李小姐出示其與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)　

去年7月，街坊李小姐在番禺一樓盤(pán)為其母劉姨買下一間面積273平方米的房子養(yǎng)老，至今李小姐已繳納3次房款，并支付了母親一年的社會(huì)保障金。然而，去年11月突如其來(lái)的“穗六條”，讓李小姐的母親無(wú)法過(guò)戶。此后，李小姐多次與開(kāi)發(fā)商交涉，試圖取回自己已繳納的房款，但遭遇開(kāi)發(fā)商的一再推搪。無(wú)奈之下，李小姐將開(kāi)發(fā)商告上法庭。昨日，大石人民法院開(kāi)庭審理此案。

付了400萬(wàn)，過(guò)不了戶

據(jù)李小姐介紹，去年7月她為母親在該樓盤(pán)買了一套房，“當(dāng)時(shí)也為母親繳納了一年的社保。”李女士說(shuō)，房子價(jià)值550萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定，從2013年7月到2014年9月分4次繳納房款。截至今年8月，李女士已繳納3次共400多萬(wàn)元房款。

然而，去年11月廣州市出臺(tái)“穗六條”重新劃定了購(gòu)房者的購(gòu)房資格，對(duì)外地人購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻提高，要求限購(gòu)一套住房的外地家庭提供“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”，而之前外地人在廣州買房需連續(xù)繳納個(gè)稅和社保的年限為1年。“一聽(tīng)到政策有變動(dòng)，我趕緊與售樓部溝通。”李小姐說(shuō)，當(dāng)時(shí)售樓部回應(yīng)稱“會(huì)積極與房管局商榷，可能11月份前簽署購(gòu)房協(xié)議的業(yè)主，按照原來(lái)的規(guī)定繳納一年的社保就可以過(guò)戶。”

想退款，卻遭遇推脫

此后李小姐多次與開(kāi)發(fā)商交涉，但對(duì)方一直以各種理由搪塞。“律師說(shuō)對(duì)方是違規(guī)操作，現(xiàn)在過(guò)不了戶是因政策變動(dòng)，這是不可控因素造成的，售樓部應(yīng)全額退款。”李小姐表示，她曾多次與該樓盤(pán)一名謝姓經(jīng)理溝通，但每次都只收到“再等等吧，或許有變數(shù)，我們會(huì)跟進(jìn)”之類的說(shuō)辭，“最后干脆不接電話”。

從李小姐出示的認(rèn)購(gòu)書(shū)和發(fā)票上記者看到，該樓盤(pán)還私自更換了認(rèn)購(gòu)書(shū)，“那份認(rèn)購(gòu)書(shū)抬頭的認(rèn)購(gòu)日期是2013年7月，而末尾的簽字日期是2014年4月。”這讓李女士很無(wú)奈，“給老人養(yǎng)老的房子，現(xiàn)在住不成還要受氣。”

開(kāi)發(fā)商：走司法途徑解決

8月26日下午，記者陪同李小姐來(lái)到該樓盤(pán)的銷售部，但該樓盤(pán)銷售部人員拒絕接受采訪，“賣房時(shí)他們講得很清晰，不會(huì)不交樓，一直有跟業(yè)主跟進(jìn)，具體情況法庭上見(jiàn)分曉吧。”

對(duì)于售樓部的說(shuō)法，李小姐表示難以接受。“8月初售樓部叫我補(bǔ)交材料說(shuō)可以退款，然后一直拖延，始終沒(méi)有給出解決問(wèn)題的具體時(shí)間。”李小姐稱，受“穗六條”影響，自己的情況并非個(gè)例，“已起訴該樓盤(pán)，只想通過(guò)司法途徑讓對(duì)方全額退款。”

昨日下午，大石人民法院正式就此事開(kāi)庭，但并未當(dāng)庭作出判決。

番禺房管局：未繳滿一年社保新政前簽認(rèn)購(gòu)書(shū)也無(wú)效

昨日下午，記者致電番禺房管局。接線工作人員表示，在“穗六條”出臺(tái)后，房管部門(mén)出臺(tái)了兩個(gè)補(bǔ)充文件進(jìn)行說(shuō)明，“假如在去年11月18日新政出臺(tái)前，購(gòu)房人社保已繳滿一年，且新政前已簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、并可提供支付首筆房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，是不受購(gòu)房新政影響的。”

該工作人員表示，李小姐并不屬于上述情況，“如果在新政前，購(gòu)房者未繳滿一年社保，即使簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)、支付了房款，也不符合條件，是無(wú)效的。”