- 臨沂恒大綠洲 【經(jīng)濟開發(fā)區(qū)】
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近日,多家媒體報道稱,北京多家銀行推出首套房貸優(yōu)惠,不同程度地下調了首套房貸款利率,那么臨沂的情況如何?記者走訪臨沂多家銀行了解到,目前臨沂的部分銀行也下調了首套房貸利率,滿足一定條件,市民可享受到首套房貸基準利率優(yōu)惠。
部分銀行下調房貸利率
近日,記者走訪多家銀行后發(fā)現(xiàn),原本一直紋絲不動的首套房貸款利率出現(xiàn)了一絲松動的跡象。
以華夏銀行臨沂分行為例,該行2014上半年執(zhí)行的首套房貸利率為基準利率上浮5%,而8月23日記者再度采訪時,該行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸基準利率的政策了。另外,部分銀行還推出“提高首付、可享基準利率”的首套房貸政策,如郵儲銀行臨沂市分行,5月份時,該行執(zhí)行的首套房貸利率為基準利率上浮5%,而目前只要首付40%,購買首套房即可享受基準利率。
記者采訪了解到,目前,臨沂的銀行除了華夏銀行、郵儲銀行外,交通銀行、臨商銀行、萊商銀行首套房最低也執(zhí)行基準利率。
暫無基準利率以下優(yōu)惠
劉女士的女兒王慧結婚以后住在江蘇無錫市,近日她在無錫市買了房,并且申請到了銀行九五折的優(yōu)惠房貸利率。王慧的朋友劉曉聽說后,急忙打聽目前在臨沂是否可以申請到如此優(yōu)惠的房貸利率。
記者采訪多家銀行了解到,目前臨沂的銀行首套房貸沒有實行基準利率以下優(yōu)惠的。“雖然目前還無法申請到基準利率以下的房貸,但利率有所下調畢竟是個利好的信號。”一直以來有購房打算的馬先生告訴記者,幾年前他看中了一處住房,由于猶豫時間太長,心儀的戶型被別人選走,錯失了購房機會,他的印象是當時購房可享受房貸利率打9折的優(yōu)惠,而去年,他買房時,銀行給出的房貸利率需要上浮20%,再一次讓他擱置了購房計劃,了解到近期可以申請到基準利率,馬先生打算再到樓盤看一看,在房貸利率未再次出現(xiàn)大幅漲幅之前,購得新房。
利率下調給房產(chǎn)市場帶來利好
雖然首套房貸目前并未出現(xiàn)大規(guī)模的松動狀況,但個別銀行的“松口”給房地產(chǎn)市場帶來了正向預期。得知目前銀行房貸有寬松跡象的霍先生計劃在即將到來的“金九銀十”購房。他表示,一方面是因為目前房價優(yōu)惠力度較大,另一方面銀行首套住房貸優(yōu)惠利率重新出現(xiàn)。
業(yè)內人士稱,房貸利率松動是房地產(chǎn)市場轉向企穩(wěn)的信號。去年6月份開始臨沂各大銀行陸續(xù)收緊房貸,到去年年底,商品房房貸利率優(yōu)惠幾乎從市場上絕跡,這一狀況一直維持到今年8月份,雖然目前并未出現(xiàn)基準利率以下的優(yōu)惠,但已經(jīng)對整個市場產(chǎn)生了利好。
三類人易獲快速審批
記者調查顯示,除了利率折扣之外,銀行的批貸速度也是讓購房人在意的問題。在銀行資金緊張的環(huán)境下,銀行批貸和放款的條件也逐漸升高,作為購房人來說,一定要保持個人良好信用等級。記者從開發(fā)商和房地產(chǎn)中介了解,無論是一手房還是二手房,目前三類人群比較容易獲得貸款。
第一類是企業(yè)集團客戶、五百強企業(yè)或國企的員工。因為企業(yè)或個人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證,而這類具有穩(wěn)定收入的人群,在信用上比較有保障,因此也更加受到銀行的重視,通常都能較快地獲得銀行的批貸。
第二類人群就是購買銀行理財產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品的人。在銀行資金短缺的背景下,不少銀行年中的首要任務都是拉到存款,完成存貸比的考核,因此也推出了各類理財和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費者的目光,因此對于購買本行理財或貴金屬產(chǎn)品的人,也會在貸款上給予一定的優(yōu)惠,縮短獲得批貸的時間,借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。
第三類是辦理銀行內部大額信用卡的人群。每年各家銀行都會通過各種形式促銷自家的信用卡,因此借款人可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡,一般都能成為該銀行的黃金會員,年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便,銀行通常都會為其打開綠燈。
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