過戶大廳重現(xiàn)人氣爆棚 記者走訪發(fā)現(xiàn) 二手房成交多為低價戶型 8月上旬成交量增價跌
中介推房 200萬以內(nèi)“吃香”
今天上午，朝陽第六稅務(wù)所大廳內(nèi)，等待辦理交稅的人排起長隊 攝/法制晚報記者 楊益
“房屋過戶大廳里又排起了長隊。”近日，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人的微信朋友圈里，都在討論8月二手房的成交情況。
法晚記者上午走訪發(fā)現(xiàn)，到地稅過戶大廳里排隊過戶的人開始增多，中介經(jīng)紀人忙著帶客戶辦理過戶繳稅手續(xù)。這些成交的房源多是200萬元以下的降價小戶型，是中介推薦的主力。由于普宅標準調(diào)整、房價下降等影響，剛需購房者逐步入市。
發(fā)現(xiàn) 買房過戶 6點就來排隊
“再不出手又要漲的節(jié)奏。”昨日，中介經(jīng)紀人小卓在微信朋友圈發(fā)了一張圖片，顯示位于朝陽姚家園的地稅交稅大廳和房屋過戶大廳排起了長隊。“上個月，每天也就三三兩兩辦業(yè)務(wù)的，現(xiàn)在人數(shù)明顯增加。”小卓在微信里說道，緊接著又發(fā)了幾套房源信息。
今早不到8點，記者來到位于姚家園的朝陽地稅第六稅務(wù)所，已經(jīng)有超過20人在排隊。排隊的人群里有人伸著懶腰，有人提著早餐邊吃邊看表，而排在第一位的市民說，他6點就到這里了。9點一開門，交稅大廳內(nèi)的7個個人業(yè)務(wù)初審取號窗口前，排隊隔欄里瞬間被站滿。
“跟4、5月比，人還是多了很多。至少多了三分之二。”現(xiàn)場正在排隊的一位經(jīng)紀人古先生說，因為需要貸款的客戶網(wǎng)簽完畢批完貸款，才能交稅，現(xiàn)在來過戶的大多也是7月份的成交。他今天帶客戶來過戶的這套房，是一套200萬元左右的小戶型。
“肯定還是小戶型的居多。”古先生說，他4、5月只拿基本工資，到手不到兩千元，而7月的獎金就拿到3萬多元，8月估計能夠延續(xù)勢頭。而其中，近8成的成交“仰仗”200萬左右的小戶型。
走訪 中介推房 200萬以下最“吃香”
在走訪中，記者常聽到的話是“市場回暖了”，許多中介經(jīng)紀人也不再是愁眉苦臉地“哀求”購房人買房，似乎對自己的房源特別“有信心”。
記者昨日走訪了方莊、勁松、團結(jié)湖、天通苑等地的中介門店。中介“不約而同”地推薦總價低且降過價的房子。
在勁松附近，一家中介的經(jīng)紀人小馬推薦了武圣東里一套房齡近30年的房子，61.31平米，總價192萬。小馬說，這已經(jīng)是降過價的房子，年前報價220萬，上月一套類似房源成交價是196萬。“這套首付78萬。客戶看中的無非就是首付低，還貸壓力小。最近這樣的成交好幾套。”
小馬隨店長帶記者看這套房，同行的還有一對小夫妻。丈夫蘇先生說，2009年準備買通州北苑的房子，當時將近1萬的單價還覺得貴，結(jié)果同事買了，現(xiàn)在翻了2倍多。“看著合適的就真打算入手了，現(xiàn)在還是想200萬以內(nèi)買房。”蘇先生說，這套房子是他近一個月內(nèi)看的第三套房，想買的房子基本已經(jīng)確定。
8月上半月北京住宅成交
二手房 成交量：3533套，環(huán)比-17.2%，同比+17.5%
成交均價：30893元/平米，環(huán)比-6.4%，同比-8.3%
新房 成交量：4029套，環(huán)比-89.5%，同比-10.5%
成交均價：20967元/平米，環(huán)比-17.8%，同比-13.8%
說法
降價帶動剛需入市
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認為，低總價房源成交占比增加，一方面是由于房價大幅調(diào)整后低總價房源的占比增加。另一方面，目前的降價已經(jīng)達到一部分剛需心理價位，其入市積極性也相對更高。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，改善型需求和剛需一樣是很真實的。只不過前一段時間的觀望情緒把有這種需求的消費潛力給抑制住了。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，普通住宅標準調(diào)整、公積金貸款效率、銀行加快房貸審批等利好信息釋放，合理需求的逐步入市已經(jīng)可以預見。不過，由于銀行按揭利率依然偏高，剛需置業(yè)購買力的支持力度依然有限。
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