隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”逼近，廣州（樓盤）二手樓市市場(chǎng)下跌的態(tài)勢(shì)有增無(wú)減，不少業(yè)主心態(tài)由強(qiáng)變?nèi)?，紛紛降價(jià)拋售。近日記者走訪廣州多家地產(chǎn)中介了解到，目前大部分業(yè)主的降價(jià)幅度在3%~10%。有的豪宅樓盤由于業(yè)主急需資金，降價(jià)幅度甚至達(dá)到15%。
二手豪宅降價(jià)尤其明顯
日前記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，日前廣州二手豪宅降價(jià)尤其明顯。記者在中原地產(chǎn)了解到，一套140平方米的星河灣之前的放盤價(jià)為350萬(wàn)元，日前業(yè)主將價(jià)格降到300萬(wàn)成交，降價(jià)幅度為14.29%。
中原地產(chǎn)星河灣分行的營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾慶偉告訴記者，7月份，番禺區(qū)中原二手成交均價(jià)為15356元/平方米，環(huán)比下降32%。本月番禺區(qū)豪宅成交量增多，豪宅業(yè)主基本上是私營(yíng)企業(yè)主，由于資金周轉(zhuǎn)需要以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的信心減弱，他們將手上的物業(yè)放出，價(jià)位一般比市場(chǎng)價(jià)低10~20%左右，需要一次性付款。
據(jù)悉，降價(jià)的不僅是番禺的豪宅。高端樓盤聚集的天河區(qū)，盡管總體均價(jià)上升，但仍有不少樓盤出現(xiàn)大幅度降低。
本月降價(jià)風(fēng)還將更猛
滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，7月經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅買賣均價(jià)為19697元/平方米，比6月下跌7.2%，其中90~120平方米之間的物業(yè)在價(jià)格上下降得比較明顯，成交價(jià)比放盤價(jià)下降了11.9%。二手小業(yè)主開始調(diào)整自己物業(yè)的放盤價(jià)在7月有增加的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)8月這股降價(jià)風(fēng)會(huì)更明顯。
此外，針對(duì)“金九銀十”，不少一手樓盤已經(jīng)拉開了降價(jià)潮，尤其番禺多個(gè)新盤強(qiáng)推新貨，均價(jià)頻頻談底。曾慶偉認(rèn)為，番禺區(qū)二手市場(chǎng)客戶被一手市場(chǎng)大量分流，但目前一手市場(chǎng)的資金鏈不太充足的開發(fā)商已經(jīng)將降價(jià)盤源銷售已盡，再出現(xiàn)超低折扣的現(xiàn)象不太可能，預(yù)計(jì)番禺二手市場(chǎng)客戶未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)會(huì)有“回潮”期。
相關(guān)數(shù)據(jù)
樓價(jià)環(huán)比下跌幅度
廣州居十大城市首位
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的7月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比6月下跌0.81%，這是繼5月、6月以來(lái)的第3個(gè)月持續(xù)下跌。100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，其中廣州環(huán)比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。
截至7月底，全國(guó)有21個(gè)城市取消或調(diào)整了限購(gòu)政策?？硕鹧芯恐行膶?duì)放寬限購(gòu)的城市近期成交情況進(jìn)行的量化分析顯示，多數(shù)取消限購(gòu)城市的成交量環(huán)比變動(dòng)不大，市場(chǎng)去化速度依然在低位徘徊。
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