濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控中歷來(lái)都表現(xiàn)的中規(guī)中矩，即使是有限購(gòu)松綁的利好消息出臺(tái)，也沒(méi)法改變市場(chǎng)頹廢的現(xiàn)狀。通過(guò)了解記者發(fā)現(xiàn)，即使現(xiàn)在處于8月中旬，但多家房企的完成情況依然不佳，有些房企的完成率還不到40%，多家全國(guó)規(guī)模的房企表示：濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)不及其他城市的表現(xiàn)，甚至還比不上省內(nèi)的三、四線(xiàn)城市。

記者曾經(jīng)在7月份初的時(shí)候統(tǒng)計(jì)過(guò)濟(jì)南房企的任務(wù)完成情況，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能夠完成過(guò)半的業(yè)績(jī)，多數(shù)的完成情況均在2—4成左右。時(shí)間過(guò)去1個(gè)多月了，房企的完成情況依然不太樂(lè)觀(guān)。記者采訪(fǎng)了2家全國(guó)規(guī)模的房企，其中一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“相比公司在其他城市的表現(xiàn)，濟(jì)南市場(chǎng)的表現(xiàn)確實(shí)不太樂(lè)觀(guān)，目前僅完成任務(wù)的4成左右。福州一個(gè)高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售了4億，而福州開(kāi)盤(pán)的這個(gè)業(yè)績(jī)幾乎等于濟(jì)南市場(chǎng)全年一半的任務(wù)，跟重慶市場(chǎng)就更沒(méi)法相比了，公司在重慶開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目依托大體量，每天的銷(xiāo)售套數(shù)都在30套以上。處于同樣的政策背景下，但市場(chǎng)差別就如此之大，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)活力有限。”

一位本地房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)：“公司規(guī)模這幾年得到了較大的發(fā)展，雖然公司沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)，但在省內(nèi)卻有不少項(xiàng)目。今年市場(chǎng)完成情況不好，截止到現(xiàn)在一共才完成了全年任務(wù)的25%，濟(jì)南市場(chǎng)的表現(xiàn)還不如省內(nèi)三四線(xiàn)城市的表現(xiàn)，濟(jì)南銷(xiāo)售不好直接拉了完成全年任務(wù)的后腿，完成今年的任務(wù)幾乎不可能了。”

面對(duì)難以完成的任務(wù)，多家房企也在謀定第四季度開(kāi)盤(pán)，企圖用新產(chǎn)品來(lái)沖擊市場(chǎng)、增加成交，來(lái)完成今年任務(wù)。記者采訪(fǎng)的兩家開(kāi)發(fā)商均表示，公司擬定在9月底或者10月初進(jìn)行開(kāi)盤(pán)沖刺今年業(yè)績(jī)。一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，今年市場(chǎng)銷(xiāo)售不佳，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用大幅度縮減，項(xiàng)目無(wú)法像往年一樣大力宣傳，項(xiàng)目的熱度不高成交也就不太理想，而成交不理想帶來(lái)的是營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的進(jìn)一步減少，成了一種惡性循環(huán)。在這個(gè)時(shí)候開(kāi)新項(xiàng)目一來(lái)有公司總部的費(fèi)用支持，二來(lái)可以給市民帶來(lái)新鮮的樓盤(pán)信息，兩者結(jié)合好的話(huà)有可能會(huì)對(duì)成交帶來(lái)促進(jìn)作用。

在近期記者從相關(guān)途徑了解到，目前濟(jì)南一個(gè)在售項(xiàng)目竟然打出了4980元/平的廣告語(yǔ)，雖然項(xiàng)目是LOFT產(chǎn)品，但是價(jià)格始終是購(gòu)房者最為關(guān)注的。經(jīng)過(guò)采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，部分購(gòu)房者已經(jīng)逐漸適應(yīng)了開(kāi)發(fā)企業(yè)的降價(jià)策略，很多人對(duì)價(jià)格的敏感度正逐漸降低，一旦聽(tīng)到有售價(jià)超過(guò)9000元/平的房子反倒是覺(jué)得比較稀奇了。