在傳統(tǒng)的國(guó)內(nèi)住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，綠地集團(tuán)近階段已提出加大海外項(xiàng)目發(fā)展，而且單體項(xiàng)目投資規(guī)模相當(dāng)巨大。目前，綠地集團(tuán)海外拓展已成功進(jìn)駐四大洲、九個(gè)國(guó)家、十三座城市，成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)跑者。外界曾經(jīng)對(duì)此也有疑問(wèn)：13億人口的市場(chǎng)不做，為什么跑去海外去做10萬(wàn)人的市場(chǎng)？

 

董事長(zhǎng)張玉良的看法是，去年中國(guó)有9800多萬(wàn)人次出國(guó)旅游，3年之內(nèi)預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到2億人次，還有大量的移民，國(guó)人在國(guó)外購(gòu)房的訴求日益強(qiáng)勁。“海外市場(chǎng)資源成本低，市場(chǎng)前景好，又了解中國(guó)人的文化和需求，這不是競(jìng)爭(zhēng)力嗎？”

 

今年海外銷(xiāo)售200億

 

“我們就是做中國(guó)人需求在海外的延伸。”張玉良說(shuō)，綠地的優(yōu)勢(shì)在于擁有豐富的城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，也了解中國(guó)人的需求，而這些優(yōu)勢(shì)都是國(guó)外本地開(kāi)發(fā)商所不具備的。

 

張玉良同時(shí)還表示，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)由高速發(fā)展轉(zhuǎn)入中速發(fā)展階段，投資海外市場(chǎng)仍然處于難得的窗口期，資源和投資成本也相對(duì)合理，推進(jìn)國(guó)際化戰(zhàn)略正逢其時(shí)。“對(duì)于綠地集團(tuán)來(lái)說(shuō)，躋身世界500強(qiáng)之后需要更高的目標(biāo)，所以我們瞄準(zhǔn)了200強(qiáng)。而這也要求我們必須置身于更大的市場(chǎng)、更高的平臺(tái)來(lái)尋求新的突破。”張玉良堅(jiān)信，“所有大企業(yè)最終面臨的一定是全球化的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在既然有條件，就應(yīng)該走出去。”

 

也正是基于這樣的理念，以及對(duì)全球十三座城市的布局，綠地在今年提出海外房地產(chǎn)銷(xiāo)售200億元的目標(biāo)。

 

拓疆海外速度令人矚目

 

實(shí)際上，綠地的獨(dú)立出海是從兩年前開(kāi)始起步的，此前多為合作項(xiàng)目。綠地注意到，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象：很多國(guó)外房地產(chǎn)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市展開(kāi)熱火朝天的推廣活動(dòng)，上海房展會(huì)還開(kāi)設(shè)了海外置業(yè)專(zhuān)場(chǎng)，參觀者絡(luò)繹不絕。張玉良因此嗅到了巨大的商機(jī)。此后，綠地拓疆海外的速度令人矚目。最新的消息稱(chēng)，今年4月30日，位于韓國(guó)濟(jì)州島的名為“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”的健康旅游城住宅項(xiàng)目啟動(dòng)首批產(chǎn)品交付，這也是近年來(lái)第一個(gè)交房的“綠地制造”的海外住宅。濟(jì)州島項(xiàng)目是綠地出海的第一步，隨后綠地在澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)、馬來(lái)西亞等全球多個(gè)國(guó)家和城市出手投資多個(gè)項(xiàng)目。

 

根據(jù)綠地方面的消息稱(chēng)，韓國(guó)濟(jì)州、澳洲悉尼項(xiàng)目都在加快新房源供應(yīng)。在美國(guó)、加拿大、英國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)，綠地項(xiàng)目的目標(biāo)是要在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。據(jù)透露，澳大利亞悉尼綠地中心2013年底第一期開(kāi)盤(pán)即告罄，刷新悉尼市中心豪宅單日成交紀(jì)錄之后，二期開(kāi)盤(pán)保持熱銷(xiāo)，今年4月中旬開(kāi)盤(pán)第二期，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即成交100套，總金額1.4億澳元（約合8億元人民幣）。洛杉磯綠地中心項(xiàng)目近期啟動(dòng)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)，配合EB-5移民項(xiàng)目，首日認(rèn)購(gòu)即近150套。