今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款信貸資源的配置情況、個(gè)人住房貸款的審批尺度和流程長(zhǎng)短等，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
優(yōu)先滿足首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房
中國(guó)人民銀行曾于5月份召開(kāi)會(huì)議，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，各家銀行紛紛落實(shí)此項(xiàng)政策。
中國(guó)工商銀行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建介紹說(shuō)，近年來(lái)個(gè)人住房貸款增速均高于該行各項(xiàng)貸款平均增速，且重點(diǎn)支持首套房貸款需求，首套房貸款比例為97%。“央行會(huì)議后，1—7月，工行新增個(gè)人住房貸款2286億元，其中5—7月新增1015億元，占5—7月該行各項(xiàng)貸款增量的47.14%。”趙建說(shuō)。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量逐步下滑的背景下，今年前7個(gè)月仍實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房貸款同比多增，其中用于支持居民購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款金額占比在九成以上；中國(guó)銀行5—7月新增個(gè)人住房貸款352億元，首套房貸款占比在九成以上；中國(guó)建設(shè)銀行表示，6月份新增個(gè)人住房貸款400億元，比今年前5個(gè)月的月均新增多100億元，首套房貸款占比也在九成以上。
房貸審批尺度既沒(méi)有趨嚴(yán)也沒(méi)有放松
如今，獲得個(gè)人住房貸款是否比以前困難？
趙建說(shuō)，一方面，5—7月工行調(diào)增了290億元個(gè)人住房貸款規(guī)模；另一方面，近兩年工行正在積極推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)化審批，進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)辦理效率。
農(nóng)行相關(guān)人士表示，貸款審批尺度沒(méi)有發(fā)生變化，既沒(méi)有趨嚴(yán)也沒(méi)有放松，對(duì)符合貸款準(zhǔn)入條件的貸款，基本都能通過(guò)審批，批準(zhǔn)率穩(wěn)定在九成以上。
中行工作人員談到，個(gè)人住房貸款審批時(shí)間一般在一周以內(nèi)，最快可在1到3個(gè)工作日完成。
建行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理周剛表示，在客戶資料齊全、貸款調(diào)查審核完成以后，即可通過(guò)評(píng)分卡快速審批，采用人工審批的一般不超過(guò)5個(gè)工作日。
棄房斷供現(xiàn)象極少，不會(huì)對(duì)銀行貸款造成較大風(fēng)險(xiǎn)
有媒體報(bào)道稱(chēng)，已有一些城市出現(xiàn)個(gè)人抵押貸款斷供、銀行收樓的情況。對(duì)此，趙建認(rèn)為，即便當(dāng)前出現(xiàn)個(gè)別借款人因房?jī)r(jià)下降故意棄房斷供的案例，也屬于個(gè)別地區(qū)或個(gè)別樓盤(pán)的現(xiàn)象，不會(huì)對(duì)銀行個(gè)人貸款整體造成較大風(fēng)險(xiǎn)，這種正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象應(yīng)該理性判斷，不宜過(guò)度解讀與渲染。
農(nóng)行零售銀行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王彤表示，今年以來(lái)，有部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了一些違約現(xiàn)象。這主要是當(dāng)?shù)厥芙?jīng)濟(jì)周期影響的中小企業(yè)和從業(yè)人員，因個(gè)人償款能力下降導(dǎo)致的，但作為首套房貸款的剛需客戶群體，不會(huì)出現(xiàn)大面積違約現(xiàn)象。
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