有“期權(quán)換房，0元置業(yè)”等字樣。
“此次推出的房源以單套70平方米至120平方米的戶型為主。” 合生·世界村項(xiàng)目相關(guān)銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目此前售價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米，而此次推出的特定房源降價(jià)非常明顯，同時(shí)產(chǎn)品不限購(gòu)，總價(jià)低，目前是北京第一個(gè)房?jī)r(jià)“破萬(wàn)元”的項(xiàng)目。
對(duì)此，朱思昊表示，“合生·世界村不到1萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于最近搖號(hào)的自住房?jī)r(jià)格”，而現(xiàn)在的購(gòu)房者比較理性，一旦達(dá)到自己的心理預(yù)期，會(huì)適時(shí)入市的。
事實(shí)上，合生·世界村項(xiàng)目體量頗為巨大，也是合生創(chuàng)展銷售多年的項(xiàng)目，其2010年摘得該地塊，建筑面積高達(dá)300萬(wàn)平方米。此外，由于土地成本高且競(jìng)爭(zhēng)激烈，這種超級(jí)大盤在北京非常少見。
此外，就合生世界村所在的亦莊區(qū)域來(lái)看，北京“南城計(jì)劃”的實(shí)施和區(qū)域價(jià)值不斷攀升，房?jī)r(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目早在5年前都已經(jīng)少見，甚至同在六環(huán)內(nèi)的個(gè)別項(xiàng)目售價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米。由此可見，即使9800元/平方米的售價(jià)是開發(fā)商的促銷噱頭，其對(duì)市場(chǎng)的潛在刺激也不可小看。
“每家企業(yè)都有自己的算賬方式，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)也是不一樣的。” 合生創(chuàng)展華北市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中心總監(jiān)張立輝向《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋道，“引入小微企業(yè)之后能夠豐富項(xiàng)目的商業(yè)資源，這也是我們的目標(biāo)之一”。
推期權(quán)換房加速銷售
事實(shí)上，除了將房?jī)r(jià)一次性降回4年前，為了加快項(xiàng)目的銷售速度，包括為實(shí)現(xiàn)引入小微企業(yè)，豐富該項(xiàng)目的商業(yè)資源的目標(biāo)，合生創(chuàng)展還推出了“期權(quán)換房，0元置業(yè)”計(jì)劃。
對(duì)此，朱思昊解釋道，這個(gè)計(jì)劃是基于產(chǎn)品本身不限購(gòu)、可注冊(cè)、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，將“期權(quán)”這種金融風(fēng)險(xiǎn)工具引入房產(chǎn)交易，可以利用“房地產(chǎn)期權(quán)”的未來(lái)增值價(jià)值，提前兌換為既得利益——房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)0元置業(yè)，包括股票置換期權(quán)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)利潤(rùn)回收期權(quán)。
此外，朱思昊還表示，“期權(quán)換房0元置業(yè)”計(jì)劃是基于產(chǎn)品本身不限購(gòu)、可注冊(cè)、低總價(jià)的特點(diǎn)，將“期權(quán)”這種金融風(fēng)險(xiǎn)工具引入房產(chǎn)交易領(lǐng)域，具體包括股票置換期權(quán)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)利潤(rùn)回收期權(quán)，“希望對(duì)我們未來(lái)的去化率有幫助”。
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