房地產(chǎn)市場的不景氣，正在從成交量向價格傳導。
據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，較上月的55個又增加了9個城市。北上廣深環(huán)比同時出現(xiàn)下滑，其中北京更是首次出現(xiàn)下跌。至此，一直在高位橫盤的一線城市全線加入房價環(huán)比下跌的大軍。
據(jù)記者表示，一直連漲不停的一線城市房價出現(xiàn)松動，已經(jīng)釋放出足夠強烈的信號，房地產(chǎn)市場的轉折點逐步確立，對市場的沖擊將十分深遠。
有著“樓市風向標”之稱的北上廣深四大城市，房價環(huán)比同時下跌，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，四個一線城市無論是新房還是二手房房價，都呈現(xiàn)出全面下跌的態(tài)勢。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研 究院執(zhí)行院長陳晟據(jù)記者表示：“目前北上廣深的價格下跌是由供需情況決定的，量在走低的情況下，超過6個月就一定會有價格的松動。”
記者了解到，在全國大中城市房價持續(xù)下跌的背景下，46個實施限購政策的城市中，到目前已經(jīng)有37個城市在各種層面放松限購——這成為當前最主要的救市武器，因為限購壓制著投機投資性需求，放松限購就有可能刺激這部分需求入市，拉動交易量上漲。
“目前的北上廣深價格浮動并不大，基本處于橫盤狀態(tài)，即處于一個弱平衡狀態(tài)，一線城市房地產(chǎn)市場供應稍微大于需求，如果取消限購，那么一部分被打壓的投資需求將會釋放出來，所以我個人認為，當局絕不可能在這個時候取消限購。”陳晟說。
原住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，現(xiàn)階段的價格下調，是市場供求關系調整的正常現(xiàn)象。他認為，一線城市限購政策不會輕易放開，“可能會由于市場下跌態(tài)勢而做出一定調整，但不會太多。”
住建部政策研究中心主任秦虹則指出，信貸約束影響了購房行為的實現(xiàn)。今年以來，個人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業(yè)成本提高。“現(xiàn)在市場需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支持，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對房地產(chǎn)市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環(huán)境。”
“盡管目前有很多城市開始救市，但保經(jīng)濟是一個方面，救市也是有底線的，我們都在說新常態(tài)，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在也進入了一個新常態(tài)，房地產(chǎn)將更多顯示出它的消費功能，在目前經(jīng)濟結構調整階段，不可能再出現(xiàn)資金全部涌入房地產(chǎn)市場，國內大中城市樓市的這樣一個局面還將持續(xù)至少18個月。”陳晟說。
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