8月即將結(jié)束，根據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月26日濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量超過5500套，比今年上半年月均住宅網(wǎng)簽高出2100余套。

 

7月10日濟(jì)南正式取消樓市限購(gòu)政策，當(dāng)月8791套的新建住宅網(wǎng)簽量有實(shí)有虛。住宅網(wǎng)簽“虛數(shù)”主要源自不少住宅都是限購(gòu)政策未取消時(shí)就已經(jīng)購(gòu)買，在政策取消之后趁機(jī)“補(bǔ)簽”。因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為7月份的數(shù)據(jù)無(wú)法作為驗(yàn)證樓市走向的確定依據(jù)，由此，經(jīng)過7月下半月沉淀的8月數(shù)據(jù)備受關(guān)注。

 

根據(jù)濟(jì)南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)每日公布的官方數(shù)據(jù)，截至8月26日，濟(jì)南8月新建住宅已網(wǎng)簽5589套。排除7月數(shù)據(jù)，5589套的成交量比濟(jì)南上半年任何一個(gè)月的新建住宅成交量都高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年濟(jì)南新建住宅每月網(wǎng)簽量分別為1月3146套、2月2499套、3月3924套、4月4257套、5月3053套、6月3524套。8月份5589套的成交量比上半年月均成交量3402套多2186套。業(yè)內(nèi)人士分析指出，8月份網(wǎng)簽量的增加，得益于7月份住房限購(gòu)政策的取消，部分被限市民，再次獲得購(gòu)房資格，尤其是非本市戶籍人員購(gòu)房增多。但由于限貸政策仍未取消，本市戶籍人員購(gòu)買三套以上住房成本較高。上述原因帶動(dòng)的新增購(gòu)房人數(shù)有限，8月網(wǎng)簽量的上漲與8月開盤加推樓盤增多，開發(fā)商大幅降價(jià)促銷有很大關(guān)系。

 

記者梳理本月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況發(fā)現(xiàn)，8月份前3個(gè)周，濟(jì)南共有包括重汽1956、魯邦?yuàn)W林逸城、綠城百合花園等12家以上的樓盤新開或者加推房源，有的甚至一個(gè)周末連續(xù)加推兩次房源，快速搶售的意圖十分明顯。僅12家樓盤共推出了2500套以上的新增房源，再加上前期一些新推房源，到目前8月份新增普通住宅房源預(yù)計(jì)在3000套以上。從價(jià)格上看，同區(qū)域的樓盤在價(jià)格上競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。市區(qū)二環(huán)范圍內(nèi)再次出現(xiàn)了起價(jià)低于6000元的房源，一些大盤紛紛進(jìn)行了較大幅度的降價(jià)，明顯低于同區(qū)域其他樓盤。從市場(chǎng)整體情況看，不同區(qū)域價(jià)格差別較大，從6000多元到萬(wàn)元不等，其中以8000多元價(jià)格房源為多。同區(qū)域樓盤中，兩三百元的價(jià)格差異較為常見。