限購松綁兩周，島城新房、二手房看房量、咨詢量倍增，網(wǎng)簽數(shù)量持續(xù)走高。在購房需求復蘇的情況下，房產(chǎn)大鱷在完全解除限購的黃島、城陽輪番低價入市，價格戰(zhàn)日趨白熱化。同時，市區(qū)不少剛需改善房也加入低價售房陣營。業(yè)內(nèi)人士分析，低價走量是開發(fā)商回籠資金的首要方式。
13日，在限購松綁近兩周時間，各開發(fā)商競爭日趨白熱化階段，位于黃島新區(qū)南港一號線東端的萬達海公館公布了首期入市認籌價格，因價格遠低于預期而引起熱議。根據(jù)價格公告，萬達海公館起價5700元/平方米，均價6200元/平方米，16日開始認籌，認籌當日交2萬元，開盤后減免房款的1%。
這并不是個例，8月1日限購松綁政策正式實施后，在購房者觀望樓市價格是漲是跌的時刻，開發(fā)商在完全解除限購的黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))輪番低價入市，告別以往高價推出新房，再采用團購、送車位等方式優(yōu)惠的營銷策略，直接開打價格戰(zhàn)。
就黃島新區(qū)而言，“5字頭”“6字頭”成了主打價格，其中位于黃島新區(qū)核心位置的天一畔城均價5500元，團購更是推出5000抵5萬的活動；步行10分鐘抵達靈山灣海水浴場的銀盛泰星海城項目，均價6300元/平方米，團購優(yōu)惠3500抵1萬5。
低價入市風刮進市區(qū)，各項目調(diào)低售價
從主城區(qū)外到主城區(qū)，在限購松綁政策刺激下，低價走量的營銷方式漸漸進入市區(qū)。
近日，位于市北區(qū)的一家央企開發(fā)商二期加推樓盤，惠后起價11555元/平方米，均價14300元/平方米。記者了解到，對于此次市區(qū)限購松綁未涉及的144平方米(含144平方米)以下戶型房子，該項目提高了優(yōu)惠力度，其中，此次推出的樓座85平方米至89平方米戶型房子均價不超過14000元/平方米，該價格略高于之前推出的房價。
同樣，位于李滄區(qū)的越秀星匯藍灣項目也于近期低價加推，均價在7700元/平方米。從實際成交來看，成交均價在7648元/平方米，相比5月9544元/平方米的成交均價有所下滑。
此外，對于144平方米(含144平方米)以上戶型的高端改善房項目，在看房者增多的情況下，多采取變相優(yōu)惠的方式銷售。例如市南區(qū)的一家高端住宅項目，加推的房源成交均價由28000元/平方米優(yōu)惠至23500元/平方米。業(yè)內(nèi)人士透露，該項目讓利的主要原因是裝修標準由6000元/平方米調(diào)至3000元/平方米。
城陽區(qū)高端項目錦原著也加大優(yōu)惠力度，別墅均價由去年10月新推盤的11160元/平方米調(diào)整至如今的8500元/平方米，90多平方米小戶型房子均價更是優(yōu)惠至7500元/平方米。
低價走量回籠資金，回籠完畢價格或漲
對于目前越來越激烈的樓市價格戰(zhàn)，房價點評網(wǎng)青島高級分析師張斌認為，這是目前地產(chǎn)大鱷調(diào)整經(jīng)營策略的一種體現(xiàn)。一般而言，年中業(yè)績沖刺完成后，8月、9月就進入到樓市調(diào)整期，在該階段，各開發(fā)商將根據(jù)之前的銷售業(yè)績以及目前的資金回籠程度、資金周轉(zhuǎn)難易度來采取不同的經(jīng)營策略。
“現(xiàn)在限購政策松綁，樓市復蘇跡象顯現(xiàn)，各開發(fā)商就會抓緊這個機遇采取低價走量經(jīng)營策略，而這期間的低價房、特價房往往是一些位置較偏或戶型沒那么理想的房子。當這些房子低價售出后，之后再加推的房子往往因為優(yōu)勢更明顯而提高價格，而當開發(fā)商的資金回籠完畢，不再有大的資金壓力后，房價優(yōu)惠將會縮小，房價也可能會有所上漲。”張斌說。
對于今后房價上漲的幅度，張斌稱，鑒于樓市剛剛復蘇且存房量仍偏大，因此從市場供求關(guān)系來推測，開發(fā)商不會出現(xiàn)大幅度提價。
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