《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)樓房外墻區(qū)域?qū)贅I(yè)主共有，任何人不得擅自處分或違法改建、搭建。針對該情況，城管部門有權(quán)對責(zé)任人進行行政處罰，包括強制拆除。
樓盤宣傳資料、廣告、相關(guān)承諾等也應(yīng)當(dāng)視為購房合同的一部分，上述業(yè)主可以搜集好有關(guān)證據(jù)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還因該面積所多收款項及賠償相應(yīng)損失。
——湖南天地人律師事務(wù)所熊麒律師
本報記者張樹波實習(xí)生吳斯羅嘉欣長沙報道
“占用公共面積不說，還建起了復(fù)式樓。”7月26日上午，在長沙天心區(qū)湘水熙園[最新消息 價格 戶型 點評]小區(qū)，有業(yè)主抱怨，從三四月份開始，12棟部分業(yè)主，就動起了外墻公共區(qū)域的腦筋，開始用鋁合金玻璃窗封閉，建起“復(fù)式樓”。
提起這件事，小區(qū)另一部分業(yè)主覺得委屈，他們說，買房時單層房價比雙層貴2萬多。裝修時，物業(yè)還提供了統(tǒng)一的外墻圖紙。如果要追責(zé)，也應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)。
現(xiàn)場外墻區(qū)域建“復(fù)式樓”，已封閉5層
在湘水熙園小區(qū)，12棟共22層，單層住戶外墻有窗戶，墻外是一塊臺子，兩個單元樓中間位置有架空，其中已有五層被人用鋁合金窗戶封閉。
業(yè)主陳先生說，12棟單層外墻有窗戶，窗戶外是一塊臺子，部分單層的業(yè)主把臺子封起來建起了復(fù)式樓。
“占用了公共面積，封閉也不安全。”有業(yè)主稱，城管部門曾多次上門執(zhí)法，均吃了閉門羹。12樓一單層住戶家門口貼了城管下達的整改通知，通知稱，業(yè)主私自在外墻搭建構(gòu)筑物，責(zé)令7月24日前自行拆除，落款為7月17日。
業(yè)主購房多花2萬多，裝修得到默許
7月26日中午，記者找到12棟單層的幾位業(yè)主，對于舉報，他們覺得很無奈。
業(yè)主文女士說，2013年收房，她就著手裝修，但對于外
墻的臺子，她一直沒敢動工，“當(dāng)時沒有裝修圖，但買房時售樓人員確實說可以使用。”文女士說，買房時，單層房因為有室外的臺子，價格比雙層貴了兩萬多。她家裝修完，物業(yè)提供了外墻裝修圖，“物業(yè)允許裝修，還提供了圖紙。”
在業(yè)主提供的外墻圖紙中，包括平面圖和具體的施工材料等。“如果不是默許，早被制止了。”另一位業(yè)主說，他們并沒有偷建，施工得到了物業(yè)的默認，即使不合規(guī)，也應(yīng)追究他們的責(zé)任。業(yè)主提供的一份戶型鑒賞圖中，該戶型墻外有一塊綠色的區(qū)域，其中空中花園作為半贈送面積。
城管已下整改通知，區(qū)政府介入
7月27日下午，記者聯(lián)系長沙永興物業(yè)楊姓負責(zé)人，他表示，因涉及面廣，情況復(fù)雜，區(qū)政府已介入?yún)f(xié)調(diào)。
楊姓負責(zé)人證實，業(yè)主買房時，單層確實比雙層貴，設(shè)計圖上是空中花園，至于是否屬違建，暫時不好說。業(yè)主裝修時不知外墻怎么做，物業(yè)出了統(tǒng)一的外墻圖紙。
新開鋪城管中隊胡姓負責(zé)人表示，他們上門下達整改通知，先責(zé)令業(yè)主自拆，如果業(yè)主不配合，將向上級部門申請強拆，“是否屬于違建，已上報規(guī)劃部門。”
該負責(zé)人說，違建構(gòu)筑物與物業(yè)辦公室在同一棟，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后并沒有制止，也沒有向城管部門舉報。
胡姓負責(zé)人說，開發(fā)商提供的圖紙，沒有規(guī)劃部門的蓋章，他們不認可。物業(yè)楊姓負責(zé)人稱，他們提供的只是一張平面圖，報批全套手續(xù)應(yīng)該都有，“具體要等區(qū)政府的結(jié)果”。
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