今年以來(lái)，在全國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍下行的情況下，仍有個(gè)別城市十分堅(jiān)挺。
其中，位居?xùn)|南沿海的廈門堪稱是目前國(guó)內(nèi)一二線大城市中房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的城市。
中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，2014年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。其中74個(gè)城市環(huán)比下跌，包括北上廣深在內(nèi)的十大城市，（新建）住宅均價(jià)依然保持全部下跌的態(tài)勢(shì)。
相比之下，有26個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，廈門環(huán)比上漲1.47%，漲幅位居全國(guó)第四，在主要一二線城市中名列榜首。這也是自2012年6月以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)連續(xù)28個(gè)月環(huán)比上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前7月70個(gè)大中城市新建商品住宅數(shù)據(jù)顯示，除了6月份外，其余6個(gè)月，廈門房?jī)r(jià)指數(shù)均領(lǐng)漲全國(guó)。
世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司一位人士告訴記者，現(xiàn)在廈門島內(nèi)的新房單價(jià)都在3萬(wàn)元/平方米以上，島外靠近廈門主城區(qū)的集美、杏林也達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。而且與廣州等城市郊區(qū)盤明顯降幅不同，今年以來(lái)廈門盡管也有部分樓盤采取促銷活動(dòng)，但幾乎沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
單價(jià)方面，中指院的數(shù)據(jù)顯示，8月廈門單價(jià)每平方米達(dá)到20728元，超過(guò)了一線城市廣州2700多元。廈門的經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位居全國(guó)第53位，而廣州高居全國(guó)第3位。
外貿(mào)出口行業(yè)是廈門的重要產(chǎn)業(yè)，很多在廈門工作的大學(xué)生都從事外貿(mào)工作，外貿(mào)企業(yè)又以民營(yíng)中小企業(yè)為主。
“在廈門，畢業(yè)生從事外貿(mào)工作，一個(gè)月四五千元收入是基本行情，這跟廣深壓根沒(méi)法比。”在廈門一家體育器材出口公司工作的周小姐說(shuō)，廈門的就業(yè)機(jī)會(huì)、工資水平跟廣深等地均有不小差距，但廈門的房?jī)r(jià)卻超過(guò)廣州，廈門工薪階層生存壓力越來(lái)越大。
為何廈門的房?jī)r(jià)會(huì)如此高昂？
在集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華看來(lái)，是由于旺盛的市場(chǎng)需求。
不過(guò)，同樣是藏富于民，甚至民間資金更為雄厚的浙江，其省會(huì)杭州與廈門一樣都是城市環(huán)境優(yōu)美的副省級(jí)城市，同樣吸引了不少外地人前去購(gòu)房，但為何杭州的房?jī)r(jià)在今年以來(lái)會(huì)率先領(lǐng)跌呢？
這其中最大的差別就在于土地，尤其是住宅土地供應(yīng)的力度所帶來(lái)的庫(kù)存。數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，杭州主城區(qū)新房庫(kù)存超過(guò)6萬(wàn)套。今年上半年，主城區(qū)新房成交量為12871套，簽約量較去年同期下降44.69%。按這一數(shù)據(jù)計(jì)算，主城區(qū)消化現(xiàn)有新房庫(kù)存需要兩年多的時(shí)間。
李友華說(shuō)，與杭州等城市因?yàn)楣?yīng)量太大所帶來(lái)房?jī)r(jià)下行不同，廈門這幾年的土地尤其是住宅土地供應(yīng)一直偏緊，目前廈門樓市庫(kù)存為9個(gè)月左右，不存在去化壓力。
按照原計(jì)劃，2013年廈門計(jì)劃出讓62幅地塊，計(jì)劃供應(yīng)土地面積341.99萬(wàn)平方米，建筑面積約753.73萬(wàn)平方米，其中商品住宅用地（包括綜合體中商品住宅部分）建筑面積405萬(wàn)平方米。
最終，2013年度廈門市出讓土地總建筑面積達(dá)385.73萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積136.16萬(wàn)平方米。由此來(lái)看，2013年實(shí)際出讓的土地面積供應(yīng)量不到年初供應(yīng)計(jì)劃的一半。
沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃并不是因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)行情不好。事實(shí)上，去年廈門商住地塊土地溢價(jià)率高達(dá)117.3%，基本只要一塊地出來(lái)就有眾多企業(yè)爭(zhēng)搶。如果要平穩(wěn)房?jī)r(jià)，理應(yīng)加大住宅土地供應(yīng)，但廈門的土地供應(yīng)一直明顯不足。
廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司董事長(zhǎng)王琦告訴本報(bào)記者，政府是土地供應(yīng)的源頭，廈門這種偏緊的土地供應(yīng)做法比較像小米手機(jī)的“饑餓營(yíng)銷”法，政府有意控制土地出讓節(jié)奏。
一家近年來(lái)在北京、上海等地?cái)U(kuò)張很猛的福建上市房企人士告訴記者，與杭州相比，廈門的土地供應(yīng)一直十分有限，只要能拿到地，項(xiàng)目的效益都不錯(cuò)。
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