今年春夏以來，關(guān)于中國(guó)樓市經(jīng)濟(jì)泡沫破滅的報(bào)道鋪天蓋地，二、三線城市出現(xiàn)“鬼城”和具有“鐵價(jià)”地位的一線城市房?jī)r(jià)下跌20%的消息屢見頭條。長(zhǎng)時(shí)間大范圍樓市泡沫破滅的消息，似乎正在復(fù)活著多年來“中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰合唱團(tuán)”的論調(diào)：樓市崩盤將是“壓垮駱駝最后一根稻草”的臨界性條件——中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)因此從衰退走向崩潰。

上述結(jié)論非常輕率，但卻隱藏著“中國(guó)樓市經(jīng)濟(jì)不行，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就不行”的充分條件推理。筆者認(rèn)為有必要加以矯正和澄清。

上述武斷的方法論錯(cuò)誤之一在于混淆了房地產(chǎn)泡沫崩塌和房地產(chǎn)行業(yè)增速調(diào)整兩個(gè)概念的區(qū)別。前者是房地產(chǎn)行業(yè)正常成長(zhǎng)周期的災(zāi)變性中斷，后者是房地產(chǎn)行業(yè)成長(zhǎng)的周期性調(diào)整。

當(dāng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)超高速增長(zhǎng)期因市場(chǎng)和人口勞動(dòng)紅利消失，需要房地產(chǎn)板塊下調(diào)增速，從而反映出價(jià)格波動(dòng)時(shí)，一些長(zhǎng)時(shí)間盼望中國(guó)房?jī)r(jià)崩盤的輿論將其混淆為房地產(chǎn)泡沫破滅，將行業(yè)的周期性調(diào)整錯(cuò)誤地等同為行業(yè)的災(zāi)變性中斷。

上述判斷的第二個(gè)錯(cuò)誤是僅從一個(gè)行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，而沒有從宏觀整體思考中國(guó)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行周期。從宏觀經(jīng)濟(jì)的5個(gè)實(shí)體變量來看，最近幾個(gè)月來的先行數(shù)字非常喜人。7月份物流采購(gòu)聯(lián)合會(huì)的經(jīng)理人采購(gòu)指數(shù)(PMI)達(dá)到51.7，為2012年4月以來的最高。PMI指數(shù)超過50即表明經(jīng)濟(jì)在原有規(guī)模上擴(kuò)張。同期，中國(guó)的出口指數(shù)在回升，中國(guó)的固定資產(chǎn)投資在合理的區(qū)間，中國(guó)各地的就業(yè)在回升，唯一令人擔(dān)憂的實(shí)體變量是度量?jī)?nèi)需的指數(shù)——社會(huì)商品零售總額仍然在13%以下。

考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體成長(zhǎng)的趨勢(shì)穩(wěn)健良好，考慮到作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)需要和宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)成長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)本身今后將是調(diào)整后的穩(wěn)健成長(zhǎng)，而不是崩盤。不從宏觀經(jīng)濟(jì)整體思考問題，而僅從個(gè)別行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，并把個(gè)別行業(yè)當(dāng)成出現(xiàn)問題的始發(fā)性力矩力量，和經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)現(xiàn)實(shí)脫節(jié)的地方太多。

——曹和平（北大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授）