2014年樓市最大的特點(diǎn)是什么？房?jī)r(jià)下挫，放松限購(gòu)。繼南方多地相繼取消或局部調(diào)整限購(gòu)政策，位于我國(guó)最北的省會(huì)城市哈爾濱前日也宣布全面取消限購(gòu)。至此，46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購(gòu)。面對(duì)全國(guó)樓市庫(kù)存不斷升溫，各地樓市飄搖，用行政手段限制樓市活力的方式面臨著巨大壓力，退出限購(gòu)似乎是大勢(shì)所趨。但是，限購(gòu)執(zhí)行最為嚴(yán)格的一線城市——北上廣深會(huì)不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)？

住宅限購(gòu)?fù)顺龀背霈F(xiàn)

6月26日，內(nèi)蒙古呼和浩特宣布，調(diào)整限購(gòu)政策，這也是國(guó)內(nèi)自從執(zhí)行限購(gòu)政策以后第一個(gè)地方政府明確表態(tài)取消限購(gòu)的城市。隨后，多個(gè)限購(gòu)城市的住建部門(mén)前往呼和浩特“取經(jīng)”。

前日，位于我國(guó)最北的省會(huì)城市哈爾濱宣布執(zhí)行了三年零五個(gè)多月的限購(gòu)政策就此“壽終正寢”——自16日起全面取消限購(gòu)，在哈爾濱購(gòu)買(mǎi)商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，無(wú)須提供住房情況證明。

截至昨天，已經(jīng)有37個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)。而在這一輪行政限購(gòu)中，全國(guó)總共也只有46個(gè)城市明確宣布了限購(gòu)。不僅如此，為了給樓市打氣，一些地方甚至出臺(tái)刺激政策，鼓勵(lì)買(mǎi)房。以四川為例，當(dāng)?shù)厥∝?cái)政廳決定，從2014年7月1日至12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)支持首次購(gòu)房貸款，且貸款利率不超過(guò)基準(zhǔn)利率的，給予貸款金額3%的財(cái)政補(bǔ)助。這種補(bǔ)貼尺度之大極為罕見(jiàn)，此后武漢、紹興、包頭等相繼跟進(jìn)。

多位業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)計(jì)，今年42個(gè)城市將全部調(diào)整限購(gòu)政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)城市可能會(huì)繼續(xù)堅(jiān)守。

放松限購(gòu)能否挽救頹勢(shì)？

習(xí)慣了北京、上海樓市“長(zhǎng)紅”的人們可能無(wú)法想象，三四線城市樓市的艱難。當(dāng)然，對(duì)此，目前并無(wú)一份官方的樓市評(píng)估報(bào)告，但一些細(xì)節(jié)能夠透視全國(guó)樓市冷暖。

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心日前在京發(fā)布2014年《中國(guó)住房發(fā)展(中期)報(bào)告》稱，現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高、前期開(kāi)發(fā)量過(guò)大，但整體樓市不會(huì)崩盤(pán)。這可能是較為中立的判斷。

今年5月，有輿論透露，住建部相關(guān)人士表態(tài)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方。但不會(huì)明確發(fā)文。近期北上廣深也有市場(chǎng)劇烈調(diào)整，部里正在觀察研究，但依然不會(huì)發(fā)文表示限購(gòu)?fù)顺?。?dāng)時(shí)還有輿論批評(píng)這一信息是混淆調(diào)控成果，現(xiàn)在結(jié)果證明，樓市放松限購(gòu)幾乎完全參照了以上幾句話來(lái)進(jìn)行——從6月26日第一個(gè)城市表態(tài)放松限購(gòu)，只用了不到一個(gè)半月，37個(gè)城市全線倒戈。

在取消限購(gòu)最頻繁的7月，研究機(jī)構(gòu)跟蹤了天津、成都、杭州、長(zhǎng)春、蘇州、武漢、南昌、廈門(mén)、濟(jì)南、福州、無(wú)錫、寧波及南寧的樓市，希望了解放松限購(gòu)是否能夠挽救樓市頹勢(shì)。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，只有極個(gè)別城市成交量出現(xiàn)了明顯反彈。

業(yè)內(nèi)：適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)政策

亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京樓市成交商品房6200套，創(chuàng)下2011年以來(lái)的同期新低。而在土地市場(chǎng)，最近也罕見(jiàn)地出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象。“北京的限購(gòu)并不是完全針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，考慮到北京城市的承受能力，目前北京也不具備完全放松限購(gòu)的條件。”中原集團(tuán)首席營(yíng)運(yùn)官李文杰告訴記者。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，北京具備優(yōu)化、調(diào)整限購(gòu)的條件。

深圳幾天之前曾明確表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)。但不少了解其中緣由的調(diào)侃深圳限購(gòu)政策。言外之意，就是深圳在執(zhí)行限購(gòu)政策的時(shí)候?qū)嶋H上“窗戶”越來(lái)越大——實(shí)際上，深圳是北上廣深4個(gè)城市中，落戶難度最小的一個(gè)城市，基本只要本科畢業(yè)就可以正常落戶。

“在限購(gòu)之前，全國(guó)各地的人購(gòu)買(mǎi)北京的房子，他們中不少在北京有三四套。如果長(zhǎng)時(shí)間限購(gòu)，既不能買(mǎi)，又不舍得賣(mài)，這就會(huì)造成空置現(xiàn)象。能否對(duì)這些有多套房的人，實(shí)施在一定時(shí)間內(nèi)，賣(mài)兩套可以買(mǎi)一套，這樣就能把房子置換出來(lái)，增加樓市供應(yīng)，盤(pán)活存量。”李文杰告訴記者。

在李文杰看來(lái)，在北京不具備完全放開(kāi)限購(gòu)的背景下，經(jīng)過(guò)嚴(yán)密論證適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)政策，既能夠照顧到改善型住房需求，讓一些高收入人群購(gòu)買(mǎi)大面積房產(chǎn)，又能夠增加供應(yīng)滿足不少人首次置業(yè)的需求，讓城市的住房結(jié)構(gòu)更為合理。據(jù)新華網(wǎng)

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“不動(dòng)產(chǎn)登記

”投石問(wèn)路

中介透露市場(chǎng)近期已有拋售行為

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》于近日正式公布。不少中介機(jī)構(gòu)透露，市場(chǎng)近期已有拋售行為。“這個(gè)事件的影響，主要看各地的信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)程度。”滿堂紅置業(yè)廣州公司市場(chǎng)部總監(jiān)周峰說(shuō)。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)查詢對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：一是存在于多套房業(yè)主拋售行為，有可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房的業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大的影響，也并不是直接取決于聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現(xiàn)；二是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也是執(zhí)行房地產(chǎn)稅的重要前提。

“最近幾個(gè)月有一些市場(chǎng)波動(dòng)跡象，比如大戶型供應(yīng)增加，但另一方面，需求卻仍在減少。”滿堂紅置業(yè)廣州公司市場(chǎng)部總監(jiān)周峰接受記者采訪時(shí)表示。其提供數(shù)據(jù)顯示，7月滿堂紅廣州公司業(yè)務(wù)新收的144平方米以上的放售物業(yè)，比6月輕微增加3%。但成交比例卻比6月減少6個(gè)百分點(diǎn)。而接受記者采訪的幾家開(kāi)發(fā)商表示，不動(dòng)產(chǎn)條例出臺(tái)的影響是長(zhǎng)期性的，會(huì)長(zhǎng)期性規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易和管理，短期不會(huì)對(duì)一手房開(kāi)發(fā)有太大影響。