昨日，中指院發(fā)布的8月樓市數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅縮小0.22個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。同比來(lái)看，較去年同期上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第8個(gè)月縮小。

其中，武漢住宅樣本平均價(jià)8084元/平方米，較上月降低1.58%，同比下降0.25%，連續(xù)第4個(gè)月下降。這是今年武漢房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下降。

成交量1.4萬(wàn)套，歷年同期最高

市場(chǎng)供應(yīng)量上，因限購(gòu)政策調(diào)整，7月底和8月初武漢開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯增加，至8月中旬，因市場(chǎng)反應(yīng)一般，單周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大減。經(jīng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全月推出樓盤(pán)22次，與7月持平。累計(jì)推出4679套，當(dāng)日銷(xiāo)售2203套，低于7月的平均值。具體看， 8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日銷(xiāo)售率低于30%，全月僅有個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)日銷(xiāo)售率超九成。

成交量上，8月全市住宅成交14264套，較7月增加1002套，高于去年同期，也是武漢歷年8月份成交最高紀(jì)錄。新盤(pán)低開(kāi)，老盤(pán)優(yōu)惠是市場(chǎng)主旋律，部分樓盤(pán)為解決信貸門(mén)檻，推出“分期首付”、特價(jià)房等優(yōu)惠刺激，市場(chǎng)成交總體穩(wěn)中有升。

幾大區(qū)域中，武漢經(jīng)開(kāi)、東湖高新、江夏及黃陂等區(qū)域，成交量較好。上述區(qū)域在政策松綁后，受惠力度最大。從數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)利好釋放時(shí)間最短，其他3個(gè)區(qū)域在限購(gòu)松綁后成交穩(wěn)中有升，特別是江夏、黃陂提升達(dá)50%以上，除了區(qū)域供應(yīng)增加因素，這些區(qū)域外來(lái)購(gòu)房比例高，不限購(gòu)的140平米以上別墅洋房類(lèi)產(chǎn)品較多，限購(gòu)松綁后受益最大。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，武漢住宅成交達(dá)10.25萬(wàn)套，高于去年同期的10.08萬(wàn)套，是至今8月銷(xiāo)售的最好成績(jī)。然而，業(yè)內(nèi)并未因此樂(lè)觀。因?yàn)?，從供銷(xiāo)比看，市場(chǎng)供銷(xiāo)已發(fā)生扭轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，前8月，武漢住宅成交1011萬(wàn)平米，新批供應(yīng)達(dá)到1245萬(wàn)平方米，銷(xiāo)供比為0.8，而去年同期銷(xiāo)售面積1009萬(wàn)平米，供應(yīng)839萬(wàn)平米，銷(xiāo)供比為1.2，后期銷(xiāo)售壓力增大。

樓市全面“松綁”可能性較小

首批救市風(fēng)潮告一段落，但市場(chǎng)反應(yīng)平平，至8月底，二次“救市”又開(kāi)始風(fēng)行，多個(gè)城市此前部分松綁，宣布全面取消限購(gòu)。截至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)的大中城市中，僅9個(gè)城市未出臺(tái)松綁政策，其他30多個(gè)城市實(shí)施了不同程度的松綁政策， 8月更有福建、海南、寧夏出臺(tái)省級(jí)“救市”政策。

7月中旬，武漢在政策調(diào)整后，從實(shí)際效果看，全市成交量目前穩(wěn)定在1.3萬(wàn)套以上，雖房?jī)r(jià)連降4個(gè)月，但幅度仍在10%左右的正常范圍，調(diào)整意義顯現(xiàn)。

對(duì)于現(xiàn)今的二次放開(kāi)潮，中指院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，從武漢發(fā)展實(shí)際來(lái)看，若全面取消限購(gòu)，則房?jī)r(jià)反彈上漲壓力較大，預(yù)計(jì)年內(nèi)沒(méi)有可能性。因此對(duì)部分區(qū)域、項(xiàng)目而言，以?xún)r(jià)換量，或配合區(qū)域的利好政策加大營(yíng)銷(xiāo)，是下一階段的主旋律。如地鐵4號(hào)線二期、鸚鵡洲大橋、雄楚高架的建成，必將成為年內(nèi)四新與白沙洲板塊的熱點(diǎn)話(huà)題，對(duì)樓市成交有巨大的激活效用。

進(jìn)入金九銀十，房企將加大促銷(xiāo)力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交回升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤(pán)力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷(xiāo)將會(huì)吸引剛需族，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。