日前，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年北京樓市成交均價與去年同期相比上漲了17%。記者梳理北京市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上半年北京頂級豪宅銷售情況較好，排名靠前的熱銷項目大部分都在城八區(qū)內(nèi)，占據(jù)核心地段優(yōu)勢。

 

其中，地處東北三環(huán)核心區(qū)位的紅璽臺項目持續(xù)領(lǐng)跑頂級豪宅，憑借上半年3.59億元的成交總金額榮膺單價7萬元以上項目銷售冠軍。這是該項目繼2014年一季度勇奪高端住宅市場銷冠后，再創(chuàng)佳績。

 

北京樓市或迎來新一輪漲價

 

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平方米，與去年同期相比上漲了17%。即便上半年北京房地產(chǎn)市場整體熱度不高，但高端市場的量價齊升帶動了上半年住宅均價的持續(xù)上漲。

 

在市場整體疲軟甚至持續(xù)下滑情況下，為何有的高端項目反而賣得好，這也是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的話題。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上半年北京高端住宅市場之所以表現(xiàn)相對亮眼，是因為年初開始放松“限高政策”，近兩年地王項目得以入市，致使高端項目量價齊升，帶動了整體的成交數(shù)據(jù)。

 

另外值得關(guān)注的是，隨著“限高政策”的松綁，部分高價地王項目有望在今年下半年或明年更多入市，這將可能推動成交價格進(jìn)一步上漲，高端項目單價突破十萬元已經(jīng)毫無懸念，北京樓市可能迎來新一輪的漲價沖動。

 

高端需求持續(xù)上漲 紅璽臺收藏價值凸顯

 

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為高端需求還將持續(xù)上漲，“北京處在發(fā)展為世界級城市的進(jìn)程中，大量財富尖端階層涌入北京，同步帶來迅速增長的高端置業(yè)需求”。 北京已經(jīng)成為頂級財富人士的聚集地，世界城市的地位在日益凸顯，財富的集中也讓北京的豪宅發(fā)展進(jìn)入了全新的階段，未來十年頂級豪宅的需求仍將持續(xù)上漲。

 

此外，由于限購等政策導(dǎo)致高端人士置業(yè)更傾向一步到位，因此核心區(qū)的豪宅需求更加凸顯。由于土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，四環(huán)內(nèi)已基本無新增土地供應(yīng)，直接導(dǎo)致四環(huán)內(nèi)新項目出現(xiàn)“斷頓”。根據(jù)土地供應(yīng)政策，“十二五”期間，三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地，北京核心區(qū)土地供應(yīng)將趨于見底。此時，紅璽臺地處東北三環(huán)核心腹地的優(yōu)勢顯現(xiàn)得淋漓盡致。

 

古往今來，在占據(jù)城市核心稀缺地段的同時，亦享受大都會城市文明與成熟便捷，對城市精英新貴都充滿了誘惑。紅璽臺地處東北三環(huán)核心太陽宮板塊，板塊近年一直是財富尖端的置業(yè)新寵，板塊連結(jié)亞奧、燕莎兩大商圈，環(huán)擁三大城市公園，居住氛圍寧靜安逸；居住人群皆為層峰人士，圈層純化，已成為三環(huán)旁的頂級生活住區(qū)。而區(qū)域內(nèi)的頂級豪宅紅璽臺樓王所余套數(shù)不足百套，其收藏價值已被財富尖端所認(rèn)可。

 

把握精英階層客群需求 紅璽臺定制文化大宅

 

專家分析，紅璽臺銷售業(yè)績創(chuàng)造了多個“第一”，除地段優(yōu)勢外，更是找準(zhǔn)了差異化定位，產(chǎn)品自身打造能力突出，契合高端客群需求。

 

在紅璽臺的開發(fā)過程中，開發(fā)商懋源地產(chǎn)便將項目客群定位為“有過西方生活經(jīng)驗的高端圈層”，秉承 “為特定階層定制文化豪宅”的理念，并根據(jù)他們的生活習(xí)慣與審美情趣規(guī)劃空間。同時，通過定制高端物業(yè)服務(wù)、獨享配套設(shè)施等，使“定制化”的理念從項目整體到細(xì)節(jié)層面均得到完美呈現(xiàn)，在滿足居住屬性的同時，亦需要實現(xiàn)與居住者精神層面的呼應(yīng)。四進(jìn)式的王府園林設(shè)計，中國紅的彩釉玻璃幕墻設(shè)計，240-310平方米純粹大宅，世界級品牌的奢華精裝，定制級的社交平臺，無處不體現(xiàn)著紅璽臺對于財富尖端居住需求的深刻理解。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，正是因為紅璽臺尊重高端客群的習(xí)慣，多層面滿足精英階層的需求，臻于細(xì)節(jié)，打造高端豪宅的完美生活體驗，才使得該項目在銷售市場上長盛不衰。

 

此外，作為成熟的豪宅項目，紅璽臺并不滿足于硬件上的成就，不斷做品質(zhì)加法，用高端會所、高檔物業(yè)等服務(wù)鍛造項目的軟實力，成為豪宅產(chǎn)品的領(lǐng)銜標(biāo)桿之作，收藏價值愈加凸顯。