經(jīng)歷了“限購解除”后的短暫增長，近期濟南商品房、普通住宅成交量繼續(xù)回落。有這樣一組數(shù)據(jù)值得注意——上周，濟南市普通住宅成交量重新跌破解除限購之前的1000套，商品房成交量較上周持續(xù)減少35%，普通住宅較上周減少了36%。數(shù)據(jù)表現(xiàn)的背后，反映出的是購房者對房地產(chǎn)后市的持續(xù)觀望。房企究竟還會不會降價？什么時候該出手買房？在“解限”效應持續(xù)走弱的當下，樓市逐漸進入二次博弈。

    回顧2014年一季度以來，濟南樓市小幅下行，隨之而來，供需雙方進入首輪觀望狀態(tài)。面對樓市僵局，7月10日濟南取消限購，此次政策調(diào)整被更多的解讀為政府救市的信號，不少樓盤開始醞釀提價。 根據(jù)克而瑞（CRIC）濟南機構(gòu)統(tǒng)計，濟南解除限購當天，商品房網(wǎng)簽量急速攀升，當天網(wǎng)簽達到687套，成交面積為72458平方米。取消限購后后兩天(10日、11日)，新房網(wǎng)簽量達1151套，趕超6月份前10天網(wǎng)簽總量。截至7月22日，濟南新建商品房成交量更是高達9556套，遠遠超過了今年上半年月均成交量。

    然而這樣的以補簽房源為主的高成交數(shù)據(jù)并沒有持續(xù)多久，截止上周末，濟南市普通住宅成交量重新跌破解除限購之前的1000套，商品房成交量較上周持續(xù)減少35%，普通住宅較上周減少了36%。綜合近三周商品房成交數(shù)據(jù)來看，取消限購對樓市的影響正在逐漸淡化。【上周濟南商品房成交再跌35% "解限"效應持續(xù)走弱】

    面對如此的市場表現(xiàn)，限購取消初期開發(fā)商樂觀預估正在逐漸改變，在濟南東部部分樓盤集中的區(qū)域，有部分大盤已經(jīng)開始降價千元重新低價入市，然而從市場的現(xiàn)實反映來看，這一降價措施讓購房者對房價進一步“去泡沫”有了新的期待，持幣觀望情緒愈加濃厚。

    取消限購后，供需雙方新的一輪博弈逐漸展開，這場博弈從市場到心理層面，顯得更為微妙、膠著……最后的結(jié)果怎樣，看來，只能交由市場去檢驗。