偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8368套，環(huán)比增長(zhǎng)27.8%。雖然同比去年同期仍減少了19.6%，但這一成交量仍為近4個(gè)月以來(lái)的最高值。北京二手房市場(chǎng)交易量也在6月份觸底后，7月份開(kāi)始出現(xiàn)了回暖勢(shì)頭。
在成交價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，7月份北京市二手房市場(chǎng)成交均價(jià)為29128元/平方米，環(huán)比小幅增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)0.4%。這也是北京二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷了連續(xù)3個(gè)月的持續(xù)回落后，出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，目前的成交均價(jià)已經(jīng)和2013年同期基本持平。
有中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人就透露，進(jìn)入7月后，看房選房的客戶(hù)明顯增多，很多區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)明顯下降，促成了交易的達(dá)成。另外，也有不少二手房交易是賣(mài)一套小的房子，再買(mǎi)一套大的二手房，這樣雖然只是一戶(hù)家庭在換房，卻促成了兩筆二手房交易，也是成交量短期內(nèi)回升近兩成的原因之一。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，購(gòu)房需求逐步走出觀望，出手購(gòu)房，一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在經(jīng)歷了10%左右的回落后，已經(jīng)到達(dá)了部分購(gòu)房人群出手的心理價(jià)位；二是信貸審批加快、公積金貸款手續(xù)簡(jiǎn)化；三是受全國(guó)30個(gè)地方城市取消限購(gòu)、住建部喊話“去庫(kù)存”等信號(hào)的影響，部分市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)變了市場(chǎng)預(yù)期，這些都促成了二手房交易在7月的回暖。
胡景暉預(yù)計(jì)，8月份北京二手房市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇的勢(shì)頭仍將持續(xù)，交易量有望繼續(xù)回升。但房?jī)r(jià)方面，他認(rèn)為隨著交易量的繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)繼續(xù)回落的可能性不大。但是，由于目前購(gòu)房人群對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感，如果業(yè)主貿(mào)然提價(jià)，很有可能導(dǎo)致部分購(gòu)房人群再度回歸觀望，所以未來(lái)房?jī)r(jià)反彈的可能性也不大。
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