當(dāng)?shù)胤秸砰_限購的第一塊多米諾骨牌倒下的時(shí)候，就已經(jīng)注定接下來會(huì)有更多的城市隨之而動(dòng)。
繼四川在省級(jí)層面對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整后，今日，福建省住建廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱“意見”)，其中涉及到合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、實(shí)行分類調(diào)控、落實(shí)差別化住房信貸政策等8條主要調(diào)整措施，這也就意味著福建省房地產(chǎn)調(diào)控政策的“閩八條”靴子落地。
意見提及，在合理引導(dǎo)住房消費(fèi)方面，福建省鼓勵(lì)地方政府針對(duì)省外引進(jìn)的專家學(xué)者、在閩務(wù)工人員、大學(xué)畢業(yè)生等“首置、首改”剛需購房者予以政策優(yōu)惠，并配合相關(guān)購房落戶、住房公積金提取以及契稅補(bǔ)貼政策。
在實(shí)行分類調(diào)控方面，福建省明確福州市和廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調(diào)整放開住房限購措施。在全省范圍內(nèi)購房者無需提供一定年限的納稅或社保證明，并對(duì)購房者和購房家庭的首套房認(rèn)定、查詢予以具體規(guī)定。
在落實(shí)差別化住房信貸政策方面，福建省要求各商業(yè)銀行增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，爭取開發(fā)貸款額度，要求各商業(yè)銀行努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首次購買普通住房貸款需求，并將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資納入企業(yè)資金應(yīng)急處置機(jī)制的協(xié)調(diào)范圍。
據(jù)悉，“閩八條”優(yōu)惠政策已經(jīng)于8月1日施行，有效期為1年時(shí)間。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次福建省級(jí)層面的全面救市政策，不僅讓“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為歷史，而且已經(jīng)是全面托底，其調(diào)侃到“政府已經(jīng)是開發(fā)商的親媽”。
而此次“閩八條”特別值得關(guān)注的是，福建首度公開提出要求各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)和個(gè)人房貸發(fā)放，并向商業(yè)銀行總行積極爭取開發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目合理資金需求。
因此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，福建的救市政策會(huì)讓各大商業(yè)銀行陷入兩難的境地，政策也與央行、銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)有的差異化信貸政策相抵觸。“福建要求銀行放松貸款實(shí)際上就是在給這些商業(yè)銀行出難題，銀行將要回答的問題是房貸政策現(xiàn)在是執(zhí)行地方政府的，還是執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的既有政策。”一位銀行業(yè)分析師指出，“中央層面應(yīng)該盡快對(duì)地方放松或者試圖放松房貸政策的行為做出明確的回應(yīng)。”
事實(shí)上，在福建省發(fā)文數(shù)月之前，當(dāng)?shù)厥袌鼍鸵呀?jīng)有消息傳出，福州市的限購政策已經(jīng)松動(dòng)，對(duì)于購房者一次性全額付款不再限購；而廈門市在7月初也傳出消息，廈門島外限購全部解除，且外地戶口可以不用再交社保證明，島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無需再交社保證明，此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。
公開資料顯示，今年上半年，福州市房地產(chǎn)市場低迷，市區(qū)商品房供應(yīng)量和成交量雙雙下降，降幅均超過3成；廈門今年上半年住宅成交則更加萎靡，據(jù)廈門市房管局官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廈門全市住宅成交量同比下降近5成，創(chuàng)近3年上半年成交新低。
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