昨天,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前七月,北京市商品房銷售面積、房地產(chǎn)投資等房地產(chǎn)開發(fā)指標出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。
>>發(fā)布
成交面積仍在下降通道
數(shù)據(jù)顯示,從房地產(chǎn)市場銷售情況上看,今年以來,樓市成交量持續(xù)萎靡,與去年相比銷售面積同比下降三成左右。具體到前七月,北京商品房銷售面積為677.4萬平方米,同比下降31.5%,但降幅較上半年收窄3.3個百分點。具體來看,住宅銷售面積為505.1萬平方米,同比下降30.3%,降幅較上半年收窄4.9個百分點;寫字樓為86.8萬平方米,同比下降47.1%,降幅較上半年擴大;商業(yè)、非公益用房及其他為85.6萬平方米,同比下降14.7%,降幅也較上半年收窄3.4個百分點。
此外,前七月,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1873.7億元,同比增長14%,這一增速較上半年擴大4.9個百分點,房地產(chǎn)投資增速連續(xù)兩個月出現(xiàn)回升。
值得注意的是,供給情況仍然沒有明顯改善,數(shù)據(jù)顯示,前七月全市商品房新開工面積為1393.9萬平方米,比上年同期下降21.6%,降幅較上半年擴大1.2個百分點。
而具體到房企資金到位情況,前七月全市房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金為3618.3億元,比上年同期下降2.8%,降幅較上半年擴大2.2個百分點,到位資金依舊處于低位,說明房企資金依然存在壓力。
>>分析
降幅收窄因自住房集中簽約
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,從前七月數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場投資、銷售數(shù)據(jù)與上半年相比,均出現(xiàn)小幅好轉(zhuǎn),主要是受三方面因素影響:一是由于保障性自住房大量供應集中簽約;此外,北京市高端住宅“限價令”開始放松,以往壓抑的高端市場需求開始得到滿足;三是部分房企出現(xiàn)以價換量的促銷手段,不少樓盤開始降價,“北京作為一線城市,需求總量一直很大,只要有一定幅度的價格調(diào)整,成交量回升的速度就比較明顯”。
而在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來,受開發(fā)商降價推盤力度加大、市場微刺激逐步起效、全國范圍內(nèi)取消或放松樓市限購的城市進一步增多等因素的影響,從年初至今延續(xù)的濃厚觀望情緒出現(xiàn)了一定程度的緩和,在此背景下,7月北京住宅新房市場成交量也開始呈現(xiàn)觸底復蘇的勢頭。
不過,據(jù)謝逸楓介紹,在成交量小幅擴大的同時,新房成交價格也繼續(xù)出現(xiàn)小幅回落。
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樓市下行傳至土地市場
房山長溝地塊流標
京華時報訊(記者桂瑰)樓市下行嚴重影響了房企拿地的熱情,繼孫河地塊流標之后,昨天,房山長溝鎮(zhèn)一宗經(jīng)營性用地再度流標。該地塊建設用地面積達172579平方米,建筑控制總面積為257041平方米,地塊起始價為5.1億元。
業(yè)內(nèi)稱,下半年若無來自房地產(chǎn)調(diào)控政策以及信貸政策層面的放松,樓市下行趨勢仍將持續(xù)。而隨著年底還貸、銷售目標完成的時間節(jié)點到來,房企將會承受更大壓力,進而在土地市場更加有心無力,預計未來除少數(shù)熱門地塊外,土地成交情況將會頻頻遇冷。
房價探底14900元/平方米
臺湖繼續(xù)領跌北京樓市
京華時報訊(記者桂瑰)繼臺湖房價多次下探之后,昨天,記者從東亞新華地產(chǎn)獨家獲悉,該公司位于臺湖的項目東亞·印象臺湖住宅和辦公類產(chǎn)品再次大幅跳水,其中,住宅產(chǎn)品直降4000元/平方米至18900元/平方米,辦公類產(chǎn)品直降6000元/平方米至14900元/平方米,且該項目幾近現(xiàn)房,該價格也再度探底北京房價。業(yè)內(nèi)預計,在目前嚴峻的形勢下,預計跟進降價的項目會進一步增加。
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示,公司主要考慮著急回款拿地。“我們判斷目前非常適合拿地,北京不少地都是底價成交的,甚至還有流標的,是非常適合拿地的。此刻是公司擴張增加土地儲備的好時機。”
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