在不少城市限購松綁“滿月”之際，多地傳來限購“二次放松”消息，樓市松綁尺度加碼。8月28日，杭州、西安、貴陽3城宣布全面取消樓市限購，除貴陽為首度官方確認(rèn)取消限購?fù)?，杭州、西安均為之前限購松綁升級版?/div>
對此，業(yè)內(nèi)分析指出，在房地產(chǎn)降溫的情況下，最著急的已并非房地產(chǎn)開發(fā)商，地方政府開始全面、多次升級“救市”。
杭州等地限購松綁加碼
28日，貴陽市住建局消息稱，9月1日起，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施。屆時(shí)，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。雖暫無文件下發(fā)，但消息已由官方確認(rèn)。
事實(shí)上，早在7月下旬，便有傳言稱貴陽市限購政策已經(jīng)取消，據(jù)媒體報(bào)道稱，住建局當(dāng)時(shí)回應(yīng)，已將申請取消限購政策的文件上報(bào)至相關(guān)部門，但尚未通過。
同日，西安市住房保障與房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，文件顯示，自2014年9月1日起，凡在本市區(qū)域內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。
這是在7月25日取消60平方米以下住房限購之后，西安樓市松綁力度再度升級，執(zhí)行三年多的限購政策至此全面取消。
隨后，杭州也傳來了松綁限購升級的消息。8月28日17時(shí)許，浙江杭州市房管局正式對外宣布全面解除樓市限購。杭州房管局稱，從8月29日零時(shí)起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。
此前，杭州曾于7月28日晚宣布，從7月29日零時(shí)起，全面取消蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購，并放開杭州主城區(qū)140平方米及以上住房限購政策。
業(yè)內(nèi)：加碼限購松綁最著急的并非開發(fā)商
在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市限購政策放松尺度加碼，與限購取消后各地成交回暖趨勢不明顯、庫存持續(xù)走高、地方土地財(cái)政承壓等因素密切相關(guān)。
從之前取消60平方米以下住房限購的西安來看，此種松綁尺度并不能滿足西安樓市需求。早在7月底便有調(diào)查顯示，高達(dá)84.4%的潛在購房者認(rèn)為西安“有條件”松綁政策影響甚微。僅有不到1%的改善型購房者有意購買60平方米以下住房。
與此同時(shí)，當(dāng)?shù)貛齑嬉苍诔掷m(xù)走高。據(jù)了解，今年1—7月份，西安市累計(jì)新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積1284.61萬平方米，同比增長10.82%。商品房銷售面積為929.07萬平方米，同比下降6.10%，其中住宅794.28萬平方米，同比下降5%。
與西安相比，杭州在取消主城140平方米以下住房限購之后成效較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，解限后四周，杭州全市商品房較解限前四周環(huán)比增長48.6%，較去年同期增長24.3%。那么，緣何杭州限購松綁尺度持續(xù)升級？
杭州透明售房網(wǎng)市場研究院院長方張接表示，并非因?yàn)橹罢叱尚Р淮?，而是在具有一定成效的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大力度。
對于地方城市加碼限購松綁，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地財(cái)政的存在成為一大重要因素。“房地產(chǎn)降溫的情況下，最著急的并非開發(fā)商，地方政府全面多次升級救市。” 張大偉預(yù)測，如果后續(xù)樓市繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)地方救市政策也將繼續(xù)更快升級。
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