7月中旬，上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)新鮮出爐，GDP增速為7.4%。有趣的是，通過(guò)對(duì)上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析可以發(fā)現(xiàn)，拖累上半年經(jīng)濟(jì)增速的一個(gè)關(guān)鍵因素就是房地產(chǎn)投資金額的顯著下降。

 

數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.1%)，增速比1月份-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(zhǎng)13.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。由于房地產(chǎn)投資是近年來(lái)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的主動(dòng)力，房地產(chǎn)投資的減速令一大批與房地產(chǎn)行業(yè)休戚相關(guān)的行業(yè)飽受“池魚(yú)之苦”，GDP的增速放緩也就在情理之中。

 

房地產(chǎn)投資之所以在今年上半年減速，主要是新房銷(xiāo)售速度明顯減緩，房屋空置率明顯提升，房?jī)r(jià)逐步下跌，這讓地產(chǎn)商不得不放緩了地產(chǎn)投資的速度。7月份公布的6月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，55個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，7個(gè)城市的房?jī)r(jià)持平，房?jī)r(jià)上漲的城市僅有8個(gè)。這是2008年以來(lái)第一次在同一個(gè)月內(nèi)這么多的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，表明國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)不再是星星之火，開(kāi)始向四面八方燎原了。

 

房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)的逐漸清晰，不僅讓現(xiàn)有新房的銷(xiāo)售增速大幅放緩，令這些年習(xí)慣了囤地囤樓悶聲發(fā)大財(cái)?shù)牡禺a(chǎn)商百爪撓心，也讓近些年依賴土地財(cái)政、坐等賣(mài)地收入的地方政府坐立不安。新房賣(mài)不動(dòng)，地產(chǎn)商就不會(huì)買(mǎi)地，土地賣(mài)不出去，地方政府的財(cái)政支柱就搖搖欲墜。在通過(guò)市場(chǎng)手段無(wú)法吸引更多人買(mǎi)房之后，各地政府能夠做的只能是放開(kāi)捆在房產(chǎn)銷(xiāo)售投資屬性上的那根“緊箍咒”，放開(kāi)房屋限購(gòu)政策，吸引投資者入場(chǎng)買(mǎi)房。

 

6月27日，呼和浩特首先宣布放開(kāi)房屋限購(gòu)政策，成為國(guó)內(nèi)省會(huì)城市中第一個(gè)放開(kāi)房屋限購(gòu)的“吃螃蟹者”，在傳統(tǒng)的煤炭產(chǎn)業(yè)已經(jīng)無(wú)法給呼和浩特地方財(cái)政帶來(lái)足夠的支撐后，放開(kāi)房屋限購(gòu)，鼓勵(lì)省內(nèi)外投資者來(lái)呼和浩特買(mǎi)房，成為呼和浩特經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新希望。緊隨其后，7月10日，山東濟(jì)南也宣布放開(kāi)房屋限購(gòu)，意圖借此打破新房銷(xiāo)售艱難的僵局。而在呼和浩特和濟(jì)南先后宣布放開(kāi)房屋限購(gòu)政策之后，全國(guó)各地實(shí)施房屋限購(gòu)的城市也是躍躍欲試，準(zhǔn)備陸續(xù)放開(kāi)房屋限購(gòu)政策，敞開(kāi)大門(mén)歡迎各地買(mǎi)房人。如今，已經(jīng)有廈門(mén)、武漢、蘇州、溫州、成都等20多個(gè)原先實(shí)施樓市限購(gòu)的大中城市或明或暗宣布放開(kāi)限購(gòu)。

 

目前來(lái)看，各個(gè)城市放開(kāi)房屋限購(gòu)政策似乎大局已定，只是什么時(shí)間宣布而已?？墒菃?wèn)題的關(guān)鍵在于，房屋限購(gòu)政策放開(kāi)之后，真的能給各地房屋銷(xiāo)售帶來(lái)新希望嗎？買(mǎi)房人會(huì)在房屋限購(gòu)政策放開(kāi)后出手買(mǎi)房嗎？

 

我們知道，房子天生具備兩種屬性，一種是商品性，一種是投資性。當(dāng)房?jī)r(jià)波瀾不定時(shí)，它身上所顯現(xiàn)出來(lái)的更多的是商品性；而當(dāng)房?jī)r(jià)一路上漲時(shí)，它身上顯現(xiàn)出來(lái)更多的是投資性。2008年之后，4萬(wàn)億元投資所帶來(lái)的巨額資本流動(dòng)性，令國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一路走高，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，只要你能買(mǎi)到房子，賺錢(qián)是肯定的。

 

在買(mǎi)房必賺的神話刺激下，國(guó)內(nèi)外各行各業(yè)的各路資本紛紛涌向房地產(chǎn)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)資本來(lái)了，金融資本來(lái)了，國(guó)際熱錢(qián)來(lái)了，民間高利貸資本來(lái)了，一時(shí)間，你要是不從事于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的業(yè)務(wù)，你都不好意思出門(mén)。巨額的資本涌入讓國(guó)內(nèi)新房建造速度呈現(xiàn)出加速度態(tài)勢(shì)，2011年，我國(guó)房屋竣工面積8.9億平方米(其中住宅竣工面積7.2億平方米)，同比增幅13%。2012年我國(guó)房屋建筑竣工面積為9.9億平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。2013年，我國(guó)房屋竣工面積10.14億平方米，同比增長(zhǎng)2.0%。一座座拔地而起的新樓房，在完成了炒房者的原始資本積累同時(shí)，也為如今新房銷(xiāo)售的艱難埋下伏筆，原因無(wú)它，寄托在房屋身上的投資性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品性，一旦后繼資本乏力，寄托在房屋身上的投資者減弱，單純依賴房屋的商品性，房?jī)r(jià)只能是一個(gè)“跌”字了得。

 

進(jìn)入2014年后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的步履蹣跚，使得很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)的老板不僅沒(méi)有資金繼續(xù)投資房地產(chǎn)行業(yè)，還不得不大舉出手已經(jīng)買(mǎi)到手的房屋，以便回流資金應(yīng)對(duì)和維持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而銀行對(duì)個(gè)人房貸從熱衷到冷漠的轉(zhuǎn)變，也使得很多買(mǎi)房人因?yàn)闊o(wú)法及時(shí)得到銀行的貸款支持而打消了買(mǎi)房的念頭，這讓國(guó)內(nèi)地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)入到了前所未有的冷峻局面，在這個(gè)時(shí)刻，即使是各地政府相繼放開(kāi)房屋限購(gòu)政策，其對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售的拉動(dòng)力度應(yīng)是十分有限。像率先放開(kāi)樓市限購(gòu)的呼和浩特，其新房銷(xiāo)售量與放開(kāi)之前并無(wú)多大區(qū)別，買(mǎi)房人仍處于觀望狀態(tài)，而濟(jì)南放開(kāi)限購(gòu)后，新房成交量短期上升后又復(fù)平靜，顯示放開(kāi)限購(gòu)的政策對(duì)樓市刺激效應(yīng)有限。

 

對(duì)于除了北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市之外的其它國(guó)內(nèi)省會(huì)城市居民來(lái)說(shuō)，在近些年的房屋修建大潮中，大多數(shù)人不僅園了剛需房之夢(mèng)，很多略有薄產(chǎn)的中產(chǎn)階級(jí)也順勢(shì)多買(mǎi)了幾套房，再加上現(xiàn)有城市居民家庭人口的“421架構(gòu)”，這些省會(huì)城市的剛需型住房需求基本滿足，投資性住房需求也滿足了一半以上，即使現(xiàn)在這些城市放開(kāi)房屋限購(gòu)，由于缺乏需求支撐，再加上這些城市的房?jī)r(jià)仍處高位，想吸引投資者買(mǎi)房是一件不可能完成的任務(wù)。當(dāng)然，如果這些城市在放開(kāi)限購(gòu)之后房?jī)r(jià)持續(xù)走跌，跌至投資者心理預(yù)期的價(jià)位，不排除一些投資者出手買(mǎi)房抄底。不過(guò)，那個(gè)所謂的投資者心理預(yù)期價(jià)位，你懂的。

 

國(guó)人投資向來(lái)喜歡追風(fēng)，要炒股，都炒股，要炒房，都炒房，至于炒過(guò)之后的市場(chǎng)是洪水滔天還是一地雞毛，沒(méi)有人太多關(guān)心。記得當(dāng)年“溫州炒房團(tuán)”橫掃全國(guó)，給全國(guó)各地的投資者結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的上了一課，而今，溫州房?jī)r(jià)又是率先領(lǐng)跌全國(guó)房?jī)r(jià)，這其中的資本導(dǎo)向還不清晰嗎？

 

其實(shí)，當(dāng)炒房必賺的神話破滅之后，不管各地政府出臺(tái)什么樣的利好政策扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)，都只能是“無(wú)可奈何花落去”。