隨著取消限購的城市越來越多，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷新一波調(diào)整，但是因為限貸政策依然存在，市場并未出現(xiàn)明顯的變化。鄭州晚報記者近日連續(xù)采訪多個鄭州樓盤，實地了解樓市情況，發(fā)現(xiàn)鄭州房價仍然呈上漲態(tài)勢，并且房貸利率也沒有出現(xiàn)松動的跡象。
鄭州房價持續(xù)上漲
近日，鄭州晚報記者調(diào)查了市區(qū)東、南、西不同地域的樓盤，了解到鄭州二環(huán)與三環(huán)之間商住房的銷售均價為每平方米8100~8500元，鄭東新區(qū)相對較高，一般在每平方米12000元以上。
“從年后到現(xiàn)在，鄭州市商品房均價一直在上漲，預計后市還會繼續(xù)增長。”昨日，秦嶺路上一個樓盤的置業(yè)顧問譚先生說。
譚先生介紹，現(xiàn)在，在鄭州買房子月供比租房子劃算，現(xiàn)在的小區(qū)房一室一廳的月租金也要1500元左右，兩室一廳的月租金在2000元左右，精裝、家具齊全的話還要貴一些。
“現(xiàn)在房貸一般情況下每月也就是2000多元或者3000多元，與其把每個月的房租交給人家，還不如自己還房貸。只要夫妻兩個人都有工資，不會對生活造成多大的壓力，困難一點就是需要付個首付。”譚先生說。
說起房價上漲的原因，譚先生分析，如今隨著市區(qū)城中村改造進行，城中村的數(shù)量越來越少，房租價格這幾年上漲也較快，有很多在鄭州工作幾年的人，尤其是結婚的夫妻，都會選擇買房。
對于當前樓市銷售情況，譚先生告訴鄭州晚報記者：“每個月都有賣出的，多了十來套，運氣好的話也可以賣二十多套，最差每個月也會賣兩三套。”
在東風南路與永平路交叉口附近的一處樓盤，置業(yè)經(jīng)理李女士告訴記者，他們的一期樓盤每平方米均價為9000多元，現(xiàn)在是二期，每平方米最低價格在12500元左右。
而根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10835元，比上月環(huán)比下跌0.81%，連續(xù)第3個月呈下跌走勢，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。其中，鄭州市7月份樣本平均價格為每平方米8974元，比6月份每平方米上漲了38元。
開發(fā)商優(yōu)惠活動多樣
在成交量萎縮、房價依然持續(xù)上漲的背景下，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商也在采取多種優(yōu)惠活動刺激消費者買房。
在嵩山路上的一家樓盤，鄭州晚報記者了解到他們推出了3000元抵2萬元的優(yōu)惠活動，而冉屯路上的一家樓盤推出的優(yōu)惠活動是2000元抵2萬元的優(yōu)惠。
“我們月底都有優(yōu)惠活動，有時候高于最低價1元就起售了。我們這期的樓盤還有十幾套特價房。”在鄭東新區(qū)工作的置業(yè)經(jīng)理李女士說。
首套房貸利率，大多為基準利率上浮20%
在限購限貸政策仍在執(zhí)行的情況下，目前鄭州各家銀行首套房貸款利率都在基準利率上進行上浮。“我們這邊首貸利率是基準利率上浮20個點，合作銀行包括鄭州銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行等。”化工路上一家樓盤的置業(yè)顧問陳先生介紹說。
鄭東新區(qū)那家樓盤的置業(yè)經(jīng)理李女士告訴鄭州晚報記者：“我們的首貸利率上浮20個點，折合利率是7.8%左右，如果有住房公積金就是4.3%左右。對于銀行貸款審批，快的話，一個月就能批下來，時間長點的話，也就是兩個月左右。”
鄭州晚報記者近日走訪市內(nèi)多個樓盤后發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率都是在基準利率基礎上上浮20個點，唯一不同的就是銀行審批需要的時間和銀行審批的內(nèi)容。
“銀行審批的內(nèi)容涉及很多，比如在學校期間的助學貸款是否如期還款，信用卡逾期還款連續(xù)不超過3次，累計不超過6次，以及個人每個月的銀行流水賬要達到一定的數(shù)額等。”在大學路南三環(huán)附近一個樓盤，置業(yè)顧問王先生如是說。
分析：下半年房價不可能大跌
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君昨日向鄭州晚報記者分析，當前社會流動性處于偏寬松水平，有利于房價上漲，但由于房貸偏緊、壓貨偏高，抑制了房價上漲，很可能將部分資金擠壓向股票市場。“從全國70個大中城市房價環(huán)比增幅上看，M1增幅基本上和房價環(huán)比增幅同步變化。”
吳曉君認為，近期來看，2014年1月貨幣M1增幅大幅收窄，其后有所回升，6月明顯回升。而房價環(huán)比增幅于5月首次由正轉負，也即出現(xiàn)下拐，6月跌幅擴大，追平2008年11月的歷史最低值，但6月M1顯著反彈，下半年預計還將在振蕩中重心上移，則與房價形成背離。因此，預計后市房價的下跌空間并不大，下半年房價環(huán)比降幅收窄的可能性較大。
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