近30個(gè)城市“摧枯拉朽”式的松綁限購(gòu)潮并未讓樓市短期成交量好轉(zhuǎn)。進(jìn)入8月以來(lái)，深圳、天津、揚(yáng)州等地打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量增多，房?jī)r(jià)戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，在樓市成交不見(jiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，未來(lái)4個(gè)月房企“以價(jià)換量”將是當(dāng)前最好的銷售策略。

 

短期去化速度未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)

 

根據(jù)第三方房產(chǎn)價(jià)格指導(dǎo)平臺(tái)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，目前放松限購(gòu)城市去化速度并未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)。截止目前，46個(gè)限購(gòu)城市中，已有南寧、呼和浩特、濟(jì)南、合肥等近30個(gè)城市取消或調(diào)整了限購(gòu)政策。除了限購(gòu)全面取消外，更多城市采取了調(diào)整措施，如取消城市部分區(qū)域、戶型限購(gòu)、放松限購(gòu)執(zhí)行力度、放開(kāi)外地居民購(gòu)房套數(shù)、簡(jiǎn)化或者取消相關(guān)購(gòu)房手續(xù)等。

 

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，取消限購(gòu)的城市中，7月份僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升，但幾乎都是短期沖高成交量后又快速回落。數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)市場(chǎng)北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環(huán)比、同比都出現(xiàn)大幅下降，同比平均跌幅超過(guò)40%；杭州、沈陽(yáng)、寧波、南昌等二線城市環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲，寧波環(huán)比增幅更是達(dá)到58%。

 

此外，各城市銷售面積保持低位徘徊，僅有沈陽(yáng)成交面積突破80萬(wàn)方，各市銷售面積均在80萬(wàn)方以下，環(huán)比、同比都上漲的城市只有寧波和南昌。7月份部分二線城市的回暖短期內(nèi)并不能改變整體市場(chǎng)走勢(shì)。

 

分析師認(rèn)為，一方面，寧波、南昌等二線城市的政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的利好因素很小，只是帶來(lái)觀望預(yù)期的改變，短期內(nèi)很難產(chǎn)生實(shí)際效果；另一方面，國(guó)家層面上不會(huì)出臺(tái)刺激性措施，一線城市限購(gòu)政策短期內(nèi)很難進(jìn)行調(diào)整或者取消，其市場(chǎng)表現(xiàn)也不會(huì)有大的起色，因而整體市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯改觀。

 

8月以來(lái)多地樓盤現(xiàn)打折優(yōu)惠

 

進(jìn)入8月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商打折促銷策略有所加強(qiáng)。業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前近30個(gè)限購(gòu)城市取消或調(diào)整限購(gòu)政策，將反而助長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商博弈市場(chǎng)的決心，預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)將依然處于“以價(jià)換量”的過(guò)程中。

 

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)最新監(jiān)測(cè)顯示，8月以來(lái)深圳、天津、揚(yáng)州等地的打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量環(huán)比上漲，其中8月天津打折優(yōu)惠樓盤共有359個(gè)，占天津樓盤總數(shù)的55.83%，環(huán)比上漲2.28%，同比上漲9.45%，8月房?jī)r(jià)戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。

 

由于樓盤價(jià)格的調(diào)整，針對(duì)這些樓盤的項(xiàng)目評(píng)級(jí)也發(fā)生了變化。8月份房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)上評(píng)級(jí)為“盡快入手”的項(xiàng)目多為大幅調(diào)整過(guò)價(jià)格的項(xiàng)目。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)對(duì)21個(gè)城市4038個(gè)項(xiàng)目評(píng)級(jí)數(shù)據(jù)顯示，7月被下調(diào)評(píng)級(jí)的有208個(gè)，上調(diào)評(píng)級(jí)的項(xiàng)目有165個(gè)。其中，“謹(jǐn)慎購(gòu)買”和“持幣觀望”的項(xiàng)目超過(guò)半數(shù)，“盡快入手”的項(xiàng)目相對(duì)較少，大多數(shù)都7月大幅調(diào)整過(guò)價(jià)格。

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，三季度開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則，千方百計(jì)消化庫(kù)存，堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。在銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下，大型房企“以價(jià)換量”的市場(chǎng)行為讓當(dāng)前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)更加明朗化，預(yù)計(jì)在三季度樓市“降價(jià)潮”會(huì)真正來(lái)臨。