“單價(jià)直降6000元！”上周末，通州臺湖一知名樓盤放出的降價(jià)消息，使得一些購房人在震驚之余也翻出這個(gè)樓盤的家底：這個(gè)在一年前險(xiǎn)些流標(biāo)的地塊，還沒開盤上市，就已經(jīng)張羅著要降價(jià)了。如今也只有靠這招，才能求得購房人的關(guān)注。

昨日，來自北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月，本市住宅新房網(wǎng)簽量為4389套，比7月上半月增長77%，比7月下半月增長18.02%。成交價(jià)格方面，據(jù)多家中介統(tǒng)計(jì)，上半月純商品住宅新房(不含保障性住房)成交均價(jià)為20781元/平方米，同比回落了15.2%。

對于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，由于8月上半月，本市有多個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的中低價(jià)樓盤集中入市，本市新房成交量環(huán)比明顯上漲，但與此同時(shí)，成交均價(jià)卻沒有上漲，這說明本市還是有較強(qiáng)剛需的，一旦價(jià)格合適，購房需求就會“變現(xiàn)”，不過，不能據(jù)成交量的短暫回升，就判定本市房市已經(jīng)整體回暖。

房山大興通州新盤成交大

對于7月份以來新房市場統(tǒng)計(jì)價(jià)格的大幅回落，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這一回落主要是受自住房成交的結(jié)構(gòu)性影響，以及剛需新房調(diào)低價(jià)格入市促進(jìn)的成交。“比如上周末通州樓盤喊出‘單價(jià)直降6000元’，便是受到來自周邊自住房規(guī)模供應(yīng)和市場調(diào)整雙重壓力影響的結(jié)果。”

實(shí)際上，當(dāng)下北京樓市中采取直接降價(jià)促成交的新盤并非只在通州。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，8月上半月，北京純商品住宅成交排名前三的區(qū)域分別為：大興1910套、房山1217套、通州701套。這三大區(qū)域樓市的成交占據(jù)了這一周期內(nèi)市場成交的70%以上。

胡景暉認(rèn)為，房山、大興、通州在過去幾年是北京樓市的價(jià)格洼地，土地供應(yīng)量也較為集中，吸引了眾多房企拿地；目前，這幾個(gè)區(qū)域的新房供應(yīng)量也已經(jīng)整體攀升至較高水平，同時(shí)相關(guān)的區(qū)域配套也已經(jīng)在逐步完善，特別是在區(qū)域房價(jià)下行趨勢明顯的環(huán)境下，未來這些區(qū)域的成交量很有可能會繼續(xù)增長。

臺湖新盤扎堆打價(jià)格戰(zhàn)

在暫停一個(gè)多月后，年初開始就打算在通州買房的市民張娜，上周末又過了一個(gè)充實(shí)的“看房假期”。在她看來，通州最近兩周扎堆上市的幾個(gè)低價(jià)新盤，“還是需要去看一看的”。

上周末，記者在市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于二季度以來北京樓市整體交易走低，而通州臺湖區(qū)域市場供應(yīng)量又比較大，因此最近一段時(shí)間該區(qū)域內(nèi)不少樓盤都開始下調(diào)價(jià)格——泰禾1號街區(qū)項(xiàng)目二期產(chǎn)品價(jià)格由一期的3.4萬元/平方米調(diào)整至2.88萬元/平方米，與之相鄰的CBD臺湖新城(原首開萬科·公園里)項(xiàng)目，售價(jià)也由預(yù)期的近3萬元/平方米下調(diào)至2.6萬元/平方米。

跟上述新盤相比，因?yàn)榫嚯x地鐵亦莊線次渠站更遠(yuǎn)，張娜在上周末重點(diǎn)關(guān)注的印象臺湖項(xiàng)目則采取了直接降價(jià)促銷的方式。銷售人員介紹，目前該項(xiàng)目從其在售的辦公和住宅類產(chǎn)品中各拿出50套房源做特價(jià)銷售：其中辦公類產(chǎn)品從2.1萬元/平方米降價(jià)至1.49萬元/平方米，降價(jià)達(dá)6000元/平方米；住宅類產(chǎn)品降價(jià)也達(dá)4000元/平方米，目前的銷售均價(jià)在2萬元/平方米左右。

一年前拿地時(shí)已現(xiàn)降溫跡象

由于土地規(guī)劃中不允許建住宅，印象臺湖最新一期樓盤的用地，早在一年前土地出讓時(shí)，便已顯示出降溫跡象。

去年5月20日，臺湖鎮(zhèn)B-03地塊居住、托幼項(xiàng)目地塊出讓，引來19家知名房企的激烈爭奪。最終泰禾以11.25億元總價(jià)，配建3.8萬平方米公租房的條件奪得該地塊，溢價(jià)率48%，樓面價(jià)高達(dá)19054元/平方米。然而，僅僅時(shí)隔兩個(gè)月，當(dāng)編號為“臺湖鎮(zhèn)H3-03”的其他類多功能用地上市出讓時(shí)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)卻只收到一次報(bào)價(jià)，讓人頗感意外。最終，在沒有任何競爭對手的情況下，東亞新華旗下的北京世紀(jì)泰豐國際會展中心有限公司以18.94億元的底價(jià)成功拿下該地，樓面價(jià)9551元/平方米，只有區(qū)域內(nèi)住宅用地的一半。

臺湖鎮(zhèn)H3-03地塊險(xiǎn)些流標(biāo)，也被一些業(yè)內(nèi)人士看做臺湖區(qū)域市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。果然，一年后的今天，臺湖區(qū)域的下行趨勢已經(jīng)從土地市場延伸到新房市場，不禁令人唏噓。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2013年上半年開發(fā)商拿地一擁而上，如今相繼到了新房上市時(shí)間，卻又發(fā)現(xiàn)彼此的項(xiàng)目高度同質(zhì)化，所以只剩下了“開打價(jià)格戰(zhàn)”這一條路可走。