?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局7月23日向媒體證實(shí)，?？谝淹Ｖ箞?zhí)行商品房限購(gòu)政策。至此，國(guó)內(nèi)已有海口、濟(jì)南、呼和浩特三個(gè)城市，官方明確表示取消限購(gòu)政策。

    廣東一位國(guó)有房地產(chǎn)公司人士告訴證券時(shí)報(bào)記者，上述三個(gè)完全取消限購(gòu)的二三線城市，并非是房企區(qū)域銷售的主戰(zhàn)場(chǎng)，取消限購(gòu)對(duì)大型房企的銷售并無(wú)太大影響。例如，在旅游度假需求為主導(dǎo)的海南省，海口的風(fēng)頭完全被三亞蓋過。

    6月27日，呼和浩特成為第一個(gè)徹底放開樓市限購(gòu)政策的城市，當(dāng)?shù)卣l(fā)文公布，居民購(gòu)買商品住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。濟(jì)南則自7月10日起取消商品房限購(gòu)政策，新房與二手房限購(gòu)政策全面放開，無(wú)論是本地人還是外地人，在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。

    證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)已披露的2013年年報(bào)信息查詢，以全國(guó)布局的房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A及保利地產(chǎn)為代表，目前海南范圍內(nèi)，保利地產(chǎn)并無(wú)在建項(xiàng)目，萬(wàn)科在海口也沒有開發(fā)項(xiàng)目。保利地產(chǎn)在濟(jì)南也無(wú)在建項(xiàng)目，萬(wàn)科在濟(jì)南僅有的三個(gè)項(xiàng)目，截至2013年末，竣工面積為0，在建項(xiàng)目數(shù)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于青島。至于呼和浩特，在兩大龍頭的年報(bào)信息中更是難覓蹤影。

    地方政府此番對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的調(diào)整，多數(shù)采取不發(fā)文而直接放松限購(gòu)審核的方式低調(diào)進(jìn)行。7月18日，武漢市房管局口頭通知將放寬限購(gòu)，140平方米以上的住房不再納入限購(gòu)范圍。此外，非武漢戶籍購(gòu)房者社保繳納門檻也大大降低。成都和沈陽(yáng)也早已進(jìn)行了政策的調(diào)整。

    而上述區(qū)域性中心城市，也是龍頭企業(yè)的布局重點(diǎn)。從萬(wàn)科2013年年報(bào)信息查詢得知，該公司在武漢、成都、沈陽(yáng)，分別有15個(gè)、12個(gè)、14個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。保利地產(chǎn)2013年年報(bào)顯示，截至2013年末，公司在成都有16個(gè)在建項(xiàng)目，2個(gè)擬建項(xiàng)目，在武漢及沈陽(yáng)均有10個(gè)在建項(xiàng)目?？紤]到大型房企的高周轉(zhuǎn)模式，上述項(xiàng)目在2014年度可能進(jìn)行預(yù)售階段。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，諸如武漢、成都、沈陽(yáng)等區(qū)域性中心城市的限購(gòu)政策調(diào)整，或許將更大程度上影響全國(guó)性房企的銷售。

    另外，進(jìn)入7月以來(lái)各地限購(gòu)政策的密集性改變，也與嚴(yán)峻的房?jī)r(jià)走勢(shì)密切相關(guān)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市多達(dá)55個(gè)，這成為2011年1月開始統(tǒng)計(jì)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以來(lái)下跌范圍最大的一次。